Дело №
УИД: 24RS0№-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу истца в размере 106 100 руб., оплату за коммунальные услуги за январь-февраль 2023 года в размере 12 644,90 руб., задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ВИ-24012, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами проведен осмотр жилого помещения и составлен дефектный акт осмотра жилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились о следующих условиях устранения повреждений:
- кресло ИКЕА кирпичного цвета (прожжено) – 10 000 руб.;
- шторы – 5 шт., тюли – 5 шт. (разорваны, ремонту не подлежат) – 58 000 руб.;
- стул Saloon красного цвета (сломан, ремонту не подлежит) – 6 000 руб.;
- диван белый большой экокожа (расцарапан) – 77 500 руб.;
- корзина для белья (порвана) – 3 000 руб.;
- квартира не убрана, испачкана стена в коридоре – 9 000 руб.;
- оторван от потолка светильник на кухне – 2 000 руб.
Кроме того, отсутствовал резиновый брызгозагородитель для раковины на кухне стоимостью 2 500 руб., потребовалась химическая чистка матраса для дивана стоимостью 3 100 руб., которые также были согласованы сторонами. ФИО1 обязался устранить повреждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Также нанимателем не оплачены счета за коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета за январь-февраль 2023 года в общем размере 12 644,90 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, где согласно справки отдела адресно-справочной работы с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом, или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании пункта 1 статьи 1064 этого же кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, к основным положениям гражданского законодательства относится и статья 15 ГК РФ, позволяющая лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), включая вред, причиненный имуществу гражданина при эксплуатации транспортных средств другими лицами, регламентируются главой 59 данного Кодекса, закрепляющей в статье 1064 ГК РФ общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № ВИ-24012, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.6 договора, наниматель полностью осмотрел объект и имущество, находившееся в нем, до заключения настоящего договора и не имел никаких претензий к его месторасположению, техническим характеристикам, внешнему виду и состоянию.
Согласно п. 3.1.3 договора, наниматель обязан содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте, использовать его по назначению.
Из п. 3.1.6 договора следует, что наниматель обязан возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, комплект ключей от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором.
В соответствии с п. 5.5 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами проведен осмотр жилого помещения и составлен дефектный акт осмотра жилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились о следующих условиях устранения повреждений:
- кресло ИКЕА кирпичного цвета (прожжено) – 10 000 руб.;
- шторы – 5 шт., тюли – 5 шт. (разорваны, ремонту не подлежат) – 58 000 руб.;
- стул Saloon красного цвета (сломан, ремонту не подлежит) – 6 000 руб.;
- диван белый большой экокожа (расцарапан) – 77 500 руб.;
- корзина для белья (порвана) – 3 000 руб.;
- квартира не убрана, испачкана стена в коридоре – 9 000 руб.;
- оторван от потолка светильник на кухне – 2 000 руб. (п. 1 дефектного акта).
Кроме того, отсутствовал резиновый брызгозагородитель для раковины на кухне стоимостью 2 500 руб., потребовалась химическая чистка матраса для дивана стоимостью 3 100 руб., которые также были согласованы сторонами. ФИО1 обязался устранить повреждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 дефектного акта).
В соответствии с п. 3 дефектного акта осмотра жилого помещения стоимость устранения повреждений вычитается из установленного договором залога в размере 65 000 руб., а в случае превышения стоимости устранения повреждений над размером залога наниматель обязуется компенсировать разницу.
Согласно п. 4 дефектного акта осмотра жилого помещения, до момента устранения нанимателем указанных повреждений арендная плата подлежит уплате в размере, установленном договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ-24012, а жилое помещение считается невозвращенным наймодателю.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ключи наймодателю через курьера, однако, повреждения, указанные в дефектном акте не устранил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 ГК РФ), ответчик доказывает отсутствие вины в причинении вреда.
Поскольку убытки - это расходы потерпевшего, произведенные из-за нарушения его права, а причинная связь - необходимое условие любой юридической ответственности, в том числе и гражданско-правовой ответственности физических лиц, а в контексте статьи 1064 ГК РФ предполагается, что между поведением причинителя вреда и ущербом должна существовать "прямая" причинная связь, то есть поведение деликвента является единственным условием возникновения вреда, поэтому суд приходит к выводу для возложения ответственности за ущерб на ответчика.
Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств как отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца, так и причинения ущерба в ином размере, не представлено.
Оценив представленные доказательства и установив, что жилому помещению ФИО2 и имуществу, находящемуся в нем причинены механические повреждения, имевшего место по вине ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба, причиненного имуществу истца в размере 106 100 руб., в соответствии с расчетом истца, не оспоренного стороной ответчика.
Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора, оплату потребляемой электроэнергии, потребление горячего и холодного водоснабжения (при наличии соответствующих приборов учета), водоотведение наниматель осуществляет согласно тарифам соответствующих организаций.
Из искового заявления и доказательств, представленных в материалы дела следует, что нанимателем не оплачены счета за коммунальные услуги в соответствии с показаниями ИПУ за январь-февраль 2023 года в общем размере 12 644,90 руб., что не оспорено в судебном заседании ответчиком.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за январь-февраль 2023 года в размере 12 644,90 руб.
Поскольку ответчик отказался от устранения повреждений, причиненных имуществу истца, ФИО2 был вынужден осуществить ремонт своими силами и за счет собственных денежных средств, в связи с чем, не имел возможности сдавать в аренду спорное жилое помещение.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца убытков, понесенных в связи с невозможностью сдачи в аренду жилого помещения в размере 65 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 0412 №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина РФ серии 7003 №, выданный УВД <адрес>, код подразделения 712-001, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, сумму материального ущерба, причиненного имуществу истца в размере 106 100 руб., задолженность за коммунальные услуги за январь-февраль 2023 года в размере 12 644,90 руб., задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова