Решение по делу № 02-3430/2023~М-13996/2022 от 24.08.2023 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование своих заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на нежилое помещение(гараж № *.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2023 (77RS0031-02-2022-026663-08) по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование своих заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991г. на основании договора о создании ТОО «Парус-Сервис» и зарегистрированный Московской регистрационной палатой 17.12.1991г. серия С32 № 570.272, построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 штук и металлические гаражи в количестве 3 штук на земельном участке с кадастровым номером *. Дата постройки гаражей 1994г. – 1994г.

Основанием возведения гаражей явилась оформленная исходная и разрешительная документация: распоряжения префекта СЗАО № 774рп от 08.07.1992г. и № 428рп от 22.04.1992г., что отражено в градостроительном заключении № 012-81/171.

В соответствии с договором о содружестве № А-1/92 от 21..10.1992г. АОЗТ «Строительная Артель» выполнило для ТОО «Парус-Сервис» строительно-монтажные работы по сооружению гаражей-боксов по адресу: * и передало результат работы по актам о приемке работ 1994г. В 1994г. подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ в гаражах-боксах.

ТОО «Парус-Сервис» переда истцу по акту 12.11.1994г. гаражный бокс во владение. Согласно акту от 12.11.1994г. справке о выплате пая в ПАК «Парус-Сервис» исх. № 11 от 13.03.2023г. истец исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате фактических затрат на строительство гаража-бокса.

Архитектурно-планировочным управлением СЗАО согласно справке № 010-03-212/7 от 20.02.1997г. ГСК «Парус-Сервис» присвоен милицейский адрес: *.

С целью формирования прав землепользования с адресным ориентиром: г. * этажные для хранения личного транспорта было подготовлено градостроительное заключение № 012-81/171 от 08.10.1998г., согласно которому гаражи соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласования префектуры, Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана, АО Мосэнерго, ГСЭН СЗАО, Москомприроды, ОГПС СЗАО на сохранение существующих гаражей и оформление долгосрочной аренды участка получены(п.п. 2 и 3 градостроительного заключения).

Земельный участок принадлежит ПАК «Парус-Сервис» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № М-08-013558 от 10.06.1999г., запись регистрации в ЕГРН № 77-01/00-3/1999-32427 от 16.09.1999г. Срок действия аренды до 2024г.

Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0010003:39 предоставлен для эксплуатации * металлических гаража инвалидов. В соответствии с п. 1.4 участок предоставлен без права организации ремзоны и мойки, заправки машин ГСМ. Целевое назначение земельного участка не нарушалось за все время эксплуатации.

15.09.1999г. ПАК «Парус-Сервис» обратился в префектуру СЗАО с возможностью внесения в градостроительное заключение № 012-81/171 от 08.10.1998г. 19-го и 20-го гаража в границах, отведенных по ИРД № 012-81/171 от 08.10.1998г.

Согласно выписке из протокола № 81 заседания гаражной межведомственной комиссии СЗАО от 21.09.1999г. было согласовано внесение изменений в градостроительное заключение № 012-81/171 от 088.10.1998г., разработанное для оформления прав землепользования 20 существенных боксовых гаражей ПАК «Парус-Сервис» по адресу: *. Также протоколом № 5 от 26.12.2005г. заседание межведомственной гаражной комиссии принято решение внести изменения в договор аренды земельного участка в части увеличения машиномест до 20 м/м ПАК «Парус-Сервис» по адресу: г* в границах отведенной территории.

Земельный участок * предоставлен в аренду(1999г.) для эксплуатации существующих гаражей боксового типа в соответствии с разрешением использования этого участка.

ПАК «Парус-Сервис», истец эксплуатирую гаражи на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, владеют гаражами почти 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал их право на данное имущество.

Согласно п. 3.1 Устава ПАК «Парус-Сервис», утвержденного протоколом № 1 от 04.03.1996г., членами кооператива могут быть граждане, проживающие в г. Москва, преимущественного в округе Хорошево-Мневники или прилегающих округах, 18 лет, являющиеся владельцами личного автотранспорта и преимущественно имеющие право на его вождение, внесшие необходимые вступительные и паевые взносы, принятые общим собранием кооператива, что подтверждается первичным списком членов ПАК «Парус-Сервис» в количестве 17 человек, подготовленным к общему собранию 04.03.1996г. и согласованному Префектурой СЗАО г. Москвы.

Членство в ПАК «Парус-Сервис» с 1994г. истец подтверждает справкой членства в ПАК «Парус-Сервис» исх. № 11 от 13.03.2023г.

Согласно п. 3.2 Устава ПАК «Парус-Сервис» собственность членов кооператива может быть коллективной и индивидуальной на самостоятельно построенные или приобретенные строения. Согласно п. 3.4 Устава ПАК «Парус-Сервис» член кооператива имеет право быть собственником своего гаража, быть арендатором земли.

Истец фактически пользуется гаражом и несет в полном объеме расходы по его содержанию, что подтверждается договором энергоснабжения одноставочного абонента №77626865 от 28.02.2005г. с ПАО «Мосэнерго» и квитанциями об оплате за электроэнергию, ежеквартальными арендными платежами за земельный участок, что подтверждается платежными поручениями с 2018г. по 2022г.

Таким образом, обязательства по оплате паевых взносов члены кооператива истец выполнил в полном объеме в 1994г., что подтверждается справкой о выплате пая исх. № 11 от 13.03.2023г. и актом от 12.11.1994г.

Таким образом, в силу закона право собственности член кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Гараж соответствует требованиям природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям, гаражные боксы соответствуют всем параметрам капитальности, следовательно являются недвижимостью, капитальным сооружением, что подтверждается заключением по обследованию технического состояния гаража, ООО НТЦ «ОргСтройЭксперт» № 12/04-19 на гаражный бокс № *от 24.04.2019г.

Размещение бокса гаража не мешает подземным путям, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, согласно выводов эксперта, гаражный бокс не является временным строением и предоставляет собой отдельно стоящее сооружение, прочно связанное с землей, в связи с чем, является капитальным строением.

Ввиду изложенного, поскольку спорный объект недвижимого имущества был начат строительством, достроен и передан по акту от 12.11.1994г. до 01.01.1995г., истец в полном объеме выплатил пай в кооперативе, с 1994г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением более 29лет. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм не допущено. Истец содержит нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец является законным собственником помещения и имеет право на признание за ним права собственности по давности владения.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение(гараж № *; обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении ФИО2 на нежилое помещение(гараж № *, корп. 3,указав, что решение является основанием для регистрации права записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который доводы заявленных требований, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - ДГИ по г. Москва в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрении дела, представил письменный отзыв.

Ответчик - Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрении дела, представил письменный отзыв.

Третье лицо обеспечило в судебное заседание явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который ….

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено следует из письменных материалов дела.

С целью формирования прав землепользования с адресным ориентиром: *, под существующей крытой автостоянкой на 18 машиномест 1-2 этажные для хранения личного транспорта было подготовлено градостроительное заключение № 012-81/171 от 08.10.1998г., согласно которому гаражи соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласования префектуры, Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана, АО Мосэнерго, ГСЭН СЗАО, Москомприроды, ОГПС СЗАО на сохранение существующих гаражей и оформление долгосрочной аренды участка получены(п.п. 2 и 3 градостроительного заключения).

Земельный участок принадлежит ПАК «Парус-Сервис» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № * от 16.09.1999г. Срок действия аренды до 2024г.

Земельный участок с кадастровым номером * металлических гаража инвалидов. Согласно п. 1.3 Договора на участке расположены 15 машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. В соответствии с п. 1.4 участок предоставлен без права организации ремзоны и мойки, заправки машин ГСМ. Целевое назначение земельного участка не нарушалось за все время эксплуатации.

15.09.1999г. ПАК «Парус-Сервис» обратился в префектуру СЗАО с возможностью внесения в градостроительное заключение № 012-81/171 от 08.10.1998г. * гаража в границах, отведенных по ИРД № 012-81/171 от 08.10.1998г.

Согласно выписке из протокола № 81 заседания гаражной межведомственной комиссии СЗАО от 21.09.1999г. было согласовано внесение изменений в градостроительное заключение № 012-81/171 от 088.10.1998г., разработанное для оформления прав землепользования 20 существенных боксовых гаражей ПАК «Парус-Сервис» по адресу: *. Также протоколом № 5 от 26.12.2005г. заседание межведомственной гаражной комиссии принято решение внести изменения в договор аренды земельного участка в части увеличения машиномест до * м/м ПАК «Парус-Сервис» по адресу: * в границах отведенной территории.

Гаражный бокс не является временным строением и предоставляет собой отдельно стоящее сооружение, прочно связанное с землей, в связи с чем, является капитальным строением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку на 18 машиномест. Истец является членом кооператива, а также владельцем капитального гаража № *.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: *, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе с Префектурой СЗАО г. Москвы, истец являлся членом кооператива, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс на нежилое помещение(гараж № *, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что он таким правом не обладает, - не имеется, учитывая, что право собственности на гаражный бокс признано за истцом, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию и кадастровый учет не имеется.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение(гараж № *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 24.08.2023 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →