Дело 2-1266/2022

УИД 61RS0010-01-2022-001117-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и перераспределении долей.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № общей площадью 61,6 кв.м расположенной по адресу <адрес> по ? доле каждый в праве общей долевой собственности.

ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенной ФИО3, временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО4 Батайского нотариального округа РО, ДД.ММ.ГГГГ. Номер в реестр №, Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании решения Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 с согласия собственников <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7 – ? доля в праве общей долевой собственности, квартиры № ФИО8 – ? доля в праве общей долевой собственности, <адрес> - ФИО2 реконструировала квартиру путем пристройки к ней помещения Литер А4, 2 этажа, общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой 26,5 кв.м. Кроме этого истцами была произведена перепланировка квартиры: были объединены комнаты, 6,7, то есть раздельный санузел стал совмещенным.

Земельный участок под данным жилым домом сформирован, кадастровый №. Вышеуказанная пристройка находится в пределах земельного участка. Между истцами заключен договор о перераспределении принадлежащих им долей в праве собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного истцы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд сохранить квартиру № общей площадью 111,1 кв.м, в том числе жилой 68,7 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии.

Определить порядок пользования помещениями <адрес>, с учетом ее фактического раздела на два изолированных помещения № и №, с прекращением общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 111,1 кв.м.

Сохранить существующее долевое участие в жилом помещении № обшей площадью 61.2 кв.м <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли.

Признать право собственности за ФИО1 на целое жилое помещение № общей площадью 29,9 кв.м <адрес> по адресу: <адрес>, г. <адрес> Железнодорожный.

Определить порядок пользования помещениями в жилом помещении № (до реконструкции <адрес>) общей площадью 61.2 м2 в <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, но без учета помещений пристройки лит. «А4» (жилого помещения №).

Предоставить в пользование: ФИО1: (лит. «А») помещения № площадью 12.4м2, № площадью 6.4м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3» помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общее пользование с ФИО2, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 28.3м2.

Предоставить в пользование ФИО2: (лит. «А») помещения № площадью 8.4м2, № площадью 15.0м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общее пользование с ФИО1, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 32.9м2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Батайска в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведённых выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> общей площадью 61,6 кв.м расположенной по адресу <адрес>, г. <адрес> по ? доле каждый в праве общей долевой собственности.

ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенной ФИО3, временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО4 Батайского нотариального округа РО, ДД.ММ.ГГГГ. Номер в реестр № Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании решения Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 с согласия собственников <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7 – ? доля в праве общей долевой собственности, <адрес> ФИО8 – ? доля в праве общей долевой собственности, <адрес> - ФИО2 реконструировала квартиру путем пристройки к ней помещения Литер А4, 2 этажа, общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой 26,5 кв.м. Кроме этого истцами была произведена перепланировка квартиры: были объединены комнаты, 6,7, то есть раздельный санузел стал совмещенным.

Земельный участок под данным жилым домом сформирован, кадастровый №. Вышеуказанная пристройка находится в пределах земельного участка. Между истцами заключен договор о перераспределении принадлежащих им долей в праве собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска с заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру.

Квартира № (жилое помещение) общей площадью 66.3м2 с кадастровым номером № находится в собственности ФИО5, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 13-16) от 15.03.2022г. Квартира № (жилое помещение) общей площадью 48.4м2 с кадастровым номером № находится в собственности ФИО6, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 19-19об) от 29.12.2018г. Квартира № (жилое помещение) общей площадью 26.8м2 с кадастровым (условным) номером № находится в общей долевой собственности ФИО9 (? доля), что подтверждается Свидетельством о ГРП от 23.07.2003г. (л.д. 22) и ФИО7 (? доля), что подтверждается Свидетельством о ГРП от 23.07.2003г (лд 25).

Согласно заявлениям ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 собственники квартир, соседних с квартирой №, не возражают против удовлетворения исковых требований Кротовой НИ и ФИО2 о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и перераспределении долей в праве собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истцов, для определения соответствия объекта недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, определением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО10

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Соответствуют ли самовольно произведенные реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности, параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Батайска? 2) Не нарушает ли сохранение самовольной реконструкции и перепланировки прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан? 3) Как изменится право долевой собственности совладельцев на указанную квартиру в связи с ее вводом в эксплуатацию в реконструированном и перепланированном состоянии?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненной ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенные реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности, параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Батайска. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61.6м2 до 111.1м2, жилая площадь увеличилась с 42.2м2 до 68.7м2.

На период проведения исследования <адрес> состоит из двух смежных изолированных, имеющих автономные сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газификации, жилых помещений состав помещений которых соответствует требованиям СП 54.13330. 2016. «Здания жилые многоквартирные» п. 3.8, п.3.20, п. 5.1, п.5.7

Жилое помещение № (перепланированная <адрес>) состоит из помещений: в части лит. «А»: № — коридор площадью 5.2м2, № — жилая комната -15.0м2, № — жилая комната - 8.4м2, № — жилая комната - 12.4м2, № — жилая комната - 6.4м2, всего общей площадью 47.4м2, в тч жилой — 42.2м2.

Лит. «А3», высотой 2.4м: №,7 — ванная (фактически — совмещенный санузел) площадью 3.2м2, где установлены ванна, умывальник, унитаз, № — коридор -2.9м2, № — кухня - 7.7м2, где установлены: 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел, всего общей площадью 13.8м2,

Всего по жилому помещению № общей площади - 61.2м2, в том числе жилой — 42.2м2.

Жилое помещение № (пристройка к <адрес>) состоит из помещений: лит. «А4»: на первом этаже: № — кухня площадью 19.6м2, где установлены: мойка, 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел, № — ванная (фактически- совмещенный санузел) - 3.8м2, где установлены душевая кабина, унитаз, умывальник.

На втором этаже: № — жилая комната - 26,5м2,

Всего по жилому помещению № общей площади — 49.9м2, в том числе жилой — 26.5м2.

<адрес> реконструированном и перепланированном состоянии больше, чем по данным ЕГРН на 49.5м2,

из них: уменьшение на 0.4м2 в жилом помещении № (ранее 61.6м2), за счет внутренней перепланировки (демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № (ванная комната) и № (туалет) в лит. «А3»), увеличение на 49.9м2 за счет возведения двухэтажной пристройки лит. «А4» - жилого помещения №.

На период проведения исследования конструктивные элементы части жилого дома лит. «А,А3,А4», не имеют повреждений, деформаций, трещин, отклонений от вертикали и иных признаков, указывающих на снижение их несущей способности, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения их эксплуатации.

При визуальном обследовании в доступных местах части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>), расположенного по адресу: РО, <адрес>, тупик Железнодорожный, 3, установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой части жилого дома на период проведения обследования работоспособное.

Конструктивные элементы части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) на период визуального обследования обладают технической надежностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия проживания в части жилого дома лит. «А,А3,А4» (в <адрес>, а также в жилых помещениях № и № <адрес>) в <адрес> РО, тупик Железнодорожный, 3, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №).

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «<адрес>» утв. решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. №, с изм. и доп. от 29.10.2014г., 30.09.2015г., 29.03.2017г. №, № от 26.06.18г. №, с изменениями на 24.04.2019г., земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж.2. «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа».

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки повышенной плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей относятся к условно-разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж.2 (п. 11, гл. 22), что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Объемно-планировочное решение части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Часть жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке- жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

Фактическое расположение границ земельного участка совпадает с границами участка по данным ЕГРН. Все строения и сооружения расположены в пределах границ по данным ЕГРН.

Часть жилого дома лит.«А,А3,А4» (<адрес>) соответствует параметрам, установленным документацией, правилам застройки, предусмотренным ФЗ РФ № «О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ, ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГг., одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ РФ № «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и ст.222 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГг., принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГг., одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Ввод части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) общей площадью 111.1 м2, в том числе жилой — 68.7м2, из них: жилого помещения № общей площадью - 61.2м2, в том числе жилой — 42.2м2., жилого помещения № общей площадью - 49.9м2, в том числе жилой — 26.5м2. в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенной по адресу: тупик Железнодорожный, 3, <адрес>, в эксплуатацию — возможен.

Сохранение самовольной реконструкции и перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Квартира (№) расположена в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>

Расположение части жилого дома лит. «А,А3,А4», в которой находится <адрес>, на территории исследуемого земельного участка, собственникам смежных квартир №, №, № для проходов и проездов по территории земельного участка не препятствует.

Разработано пять возможных вариантов перераспределения долей совладельцев в праве собственности совладельцев на исследуемую квартиру в связи с ее вводом в эксплуатацию в реконструированном и перепланированном состоянии.

Вариант первый, при условии: право общей долевой собственности Кротовой НИ и ФИО2 распространяется на часть квартиры в лит. «А,А3» общей площадью 61.2м2 в равных долях, пристройка лит. «А4» возводилась силами и за средства ФИО1, право собственности на пристройку лит. «А4» должно признаваться за ФИО1, долевое участие совладельцев <адрес>, по отношению к ее общей площади 111.1м2, составит: ФИО1 — 29/40, ФИО2 — 11/40.

Вариант второй: с учетом того, что жилые помещения № и № в <адрес> являются полностью автономными, состав помещений которых соответствует требованиям СП 54.13330. 2016. «Здания жилые многоквартирные» п. 3.8, п.3.20, п. 5.1, п.5.7., при сохранении <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 111.1м2, с учетом фактического раздела <адрес> на два изолированных жилых помещения № и № (или определения порядка пользования помещениями <адрес>, с учетом ее фактического раздела на два изолированных жилых помещения № и №, при внесении соответствующих изменений в техническую документацию БТИ), с прекращением общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 111.1м2, возможно признание права собственности на: жилое помещение № в <адрес> (в лит. «А,А3») общей площадью 61.2м2 за ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли у каждой из них), на период проведения исследования существует право собственности на <адрес> общей площадью 61.6м2 в равных долях по ? части за ФИО1 и ФИО2, жилое помещение № в <адрес> (в лит. «А4») общей площадью 49.9м2 за ФИО1 (целое).

Третий вариант: с учетом данных Договора от ДД.ММ.ГГГГ: доля ФИО1 должна заключаться в: (лит. «А») помещениях № площадью 12.4м2, № площадью 6.4м2, ? части (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещениях №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общего пользования с ФИО2, (лит. «А4») помещениях № площадью 19.6м2, № площадью 3.8м2 первого этажа и № площадью 26.5м2 второго этажа, всего площадью — 78.2м2 (в тч без лит. «А4», в лит. «А,А3» - в жилом помещении № — 28.3м2). Доля ФИО2 должна заключаться в: (лит. «А») помещениях № площадью 8.4м2, № площадью 15.0м2, ? части (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещениях №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общего пользования с ФИО1, всего площадью — 32.9м2.

Долевое участие совладельцев в лит. «А,А3» (без учета лит. «А4») изменится следующим образом: доля ФИО1 уменьшится с ? части до 46/100, на 2.3м2, доля ФИО2 увеличится с ? части до 54/100, на 2.3м2 с учетом лит. «А4», при сохранении <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 111.1м2, при перераспределении долей совладельцев с учетом предполагаемого в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования помещениями <адрес> общей площадью 111.1м2, доли совладельцев по отношению к общей площади <адрес> (111.1м2) будут составлять: доля ФИО1 увеличится с ? части до 7/10, всего уменьшится на 47.6м2, из них: увеличится на 49.9м2 за счет возведения лит. «А4» и уменьшится на 2.3м2 в лит. «А,А2», доля ФИО2 уменьшится с ? части до 3/10, при этом, площадь в лит. «А,А3» увеличится на 2.4м2.

Вариант четвертый: при сохранении <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 111.1м2, при перераспределении долей совладельцев в соответствии с предполагаемым в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ порядком пользования помещениями <адрес> общей площадью 111.1м2 и долями,

доли совладельцев по отношению к общей площади <адрес> площадью 111.1м2, должны составлять: ФИО1 — 5/7, ФИО2 — 2/7. При этом, на идеальные доли сторон будет полагаться от общей площади <адрес> (111.1м2): ФИО1 (5/7) — 79.4м2, что больше предполагаемой договором площади (78.2м2) на 1.2м2

ФИО2 ( 2/7)- 31.7м2, что меньше предполагаемой договором площади (32.9м2) на 1.2м2. Однако, при условии, доли сторон в <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 111.1м2 будут составлять: ФИО1 — 7/10, ФИО2 — 3/10 (при определении долей по третьему варианту), на идеальные доли сторон будет полагаться от общей площади <адрес> (111.1м2): ФИО1 (7/10) — 77.8 м2, что меньше предполагаемой договором площади (78.2м2) на 0.4м2 и находится в пределах допустимых округлений, ФИО2 ( 3/10)- 33.3м2, что больше предполагаемой договором площади (32.9м2) на 0.4м2 и находится в пределах допустимых округлений.

Пятый вариант: сохранение <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 111.1м2, с учетом фактического раздела <адрес> на два изолированных жилых помещения № и № (при внесении соответствующих изменений в техническую документацию БТИ), определение порядка пользования помещениями <адрес>, с учетом ее фактического раздела на два изолированных жилых помещения № и №, с прекращением общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 111.1м2, сохранение существующего долевого участия в жилом помещении № обшей площадью 61.2м2 <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? части у ФИО1 и ФИО2, признание права собственности за ФИО1 на целое жилое помещение № общей площадью 49.9м2 <адрес>, определение порядка пользования помещениями в жилом помещении № (до реконструкции <адрес>) общей площадью 61.2 м2 в <адрес>, согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ2 года, но без учета помещений пристройки лит. «А4» (жилого помещения №). Предоставить в пользование: ФИО1: (лит. «А») помещения № площадью 12.4м2, № площадью 6.4м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общего пользования с ФИО2, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 28.3м2,

ФИО2: (лит. «А») помещения № площадью 8.4м2, № площадью 15.0м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общего пользования с ФИО1, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 32.9м2.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что самовольно произведенные реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности, параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Батайска.

Конструктивные элементы части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) на период визуального обследования обладают технической надежностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочное решение части жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Часть жилого дома лит. «А,А3,А4» (<адрес>) - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке- жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

Принимая во внимание заявления собственников квартир ФИО5, ФИО6 ФИО9, ФИО7, соседних с квартирой №, которые не возражают против удовлетворения требований истцов, учитывая требования уточненного иска о применении пятого вариант, предложенного судебным экспертом, учитывая, что пристройка литер «А4» возведена силами и за счет истца ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м, в том числе жилой 68,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, г. <адрес> Железнодорожный в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии, определении порядка пользования помещениями <адрес>, с учетом ее фактического раздела на два изолированных помещения № и №, с прекращением общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., сохранении существующего долевого участия в жилом помещении № за истцами в равных долях по ?, признании права собственности за ФИО1 на целое жилое помещение №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м, в том числе жилой 68,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Определить порядок пользования помещениями <адрес>, с учетом ее фактического раздела на два изолированных помещения № и №, с прекращением общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 111,1 кв.м.

Сохранить существующее долевое участие в жилом помещении № обшей площадью 61.2 кв.м <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли.

Признать право собственности за ФИО1 на целое жилое помещение № общей площадью 29,9 кв.м <адрес>.

Определить порядок пользования помещениями в жилом помещении № (до реконструкции <адрес>) общей площадью 61.2 м2 в <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, но без учета помещений пристройки лит. «А4» (жилого помещения №).

Предоставить в пользование: ФИО1: (лит. «А») помещения № площадью 12.4м2, № площадью 6.4м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общее пользование с ФИО2, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 28.3м2.

Предоставить в пользование Г.В.: (лит. «А») помещения № площадью 8.4м2, № площадью 15.0м2, ? часть (лит. «А») помещения № площадью 5.2м2 и (лит. «А3») помещений №,7 площадью 3.2м2, № площадью 2.9м2, № площадью 7.7м2 — общее пользование с ФИО1, всего площадью в жилом помещении № <адрес>— 32.9м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Судья