Дело № 2-746/2025 строка 219 г

36RS0035-01-2025-000873-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 15 декабря 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3 На момент смерти ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> вместе с истцом.

Истец является наследником первой очереди после ее смерти. Других наследников не имеется. В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с целью принятия наследства после смерти ФИО3 У нотариуса Семилукского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело за № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в 2025 году он обратился к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в связи с тем, что его мать умерла, не зарегистрировав право собственности на указанную долю.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежала ФИО3 на основании решения Семилукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Как следует из статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами, одним из способов такой защиты является признание права собственности.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Из материалов гражданского дела следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 14.03.2012. Решение вступило в законную силу 21.04.2012 (л.д. 11).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-92740990, содержатся сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, кадастровый №, площадью – 103,5 кв.м. (л.д. 45-49).

Согласно сведений о жилом доме с публичной кадастровой карты жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м., дом блокированной застройки, имеет кадастровый №.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 18).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из запрошенного судом наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО1 является сыном ФИО3.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3

ФИО1 нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО3 на праве собственности.

В отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 было отказано в совершении нотариальных действий, ввиду отсутствия права собственности наследодателя на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принадлежность наследодателю ФИО3 спорного имущества подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. При анализе данных полученных в результате обмера здания и их сопоставления с техническим паспортом БТИ, установлено, что в отношении части жилого дома (дома блокированной застройки) была проведена реконструкция. Площадь здания изменилась с <данные изъяты> кв. на <данные изъяты>.0 кв.м., из-за реконструкции здания и изменения методики подсчета площадей (поскольку межкомнатные перегородки в настоящее время входят в общую площадь здания). Также в ходе обследования здания, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок). Данный дом блокированной застройки входит в состав здания с кадастровым номером №. Исходное здание с кадастровым номером № фактически состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых имеет площадь <данные изъяты>.0 кв.м. (л.д. 22-28).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 78-83).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, согласно проведенному осмотру и плану этажа объекта недвижимости установлено, что исследуемая пристройка, состоящая из помещений площадью 8,6 кв.м., 4,7 кв.м., 10,2 кв.м., к части жилого дома по адресу: <адрес>, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения пристройки соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

По расположению относительно границ земельного участка, исследуемая пристройка соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (с изм. и доп., вступающими в силу с 25.07.2025), п 7.1 СП 42.13330.2016, так как расстояние от нее до границы с соседним земельным участком № по <адрес> составляет более 3 м.

Расположение исследуемой пристройки (как части блока жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», не противоречит положениям ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О личном подсобном хозяйстве», так как допускает строительство жилых домов, частью которых также являются жилые пристройки.

Расположение исследуемой пристройки относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (с изм. и доп., вступающими в силу с 25.07.2025), п 7.1 СП 42.13330.2016, согласно которых, расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и составлять не менее 6,0 м., что фактически выполняется.

В связи с тем, что исследуемая пристройка располагается в границах зоны ООПТ (особо охраняемые природные территории), согласно правил землепользования и застройки Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 11.08.2022 № 45-01-04/842, от 30.12.2022 № 45-01-04/1333, от 14.04.2023 № 45-01-04/269, приказов министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.12.2023 № 45-01-04/1233, от 16.05.2025 №45-01-04/242), Утверждены приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 11.06.2020 № 45-01-04/422, правовой режим использования земельных участков в границах таких зон определяется положениями Постановления Правительства Воронежской области от 27.01.2014 № 61 «Об утверждении Положения о государственном комплексном природном заказнике областного значения «Семилукский» (далее Положение). Согласно данному Положению, исследуемый объект расположен в Хозяйственной зоне ХЗ-1, в которой допускаются следующие основные виды разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), блокированная жилая застройка (2.3); а также предельное количество надземных этажей в количестве 4 (четырех), при этом согласно п.3.1.2 предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов на территории заказника не подлежат установлению.

Исходя из изложенного, возведенная пристройка, состоящая из помещений площадью 8,6 кв.м., 4,7 кв.м., 10,2 кв.м. (в литер А3 согласно техническому паспорту от 18.10.2010) к части жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, не нарушает требований Постановления Правительства Воронежской области от 27.01.2014 № 61 «Об утверждении Положения о государственном комплексном природном заказнике областного значения «Семилукский», так как она является одноэтажной и располагается в границах участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код ВРИ 2.2).

По противопожарным нормам, исследуемая пристройка, соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п. 4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от нее до строений на соседнем земельном участке № по <адрес> составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По организации кровли, исследуемая пристройка не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемой пристройки соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 25.06.2025) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21, Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297).

Эксперт в заключении пришел к выводу, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, в существующем на момент проведения осмотра виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане. При этом не обеспечивается выполнение требований ст.11 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части отсутствия на скатах кровли снегозадерживающих устройств, что может привести к лавинообразному сходу снежных масс и создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемой пристройки обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оснований не доверять заключению эксперта №4260/6-2-25 от 20.11.2025, составленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, у суда не имеется, поскольку эксперт ФИО4 предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, достаточный стаж работы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований и оценку результатов исследований, однозначные ответы по поставленным перед экспертом вопросам, исключающим их двоякое толкование, экспертиза содержит подробные мотивированные выводы. Заключение эксперта № 4260/6-2-25 от 20.11.2025 в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ к данному виду доказательств, не содержит противоречий.

Таким образом, возведенная пристройка, состоящая из помещений площадью 8,6 кв.м., 4,7 кв.м., 10,2 кв.м. (в литер А3 согласно техническому паспорту от 18.10.2010) к части жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако из заключения эксперта следует, что по организации кровли, исследуемая пристройка не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (заказчиком) и ФИО7 (подрядчиком), подрядчик обязуется выполнить работы по оборудованию на скатах кровли жилого дома по адресу: <адрес> снегозадерживающих устройств (л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выполнил работы по оборудованию на скатах кровли жилого дома по адресу: <адрес> снегозадерживающих устройств, а ФИО1 принял работы, что подтверждается актом выполненных работ по договору подряда (л.д. 123).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о жилом доме (доме блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ