Решение по делу № 2-133/2023 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Приваловой Т.А.

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-133/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и возмещении ущерба,

установил:

Первоначально истец ФИО1 обратился к мировому судьей судебного участка №2 Первомайского района г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что 01 октября 2021 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – комнаты площадью 15 кв.м в квартире ... по адресу: ... на 363 дня – до 28 сентября 2022 года. Согласно п.2.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 20000 рублей в месяц 28-го числа предыдущего месяца. Согласно п.4.2 договора арендатор обязан выплачивать неустойку за невыплату арендной платы за квартиру в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Согласно п.2.2.11 договора ответчик обязан за свой счет производить, в т.ч., замену лампочек, фильтров проточной воды и т.п. При взятом на себя обязательстве выплачивать 20000 рублей ежемесячно, ответчик его не выполнила и не перечислила 28 июня 2022 года указанные денежные средства. Кроме того, арендная плата была внесена 10 января, 29 апреля, 29 мая, общей просрочкой в 15 дней. Коммунальные услуги также не оплачены. Просил взыскать с ответчика в его пользу в качестве арендной платы по договору аренды (найма) жилого помещения от 01 октября 2021 года за июль 2022 года, неустойку в размере 500 рублей за 15 дней в качестве оплаты коммунальных услуг, в качестве компенсации за не замененные вещи, поломанную мебель и оборудование 20000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы.

В дальнейшем истец ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, окончательно заявил, что согласно п.2.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 20000 рублей в месяц 28-го числа предыдущего месяца. Согласно п.4.2 договора арендатор обязан выплачивать неустойку за невыплату арендной платы за квартиру в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Арендная плата была внесена 10 января, 29 марта, 29 мая, общей просрочкой в 15 дней. Согласно п.2.2.11 договора ответчик обязан за свой счет производить, в т.ч., замену лампочек, фильтров проточной воды, ремонт двери и т.п. Согласно п.6.1 договора ответчик несет солидарную ответственность за сохранность вещей и оборудования. Арендная плата за квартиру для ответчика состоит из 2-х частей: собственно арендная плата и оплата половины коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются по 2-м платежным документам: счет УК «ФИО4» и счет ФКР Москвы. Претензии истца складываются: ремонт входной двери (покупка клея и оплата работ) (273+1000)/2=636,50 руб.; прочистка засора в ванной (оплата работ) (3000 руб./2)=1500 руб.; замена фильтров проточной воды (покупка фильтров и оплата работ) (8300/2)=4150 руб.; замена 3-х лампочек (покупка) (264 руб/2)=132 руб. Оплата половины коммунальных услуг ФКР Москвы (3198,87/2)=1599,43 руб. Неустойка за несвоевременную оплату аренды 15 днейх500 руб.=7500 руб. Штрафная неустойка за невыполнение мелкого ремонта: двери, замены лампочек, фильтра, засора, не составление акта приема-передачи по 500 руб., всего 2500 руб. Оплата половины коммунальных услуг УК «ФИО4» (без учета воды с августа): (13757,43-1763,97)/2)=5997,23 руб., поскольку один месяц коммунальными услугами пользовалась вторая квартирантка ФИО3, а не ответчик. В августе угрозами, обманом, шантажом ответчик получила часть залога в 20000 руб. Арендная плата, таким образом, составляет (20000х3-10 000 (залог)=50000 руб. Итого, долг ответчика составляет более 73000 рублей, однако, истец, исключительно исходя из своих высоких моральных качеств, ограничивает размер иска в 73000 руб. Просил взыскать с ответчика в свою пользу в качестве арендной платы по договору аренды (найма) жилого помещения от 01 октября 2021года за июль-сентябрь 2022 года 50000 руб., неустойку в размере 500 руб. за 15 дней – 7500 руб., штрафов по договору: за слом и не ремонт двери 500 руб., незамену лампочек 500 руб., не ликвидацию засора 500 руб., не замену фильтров воды 500 руб., не составление акта приема-передачи 500 руб., в качестве оплаты коммунальных услуг УК «ФИО4» 5397,23 руб., в качестве оплаты коммунальных услуг ФКР Москвы 1599,43 руб., в качестве компенсации за замену фильтров проточной воды 4150 руб., за ремонт двери 636,50 руб., за ликвидацию засора 1500 руб., за покупку лампочек 132 руб., всего с учетом снижения истцом -73000 руб., судебные почтовые расходы – 284,50 руб., транспортные расходы – 1284,90 руб., расходы на бензин – 2207 руб., госпошлину – 2390 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района г.Пензы от 11 ноября 2022 года настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Первомайский районный суд г.Пензы.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 16 декабря 2022 года гражданское дело принято к производству суда.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 02 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что согласно условиям договоры аренды жилого помещения от 01 октября 2021 года срок аренды был установлен с 01 октября 2021 года по 28 сентября 2022 года. Квартира должна была сдаваться арендатором на основании акта приема-передачи жилого помещения. Ответчик ФИО2 действительно выехала из квартиры в июне 2022 года, однако акт приема-передачи не составлялся, в связи с чем, ответчик обязана оплатить арендную плату за июль, август и сентябрь 2022 года, за вычетом суммы залога в размере 10000 рублей. За указанные месяца ответчик также должна оплатить коммунальные услуги за вычетом воды. Согласно договору аренды арендная плата должна вноситься 28 числа предыдущего месяца. Однако ответчик внес арендную плату 10 января, 29 марта, 29 мая, общей просрочкой в 15 дней. Ответчик также должна была проводить ремонт двери, замену лампочек, замену фильтров воды, устранить засор в ванной, однако этого не сделала. К ответчику при выезде было много претензий: не горели лапочки на балконе, в комнате и на кухне, не работал слив в туалете, телевизор. Фильтры воды были установлены в ноябре 2020 года, но в квартире стали жить только с октября 2021 года и при выезде из квартиры ответчик должна была их заменить. Неустойка в размере 500 рублей начислена за каждое повреждение. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании от 15 февраля 2023 года ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что заехала в спорную квартиру в сентябре 2021 года и месяц проживала с истцом в одной квартире, пока производился ремонт. Договор аренды жилого помещения был заключен с 01 октября 2021 года. В соответствии с договором внесла залог в сумме 30000 рублей. В июне 2022 года она предупредила истца письменно по электронной почте, что съезжает из квартиры. 12-13 июня 2022 года она выехала из квартиры, заплатив арендную плату и коммунальные услуги за июнь 2022 года. Акт приема-передачи не составлялся, ключи от квартиры она передала брату истца. О том, что необходимо производить замену фильтров воды не знала, истец ей об этом не говорил. Обналичка входной двери была сломана изначально, о чем говорили брату истца еще в ноябре 2021 года. При выезде из квартиры все лапочки горели, засора в ванной не было. С размером неустойки за несвоевременную оплату арендной платы не согласна, поскольку в декабре 2021 года предупреждала истца о том, что собирается переезжать, но поскольку собственник иного жилья откладывал заключение договора найма, она оплачивала аренду частями. В марте и мае 2022 года действительно оплатила арендную плату 29 числа. Просила снизить размер неустойки. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статей 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно частям 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено материалами дела квартира ... корпус ... ... принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

01 октября 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды (найма) жилого помещения (комнаты), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение (комната) общей площадью 15 кв.м (без лоджии, балкона и мест общего пользования), находящееся в 2-хкомнатной квартире, находящейся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: .... Срок аренды устанавливается с 01 октября 2021 года до 28 сентября 2022 года (л.д.4-5).

Согласно пункту 2.2.8. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за комнату в размере 20000 рублей в месяц. Арендная плата за очередной месяц вносится не позднее 28-го числа предыдущего месяца путем перечисления на счет, указанный арендодателем либо на руки доверенному лицу арендодателя. Своевременно оплачивать за свой счет стоимость текущих коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения и иных расходов по содержанию квартиры. Оплата ежемесячных коммунальных услуг осуществляется путем округления суммы, указанной в платежных квитанциях до 100 рублей и выплатой арендаторами в порядке п.2.2.8 (пункт 2.2.10. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.11. договора своевременно и за свой счет производить мелкий ремонт квартиры, включая замену лампочек, батареек, фильтров для проточной воды и т.д.

Согласно пункту 4.2. договора за несвоевременную арендную плату арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки оплаты. В случае нарушения арендатором пп.2.2.1-пп.2.2.11, п.2.2.13, п.2.2.14, п.6.3 договора арендатор выплачивает штрафную неустойку в размере 500 рублей за каждое допущенное нарушение (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств последний в качестве залога –страхового сертификата – в течение 5 дней с момента заключения договора передает арендодателю 30000 рублей. Данная сумма возвращается арендаторам в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора при условии полной сохранности имущества арендодателя. В случае наличия ущерба арендодателя указанная сумма возвращается за исключением суммы компенсации ущерба, определенных соглашением сторон, задолженности по коммунальным платежам и штрафам арендодателю, убытков, связанных с возможным досрочным расторжением договора, транспортных расходов, расходов на экспертное заключение в порядке п.4.4. и п.5.4.3. договора.

Квартира возвращается в пользование арендодателю после окончания срока действия договора путем подписания между сторонами акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), в котором указывается техническое состояние квартиры и возможные имеющиеся недостатки. Ответственность за составление и оформление акта возлагается на арендатора (пункт 6.3. договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 после заключения вышеуказанного договора аренды проживала в одной из комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... .... Вторая комната была сдана по договору аренды ФИО3

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, недействительным в установленном законом порядке признан не был, что сторонами не оспорено.

При указанных обстоятельствах, именно у ФИО2 возникла обязанность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных платежей по указанному договору.

При заключении договора аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01 октября 2021 года ФИО2 был передан ФИО1 задаток в размере 30000 рублей. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

20 августа 2022 года брат истца возвратил ФИО2 задаток в размере 20000 руб., что не оспаривается сторонами и подтверждается чеком по операции (л.д.52).

Из объяснений сторон следует, что ФИО2 выехала из спорной квартиры в середине июня 2022 года, при этом, акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) ответчиком составлен не был, комната надлежащим образом сдана ФИО1 не была.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная норма закона, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма жилого помещения. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. В случае если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за пользование помещением за три месяца.

Поскольку между сторонами, при освобождении спорной квартиры ответчиком, акт приема-передачи жилого помещения не составлялся, то требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 арендных платежей за три месяца: июль, август, сентябрь, являются обоснованными и с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в размере 50000 рублей (3 месяцах20000 руб.-10000 руб.(задаток)).

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора аренды жилого помещения от 01 октября 2021 года арендная плата за очередной месяц вносится не позднее 28-го числа предыдущего месяца путем перечисления на счет, указанный арендодателем либо на руки доверенному лицу арендодателя.

В судебном заседании установлено, что за декабрь 2022 года ФИО2 вносила оплату тремя платежами: 28 декабря 2021 года – 2000 руб., 03 января 2022 года – 4500 руб., 10 января 2022 года – 13500 руб., за март 2022 года оплата произведена 29 марта 2022 года, за май – 29 мая 2022 года, что не оспаривается сторонами и подтверждается выписками по счету ФИО2 Таким образом, просрочка по оплате арендной платы составила 15 дней.

Согласно пункту 4.2 договора аренды жилого помещения за несвоевременную арендную плату арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки оплаты.

Таким образом, размер неустойки составляет 15 днейх500 руб.=7500 руб.

Ответчиком заявлено требование о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и имеет компенсационную природу, в связи с чем при ее взыскании следует исходить из принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий ненадлежащего исполнения обязательств по договору, для соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств, учитывая ходатайство ответчика, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 5000 рублей, при этом, суд считает, что снижение размера неустойки до указанной суммы не нарушит баланс интересов как истца, так и ответчика.

Судом также установлено, что в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды жилого помещения, заключенного между сторонами, ответственность за составление и оформление акта приема-передачи жилого помещения возлагается на арендатора.

Согласно пункту 4.3 указанного договора аренды в случае нарушения арендатором п.п.2.2.1-п.п.2.2.11, п.2.2.13, п.2.2.14, п.6.3 договора арендатор выплачивает штрафную неустойку в размере 500 рублей за каждое допущенное нарушение.

В связи с тем, что ФИО2 не была исполнена обязанность по составлению акта-приема передачи жилого помещения, с нее в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01 октября 2021 года арендатор обязан своевременно за свой счет оплачивать стоимость текущих коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения и иных расходов по содержанию квартиры. Оплата ежемесячных коммунальных услуг осуществляется путем округления суммы, указанной в платежных квитанциях до 100 руб. и выплатой арендаторами в порядке п.2.2.8.

В судебном заседании установлено, что срок аренды жилого помещения определен сторонами с 01 октября 2021 года до 28 сентября 2022 года.

Таким образом, ФИО2 обязана была оплатить коммунальные услуги за июль, август и сентябрь 2022 года.

Как следует из объяснений истца ФИО1 оплата коммунальных услуг осуществляется по двум платежным документам: платежный документ ООО «УК ФИО4» (жилищно-коммунальные и иные услуги) и ФКР Москвы (взнос на капитальный ремонт).

Согласно платежному документу ООО «УК ФИО4» за сентябрь 2022 года размер задолженности составлял 13757,43 руб. (л.д.21).

Истцом ФИО1 представлен расчет задолженности ответчика: (13757,43 руб. – 1762,97)/2 =5997,23 руб., с учетом того факта, что ФИО2 в квартире не проживала, водой не пользовалась. Истцом ФИО1 заявлена к взысканию задолженность по коммунальных услугам по квитанции ООО «УК ФИО4» в сумме 5397,23 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в период с июля по сентябрь 2022 года в спорной квартире не проживала, в квартире проживала второй арендатор ФИО3

Согласно расчету, произведенному судом, задолженность по коммунальных услугам по квитанции ООО «УК ФИО4» составляет: (13757,43 руб.- 5032,35 руб. (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия)/2)=8725,08 руб.

Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, а значит, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 5397,23 руб.

Согласно платежному документу ФКР Москвы (взнос на капитальные ремонт) за период: июнь-август 2022 года сумма задолженности составляла 3198,87 руб./2=1599,43 руб.

Согласно пункту 2.2.10 договора аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01 октября 2021 года, заключенного между сторонами, арендатор обязуется своевременно оплачивать за свой счет стоимость текущих коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения и иных расходов по содержанию квартиры.

Исходя из условий вышеназванного договора аренды, оплата задолженности по взносу на капитальный ремонт не предусмотрена договором аренды, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1599,43 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 компенсацию за замену фильтров проточной воды 4150 руб., за ремонт двери 636,50 руб., за ликвидацию засора 1500 руб., за покупку лампочек 132 руб., а также неустойки, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с его эксплуатацией, а под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором, в течение срока действия договора.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 2.2.11. договора аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01 октября 2021 года, заключенного между сторонами, арендатор обязана своевременно и за свой счет производить мелкий ремонт квартиры, включая замену лампочек, батареек, фильтров для проточной воды и т.д. и т.п.

Как следует из объяснений истца ФИО1 в августе 2022 года при посещении спорной квартиры, им были обнаружены недостатки в виде: отсутствия ремонта входной двери, засора в ванной комнате, трех неработающих лапочек на балконе, в комнате и на кухне, а также ответчиком не были заменены фильтры для проточной воды. Истец ФИО1 устранил указанные недостатки за свой счет, что подтверждается фототаблицами, а также кассовыми чеками и чеками по операциям (л.д.11-17, 24- 32).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 выехала из спорной квартиры в июне 2022 года, в квартире оставалась проживать второй арендатор ФИО3

Как следует из объяснений ответчика ФИО2 при выезде из квартиры истца, все лампочки в квартире горели, засора в ванной комнате не было. О необходимости замены фильтров проточной воды при прекращении договора аренды ее истец в известность не поставил. О необходимости ремонта входной двери истец ФИО1 был уведомлен в ноябре 2021 года.

На основании исследованных доказательств и объяснений сторон, суд приходит к выводу, что не могут быть отнесены к ущербу следующие недостатки, явившиеся следствием естественного износа квартиры: не замененные фильтры тонкой очистки; обналичка на дверной коробке, замена ламп в светильниках, засор в ванной комнате.

Вышеперечисленные замечания наймодателя к качеству возвращенных квартиры не свидетельствуют о причинении имущественного ущерба истцу, вызванного неправомерными действиями ответчика по аренде жилого помещения, возникли в результате нормального износа, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества.

Доводы истца ФИО1 о том, что указанные недостатки ответчик обязана была устранить в соответствии с пунктом 2.2.11 договора аренды, не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что недостатки в квартире были обнаружены истцом в августе 2022 года, уже после выезда из квартиры второго арендатора. Доказательств того, что ущерб возник от действий ответчика ФИО2 в материалах дела, не имеется. О необходимости ремонта входной двери истец был поставлен в известность самими ответчиком в ноябре 2021 года. О необходимости замены фильтров проточной воды после прекращения договора аренды ответчик поставлен в известность не был, этого же не следует и из пункта 2.2.11 договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 компенсации за замену фильтров проточной воды, ремонт двери, ликвидацию засора, приобретение лампочек, а также взыскании неустойки за невыполнение мелкого ремонта, как производного требования.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления в суд и ответчику в общей сумме 284,50 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 23 июля 2022 года (л.д.47).

Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 2026 руб.92 коп.

Требование истца о взыскании транспортных расходов на оплату проездного билета на поезде Москва-Пенза в сумме 1284,90 руб., а также расходов на бензин в сумме 2207 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из объяснений истца и определено условиями договора аренды от 01 октября 2021 года фактическое местожительство ФИО1: ..., в связи с чем, расходы истца на проезд из г.Москвы в г.Пензу не обоснованы, также как и расходы на приобретение бензина на автомобиль племянника истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ФИО1 ( ... г.рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ..., фактически проживающий: ...) задолженность по арендной плате за июль-сентябрь 2022 года в размере 50000 (пятидесяти тысяч) руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5397 (пяти тысяч трехсот девяноста семи) руб.23 коп., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей в размере 5000 (пяти тысяч) руб., неустойку за не составление акта приема-передачи квартиры в размере 500 (пятьсот) руб., почтовые расходы в сумме 284 (двести восемьдесят четыре) руб.50 коп., в возврат госпошлины – 2026 (две тысячи двадцать шесть)руб.92 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 марта 2023 года.

Судья: ...

...