Дело № 2-2719/2025

УИД 75RS0023-01-2025-005046-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силуу)

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» к ФИО2 об освобождении мест общего пользования

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (далее-ООО «РУЭК-ГРЭС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ООО «РУЭК-ГРЭС» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 02 октября в ходе комиссионного обследования общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу установлено, что на первом этаже находится техническое помещение – колясочная, площадью 11,1 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу. Собственник жилого помещения № самостоятельно произвел переустройство нежилого помещения путем присоединения к жилому помещению, чем уменьшил общедомовое имущество в отсутствие согласия собственников. Дополнительно в несущей стене между жилым и нежилым помещениями была нарушена целостность конструкций – сделан проход между помещениями, что создает угрозу конструктивным элементам жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить помещение в местах общего пользования, которое оставлено без рассмотрения. Просит обязать ответчика освободить общее имущество (места общего пользования) – техническое помещение – колясочную, площадью 11,1 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу – на 1 этаже МКД многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в десятидневный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу, взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ООО «РУЭК-ГРЭС» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что оплата за коммунальные услуги ответчиком производится исходя из размера площади жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. За использование дополнительной площади колясочной, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Свидетель ФИО4 в суде пояснил, что он проживает в <адрес>. Ответчик длительное время единолично использует нежилое помещение в указанном доме, которое присоединила к своей квартире, без согласования с собственниками многоквартирного дома. Добровольно освободить его отказывается.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат правомочия: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном, доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Из смысла ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решает и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников, принятого на внеочередном общем собрании собственников ООО «РУЭК-ГРЭС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д..

В соответствии с указанным договором, Управляющая организация, согласно договору управления вправе, в том числе, представлять интересы собственников в судах общей юрисдикции, связанных с защитой прав и законных интересов собственников.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «РУЭК-ГРЭС» ссылается на то, что собственником жилого помещения № в <адрес> в г. Чите без согласия собственников многоквартирного дома, используется нежилое помещение – колясочная, площадью 11,1 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу, при этом, произведено переустройство с нарушением целостности конструкций в несущей стене.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО4, сомневаться в показаниях которого у суда нет оснований.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40,5 кв.м, является ФИО2, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

Выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, оплата за жилое помещение производится в соответствии с площадью 40,5 кв.м, л.д.

Судом установлено, нежилое помещение (колясочная), расположенное в спорном многоквартирном доме присоединено к квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, нарушена целостность конструкций несущей стены между жилым и нежилым помещениями, используется ФИО2, в отсутствие согласия собственников, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

02 октября 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до 20 октября 2025 года освободить нежилое помещение, восстановить конструктивные элементы здания в первоначальный вид, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушение до настоящего времени не устранено, учитывая, что ответчик была уведомлена о необходимости освободить помещение в местах общего пользования, восстановить конструктивные элементы здания в первоначальный вид, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РУЭК-ГРЭС» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, обязанность освободить общее имущество (места общего пользования) – техническое помещение – колясочную, площадью 11,1 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу – на 1 этаже МКД многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в десятидневный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС № в пользу ООО «РУЭК-ГРЭС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.