РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании непринятыми решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Сервис», в котором просила признать непринятыми решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Нива-Сервис» надлежащими ответчиками ФИО2 и ФИО3, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Нива-Сервис».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения МКД, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведенном в апреле 2023 г. собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при проверке сайта Государственной жилищной инспекции по <адрес>, на котором размещена информация о якобы проведенном собрании о выборе управляющей организации ООО «Нива-Сервис» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Повестка о проведении собрания не вывешивалась, в какой форме проводилось собрание собственниками МКД не известно, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД так же не был размещен, по запросу собственников протокол ООО «Нива-Сервис» предоставлен не был, на сайте ГИС ЖКХ протокол отсутствует. В связи с тем, что данное собрание в указанный период в доме не проводилось, о проведении такового никто из собственников не знал, уведомление о проведении собрания в адрес собственников помещений в установленном законом порядке не поступало, протокол общего собрания собственников не был размещен в общедоступном для собственников месте, обязанности по уведомлению собственников исполнены не были, в очном голосовании собственники многоквартирного дома участие не принимали, кто является инициатором собрания не известно, истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями порядка его созыва и проведения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего о самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "АТП Сервис".

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками был утвержден порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и уведомления о принятых ими решениях на общих собраниях путем размещения сообщений и решений на «Досках объявлений» каждого подъезда, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>. Данный протокол не был признан недействительным в судебном порядке, иного решения по способу уведомления собственников не принималось. Кроме того, инициаторами собрания и собственниками был составлен и подписан акт о размещении сообщения (уведомления) о проведении общего собрания, проводимого с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется. На общем собрании собственниками помещений МКД большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК АТП сервис» и выборе новой управляющей организации ООО «Нива-Сервис». Право расторжения договора управления у собственников имеется в силу закона. Приказом Государственной жилищной инспекции самарской области №-ул от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в реестр лицензией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании ООО «Нива-Сервис».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Нива-Сервис» ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях..

Представитель третьего лица ООО "АТП Сервис" ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 названной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 названной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику(часть 6).

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 названного Кодекса).

Из п. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ, следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений – квартир 16 и 59, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно представленному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 и ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протоколов.

2.Принятие решения о расторжении договора с ООО УК «АТП-Сервис» (ИНН <***>).

3.Принятие решения о заключении договора управления с ООО «Нива-Сервис» (ИНН <***>).

4.Утверждение условий договора с ООО «Нива-Сервис».

Решения: По 1 вопросу: Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протоколов. Слушали: ФИО3 с предложением избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника <адрес>, а секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО3 (<адрес>). Наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протоколов. Предложено: Проголосовать «за» выбор председателем собрания ФИО9 (<адрес>) и секретарем собрания ФИО3 (<адрес>). Решили (Постановили): «за» - 2751,64 кв.м. (95,56%) голосов, «против» - 66,80 кв.м (2,32%) голосов, «воздержался» - 61,0 кв.м (2,12 %) голосов. По первому вопросу решение принято большинством голосов. Решили избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО2 (<адрес>), а секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО3 (<адрес>) Наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протоколов. По 2 вопросу: Принятие решения о расторжении договора с ООО УК «АТП-Сервис». Слушали: ФИО10, которая предложила расторгнуть договор с ООО УК «АТП-Сервис». Предложено: Проголосовать «за» расторжение договора с ООО УК «АТП-Сервис». Решили (Постановили): «за» - 2545,04 кв.м. (88,39%) голосов, «против» - 66,80 кв. м (2,32%) голосов, «воздержался» - 267,60 кв.м (9,29%) голосов.

По второму вопросу решение принято большинством голосов. Решили расторгнуть договор с ООО УК «АТП-Сервис». По 3 вопросу: Припять решение о заключении договора управления с ООО «Нива-Сервис». Слушали: ФИО2, которая предложила заключить договоры с новой управляющей организацией ООО «Нива-Сервис». Предложено: Проголосовать «за» заключение договора с новой управляющей организацией ООО «Нива-Сервис». Решили (Постановили): «за» - 2616,80 кв.м. (56,01%) голосов, «против» - 66,80 кв. м (1,43%) голосов, «воздержался» - 195,80 кв.м (4,19%) голосов. По третьему вопросу решение принято более 50% от общего числа голосов собственников. Решили заключить договор управления с новой управляющей организацией ООО «Нива-Сервис». По 4 вопросу: Утверждение условий договора с ООО «Нива-Сервис». Слушали: ФИО2, которая предложила утвердить условия договора управления, заключаемых между собственниками и ООО «Нива-Сервис». Предложено: Проголосовать «за» утверждение условий договора управления, заключаемых между собственниками и ООО «Нива-Сервис». Решили (Постановили): «за» - 2571,64 кв.м. (89,31%) голосов, «против» - 66,80кв. м (2,32%) голосов, «воздержался» - 241,0 кв.м (8,37%) голосов. По четвертому вопросу решение принято большинством голосов. Решили утвердить условия договора управления, заключаемых между собственниками и ООО «Нива-Сервис».

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности физическим, юридическим лицам - 4671,78 кв.м. В голосовании на общем собрании приняло участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих - 2879,44 кв. м, что составляет 61,63 % голосов от общего числа голосов, то есть собрание проведено при наличии кворума.

Указанное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оспаривается истцом как проведенное с существенным нарушением порядка его созыва и проведения.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 и ответчика ФИО2 следует, что оспариваемое собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось, инициаторами проведения собрания были ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке, в том числе с соблюдением порядка созыва собрания. Собственниками был утвержден порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и уведомления о принятых ими решениях на общих собраниях путем размещения сообщений и решений на «Досках объявлений» каждого подъезда, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (вопрос 15 протокола), о чем свидетельствуют сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с п. 5 ст.45 и п.4 ст.47,1 ЖК РФ, от ДД.ММ.ГГГГ; акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников помещений МКД; решения собственников, помещений; договор управления; реестр собственников, заключивших договор управления; подсчет голосов собственников; протокол от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке уведомления собственников.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не был признан недействительным в судебном порядке, иного решения по способу уведомления собственников не принималось.

Кроме того, инициаторами собрания ответчиками ФИО3, ФИО2 и собственниками был составлен и подписан акт о размещении сообщения (уведомления) о проведении общего собрания, проводимого с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт размещения уведомления о проведении собрания и несостоятельность доводов истца об отсутствии уведомления о проводимом собрании.

Таким образом, нарушений порядка созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые пояснили, что являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>. Собрание в указанный период в доме проводилось, о его проведении знали, уведомление о проведении собрания поступали, протокол общего собрания собственников был размещен в общедоступном для собственников месте. Считают, что обязанности по уведомлению собственников были исполнены, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено без нарушений порядка его созыва и проведения.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлены доказательства того, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не нарушен, истцом и ее представителем по делу, не представлено достоверных доказательств не уведомления собственников многоквартирного дома по <адрес> о проведении оспариваемого общего собрания в порядке и в сроки, установленные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, требования о признании недействительным оспариваемого собрания удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании непринятыми решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С.Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С.Каримов