УИД 77RS0034-02-2025-016645-75
Дело №2-16916/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16916/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №194, расположенную по адресу: адрес, адрес ....
Свои требования истец мотивирует тем, что 08.09.2011 между ООО «Строитель-Плюс» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор № СП-2011/240 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.2. договора Соивестор вносит, а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в Договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: гор. Москва, адрес, адрес ... В соответствии с п. 1.6. договора планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - IV квартал 2012 года. Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал. В соответствии с п. 2.1. договора Соинвестор, при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. договора, приобретает право на получение в собственность квартиры, которая на дату подписания договора имеет следующие характеристики: квартира ..., расположенная ..., в секции 3, на 16 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 74,53 кв.м., общей площадью 70,38 кв.м., из нее жилая площадь – 40,64 кв.м. В соответствии с п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет 4 396 330 руб. В соответствии с п. 3.4.1. договора в случае, если общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, права на которую передаются Соинвестору, по результатам обмера органом технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.1. настоящего договора, да Соинвестор производит доплату в течение 10 рабочих дней. 09.10.2013 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору №СП-2011/240 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 08.09.2011, согласно которому, в связи уточненными данными ГУП МО «МОБТИ», внесли изменения в ранее заключенный Договор в части характеристик квартиры, размера инвестиционного взноса, и срока реализации инвестиционного контракта. По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества квартире ..., расположенная ..., в секции 3, на 16 этаже, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 75,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70,8 кв.м., из нее жилая площадь – 40,7 кв.м., по строительному адресу: микрорайон «Родники», адрес Октября, адрес. С учетом увеличения площади квартиры, инвестиционный взнос составил 4 435 851 руб. 55 коп. Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями. 12.02.2014 между ООО «Строитель-Плюс» и фио подписан акт №337 сверки финансовых расчетов по указанному договору, согласно которого, стороны претензий друг к другу не имеют, обязательства со стороны соинвестора выполнены. 12.02.2014 между ООО «Строитель-Плюс» и фио подписан акт приема-передачи квартиры. Между фио и истцом заключен договор уступки прав требования, которым цедент передал, а цессионарий принял на платной основе требования цедента к ООО «Строитель-плюс», основанное на договоре №СП-2011/240 от 08.09.2011. Согласно п. 4 договора за передачу права (требования) цессионарий уплачивает цеденту 4 396 330 руб. Истец свои обязательства оплаты по договору в указанном размере исполнил, что подтверждается распиской. Дом 9, расположенный по адресу: город Москва, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию .... Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры ..., по адресу: адрес, адрес..., д. 9, в чем ему было отказано. Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке.
Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства города Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что 08.09.2011 между ООО «Строитель-Плюс» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор № СП-2011/240 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.
В соответствии с п. 1.2. договора Соивестор вносит, а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в Договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: гор. Москва, адрес, адрес ...
В соответствии с п. 1.6. договора планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - IV квартал 2012 года.
Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал.
В соответствии с п. 2.1. договора Соинвестор, при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. договора, приобретает право на получение в собственность квартиры, которая на дату подписания договора имеет следующие характеристики: ..., расположенная ..., в секции 3, на 16 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 74,53 кв.м., общей площадью 70,38 кв.м., из нее жилая площадь – 40,64 кв.м.
В соответствии с п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет 4 396 330 руб.
В соответствии с п. 3.4.1. договора в случае, если общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, права на которую передаются Соинвестору, по результатам обмера органом технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.1. настоящего договора, да Соинвестор производит доплату в течение 10 рабочих дней.
09.10.2013 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору №СП-2011/240 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 08.09.2011, согласно которому, в связи уточненными данными ГУП МО «МОБТИ», внесли изменения в ранее заключенный Договор в части характеристик квартиры, размера инвестиционного взноса, и срока реализации инвестиционного контракта.
По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества квартире ..., расположенная ..., в секции 3, на 16 этаже, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 75,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70,8 кв.м., из нее жилая площадь – 40,7 кв.м., по строительному адресу: микрорайон «Родники», адрес Октября, адрес.
С учетом увеличения площади квартиры, инвестиционный взнос составил 4 435 851 руб. 55 коп.
В соответствии с п. 3.3. договора Соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса, указанного в п. 3.2. договора не позднее 09.09.2011.
Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
Дом 9, расположенный по адресу: город Москва, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77244000-005079.
12.02.2014 между ООО «Строитель-Плюс» и фио подписан акт №337 сверки финансовых расчетов по указанному договору, согласно которого, стороны претензий друг к другу не имеют, обязательства со стороны соинвестора выполнены.
15.10.2013 между ООО «Строитель-Плюс» и фио подписан акт приема-передачи квартиры.
Между фио и истцом заключен договор уступки прав требования, которым цедент передал, а цессионарий принял на платной основе требования цедента к ООО «Строитель-плюс», основанное на договоре №СП-2011/240 от 08.09.2011.
Согласно п. 4 договора за передачу права (требования) цессионарий уплачивает цеденту 4 396 330 руб. Истец свои обязательства оплаты по договору в указанном размере исполнил.
Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры ... по адресу: адрес, адрес..., д. 9, в чем ему было отказано.
В соответствии п. 4.3.4. Договора ответчик принял на себя обязательства передать документацию о реализации инвестиционной деятельности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) в течение 90 календарных дней с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке.
Истец в ходе судебного заседания пояснил, что проживает в оспариваемой квартире проживает с даты ее передачи, систематически оплачивает коммунальные услуги. В подтверждение своих доводов представил квитанции об оплате коммунальных услуг, договор №194/9 от 15.10.2013, заключенный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Родники», в котором истец выступает как собственник/соинвестор жилого помещения №194, расположенного по адресу: адрес, ..., д. 9.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля фио указал, что проживает в доме по адресу: адрес, ..., д. 9 с 2017 года, подтвердил, что истец с указанного времени и по настоящее время проживает в соседнем подъезде в ....
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Исходя из положений п.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес ..., ... (ранее адрес ..., ...).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Владимирович к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, адрес ....
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года
Судья А.А. Прокопенко