Дело №
48RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года
<адрес>
Лебедянский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации и реальном разделе дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района <адрес>, в котором просил признать за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации. Кроме того просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв. м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: (часть) блок №, общей площадью 47,5 кв. м, и (часть) блок №, общей площадью 69,2 кв. м. Так же просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 116,7 между ним ФИО1 и ФИО6 Выделить в собственность ФИО1 помещение № ( блок №) жилого дома блокированной застройки, площадью 69,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: коридора (лит. А1) площадью 8.4 кв. м., топочной (лит. А1) площадью 3,9 кв. м, туалета (лит. А1) площадью 5.1 кв. м., кухни (лит. А) площадью 7,9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 2.0 кв. м., ванной (лит. ) площадью 4.1 кв. м., столовой (лит. А1) площадью 16,2 кв. м., коридора (лит. А) площадью 3, 3 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 5,2 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 10,9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 8,5 кв. м., кухни (лит. А) площадью 6.7 кв. м, и надворные постройки: Г сарай (тесовый), Г1 навес, Г2 гараж (газосиликатные блоки). I сливная яма (бетонные кольца), 1 ограждение (из шифера). 2 ограждение (из профлиста). Выделить в собственность ФИО6 помещение №(блок 1) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. состоящего из коридора (лит. А2) площадью 8.7 кв. м., санузла (лит. А2) площадью 4.3 кв. м., кухни (лит. А) площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 8,5 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 10,7 кв. м., коридора (лит. А) площадью 8,7 кв. м, и надворных построек: Г 3 сарай кирпичный, Г4 сарай кирпичный, Г5 навес, Гб погреб кирпичный. П сливная яма, 3 ограждение металлическая сетка.
Требования мотивированы тем, что примерно 40 лет назад в <адрес> приехали родители истца и устроились на работу в колхоз «Звезда». В связи с работой родителям и детям была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира находится в 2-х квартирном жилом доме. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истец ФИО1 и муж его сестры ФИО7 Ответственным квартиросъёмщиком <адрес>. 177д по <адрес>ётовка, <адрес>, является ФИО6 В настоящее время истец намерен узаконить права на квартиру, которой пользуется, так как квартира требует капитального ремонта, то самостоятельно провести капитальный ремонт он не может. В ходе сбора документов на приватизацию вышеуказанной квартиры истец обратился в администрацию Лебедянского муниципального района <адрес>, но оказалось, что дом, в котором находится квартира на балансе в администрации района не значится. Кроме как через суд признать право собственности на квартиру, в порядке приватизации, не предоставляется возможным. ФИО7, который зарегистрирован в спорной квартире, ранее участвовал в приватизации. Так как жилой дом в котором находится квартира истца, является двухквартирным. А ответственный квартиросъёмщик не желает воспользоваться правом на приватизацию, то без выдела в натуре зарегистрировать своё право на квартиру он может. Фактически дом в котором находится квартира истца, является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением. Согласно техническому заключению, домовладение имеет все признаки дома блокированной застройки. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухой( без проёмов) стеной. Жилые помещения выполнены независимыми друг от друга и не имеют общего чердака. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически поделён и имеет признаки, предъявляемые к жилым автономным блокам, а именно самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включая в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
Определением Лебедянского районного суда <адрес> в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения Ольховский сельский совет лебедянского муниципального района <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5, представитель администрации Лебедянского муниципального района <адрес>, представитель администрации сельского поселения Ольховский сельский совет Лебедянского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО6, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.
Представитель ответчика – администрации Лебедянского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть ел в отсутствии их представителя, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ольховский сельский совет Лебедянского муниципального района <адрес> в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено ст.ст. 2, 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В ст.ст. 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района предоставила ФИО6 и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, квартиру общей площадью 67, 4 кв. м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, лебедянский район, <адрес>.
Как следует из договора найма и обслуживания жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района предоставила ФИО1 и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, квартиру общей площадью 69, 2 кв. м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, лебедянский район, <адрес>.
Из сообщения администрации Лебедянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района.
Как следует из справки администрации сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес>.
Согласно информационной справке администрации сельского поселения Ольховский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, согласно похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ – 2025 г. г. лицевой счёт №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежат следующие объекты недвижимости: помещение – местоположение <адрес>, сл. Покрово-Казацкая, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на <адрес>Д, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь квартир составляет 116, 7 кв. м. сведения о собственниках отсутствуют.
Из технического заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкинвентаризация» следует, что в результате проведённого обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Д, установлено:
- жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А2 общей площадью 47,5 кв. м. и жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1 общей площадью 69,2 кв. м. являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № и №.
- жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>Д является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и № в его составе выделяемые жилые блоки № и № соответствуют нормативно - техническим требованием СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно ст. 11 указанного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Следовательно, истец ФИО1 имеет право на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения, и не утратили это право в настоящее время.
В ст. 6 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется
Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Анализируя вышеуказанные требования законодательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что администрация Лебедянского муниципального района <адрес> обязана была принять на баланс спорное жилое помещение, с сохранением всех жилищных прав истца ФИО1, в том числе права на приватизацию предоставленной ему в пользование квартиры, а, следовательно, истец ФИО1 имеет право на приобретение оспариваемой квартиры в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 постановления Пленума Верховного суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В п. 6 – 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что между сторонами в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками, спора не имеется.
Так в пользовании ФИО1 находится обособленное помещение № ( блок №) жилого дома блокированной застройки, площадью 69,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: коридора (лит. А1) площадью 8.4 кв. м., топочной (лит. А1) площадью 3,9 кв. м, туалета (лит. А1) площадью 5.1 кв. м., кухни (лит. А) площадью 7,9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 2.0 кв. м., ванной (лит. ) площадью 4.1 кв. м., столовой (лит. А1) площадью 16,2 кв. м., коридора (лит. А) площадью 3, 3 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 5,2 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 10,9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 8,5 кв. м., кухни (лит. А) площадью 6.7 кв. м, и надворные постройки: Г сарай (тесовый), Г1 навес, Г2 гараж (газосиликатные блоки). I сливная яма (бетонные кольца), 1 ограждение (из шифера). 2 ограждение (из профлиста).
В пользовании ФИО6 находится помещение №(блок 1) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. состоящего из коридора (лит. А2) площадью 8.7 кв. м., санузла (лит. А2) площадью 4.3 кв. м., кухни (лит. А) площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 8,5 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 10,7 кв. м., коридора (лит. А) площадью 8,7 кв. м, и надворных построек: Г 3 сарай кирпичный, Г4 сарай кирпичный, Г5 навес, Гб погреб кирпичный. П сливная яма, 3 ограждение металлическая сетка.
Суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, стороны пользуются обособленными блоками жилого дома, имеющими отдельные самостоятельные входы, находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в
порядке приватизации.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв. м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: (часть) блок №, общей площадью 47,5 кв. м, и (часть) блок №, общей площадью 69,2 кв. м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, помещение № (блок №) жилого дома блокированной застройки, площадью 69, 2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: коридора (лит. А1) площадью 8, 4 кв. м., топочной (лит. А1) площадью 3,9 кв. м, туалета (лит. А площадью 5,1 кв. м., кухни (лит. А) площадью 7, 9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 2 кв. м., ванной (лит. А1) площадью 4.1 кв. м., столовой (лит. А1) площадью 16,2 кв. м., коридора (лит. А) площадью 3, 3 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 5,2 кв. м., жилой комнат (лит. А) площадью 10,9 кв. м., жилой комнаты (лит. А) площадью 8,5 кв. м., кухни (лит. А), площадью 6,7 кв. м, и надворные постройки: Г сарай (тесовый), Г1 навес, Г2 гараж (газосиликатные блоки), I сливная яма (бетонные кольца), 1 ограждение (из шифера), ограждение (из профлиста).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.