Дело № 2-297/2025 <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет регулярную уборку здания, вывоз мусора, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Истец дополнил, что в спорной квартире он проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, приобрел ее у ФИО3 по расписке, не оформляя договора купли-продажи, поскольку ФИО3 не была ее собственником, правоустанавливающих документов на квартиру не имелось. В жилом помещении им производился ремонт, были заменены стены, шифер на крыше, установлены новые окна, построена новая веранда. Он владеет квартирой до настоящего времени, засаживает огород.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, в ранее состоявшемся судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, проживала в ней, в ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение продала ФИО1, который проживал в ней со своей семьей. Правопритязаний в отношении квартиры она не имеет.
Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае представления истцом доказательств в обоснование исковых требований.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом из материалов дела, объяснений истца, ответчика, показаний свидетелей установлено, что многоквартирный дом по <адрес> принадлежал Дочернему открытому акционерному обществу завод «Стройдеталь, которым предоставлялись квартиры работникам.
Согласно архивной справке Государственного краевого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» в исторической справке архивного фонда «Дочернее открытое акционерное общество завод «Стройдеталь» имеются сведения о том, что решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ Дочернее открытое акционерное общество завод «Стройдеталь» было признано несостоятельным (банкротом) и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Администрация города Кудымкара» в протоколах заседаний исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся за 1957-1990, в постановлениях главы Администрации за 1997-2000 годы сведения о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не значатся, в архивный фонд документы по основной деятельности Дочернего открытого акционерного общества завод «Стройдеталь» на хранение не поступали (лист дела 38).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей проживал в спорном жилом помещении, которое купил у ФИО3 за 25 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка (лист дела 8). Письменный договор купли-продажи между ними оформлен не был, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку ФИО3 не являлась собственником данного жилого помещения. Ранее ФИО3 также приобретала квартиру без оформления правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ семья истца переехала жить в другую квартиру, однако ФИО1 продолжает владеть жилым помещением.
Истцом был произведен ремонт квартиры, заменены брус под окнами, шифер на крыше, установлены пластиковые окна, отремонтирована печь, построена веранда, баня, до настоящего времени им производится текущий ремонт жилого помещения, оплата коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию, отапливается жилое помещение (листы дела 18, 64-72).
Таким образом, истец несет бремя содержания имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока.
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира <адрес>, 1957 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, сведения о принадлежности ее отсутствуют (листы дела 9-13).
В техническом паспорте на здание по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности многоквартирного дома также отсутствуют (листы дела 78-84).
Жилое помещение в собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края не значится (лист дела 40).
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости не имеется (листы дела 30-31).
При таких обстоятельствах сведения о собственнике жилого помещения в материалах дела отсутствуют, на момент рассмотрения спора оно не принадлежит кому-либо на праве собственности, является бесхозяйным недвижимым имуществом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым помещением публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах на него не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Сведения о том, что орган местного самоуправления ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для гражданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, которая является бесхозяйным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по ее содержанию.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края удовлетворить, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру <адрес>.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска к ФИО3, как заявленных к ненадлежащему ответчику, поскольку она не является правообладателем спорного жилого помещения и каких-либо правопритязаний в отношении него не имеет.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – Л.В. Гуляева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>