Решение по делу № 2-4590/2023 от 22.12.2023

61RS0019-01-2023-004982-96

Дело № 2-4590/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее.

Согласно данным ЕГРН здание литера «Р» по адресу: г. Новочеркасск<адрес> учтено с кадастровым <данные изъяты> площадью 453,0 кв.м. Указанное здание находится на землях Муниципального образования «Город Новочеркасск», права на которые не разграничены.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Р» признано капитальным строением, не подлежащим сносу.

На основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) Управление архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска разрешило мне пользование ранее построенным гаражным боксом №, по вышеуказанному адресу (разрешение № от <дата>

Гаражный бокс № находится в здании литера «Р» и состоит из помещения № подвального этажа – подвал площадью 22,9 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж площадью 22,9 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления право собственности на гараж.

С данным вопросом истец обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска, но ему было рекомендовано обратиться в суд.

В порядке досудебной подготовки он обратился с заявлением к судебному эксперту ФИО2 с заявлением подготовить досудебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: является ли помещение гаража № в здании гаража литера «Р», расположенном в г. Новочеркасске, <адрес> объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> строение литера «Р» по адресу: <адрес> кадастровый № является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющееся в здании литера «Р» помещение гаража №, общей площадью 45,8 кв.м., структурно и конструктивно обособленно от остальных частей нежилого здания литера «Р», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 45,8 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 45,8 кв.м.) с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание № 9 общей площадью 45,8 кв.м., состоящее из помещения № подвального этажа – подвал площадью 22,9 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж площадью 22,9 кв.м. в здании литера «Р», находящееся по адресу: <адрес>

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН здание литера «Р» по адресу: <адрес>, учтено с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453,0 кв.м. Указанное здание находится на землях Муниципального образования «Город Новочеркасск», права на которые не разграничены.

На основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) Управление архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска разрешило истцу пользование ранее построенным гаражным боксом №, по вышеуказанному адресу (разрешение № от 17.04.06г.)

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> гаражный бокс № находится в здании литера «Р» и состоит из помещения № подвального этажа – подвал площадью 22,9 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж площадью 22,9 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ОНН <данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 45,8 кв.м., состоящее из помещения № подвального этажа – подвал площадью 22,9 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж площадью 22,9 кв.м. в здании литера «Р», находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.