Дело № 2-4471/2025 (УИД: 12RS0003-02-2024-006925-89)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Йошкар-Ола 30 сентября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд в составе судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре судебного заседания Аклановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации МО ГО «Город Йошкар-Ола» (далее также КУМИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение 90 767 рублей 19 копеек за период с декабря 2018 года по сентябрь 2024 года, проценты за период с 18 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года а также с 2 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года 25 978 рублей 02 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 67 121 рубль 19 копеек, либо его непогашенную часть из расчета 1/300 от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации с 1 октября 2024 года и по день фактической уплаты.

В обоснование указало, что ФИО1 является собственником помещения площадью 55 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1655 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> и предоставлен в пользование ряду арендаторов на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <номер>н от 23.09.2015 года. однако с ФИО1 договор не заключался, таким образом, ФИО1, как владелец помещения получает неосновательное обогащение в виде пользования землей в соответствующей доле согласно приведенного расчета.

В судебном заседании представитель КУМИ иск поддержал в полном объеме, при этом также представил уточненный расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик в суд не явился, извещена надлежаще, его представитель с иском не согласилась, однако указала, что расчет ответчика составленный с учетом срока исковой давности ответчик не оспаривает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Одним из таких основных принципов является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 19, 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ). Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

ФИО1 является собственником помещения площадью 55 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с 25 декабря 2018 года которое расположено на земельном участке площадью 1655 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> и предоставлен в пользование ряду арендаторов на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <номер>н от 23.09.2015 года. однако с ФИО1 договор аренды земельного участка не заключался, что подтверждается выпиской, таким образом, ФИО1, как владелец помещения получает неосновательное обогащение в виде пользования землей в соответствующей доле согласно приведенного расчета.

Расчет истца составил 90 767 рублей 19 копеек за период с 25 декабря 2018 года по сентябрь 2024 года ответчиком не оспорен, в ходе рассмотрения дела произведено частичное погашение задолженности на сумму 23 646 рублей платежным поручением от 03.12.2024 года, с указанием цели платежа срок оплаты до 15.12.2024 года, получение указанной денежной суммы и ее целевое назначение в качестве платежа за 2024 год с учетом пояснений истца, истец не оспаривает, однако истец поддерживает иск в полном объеме. Указанная сумма подлежит исключению из заявленной изначально задолженности.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом согласно разъяснений, данных Верховным судом РФ в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом произведен расчет с учетом срока исковой давности за период с с октября 2021 года по декабрь 2023 года 38 919 рублей 81 копеек, однако как указывалось выше истец поддерживает требования в полном объеме, с расчетом истца с учетом срока исковой давности, произведенного платежа соглашается ответчик.

Проверив представленные расчеты, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, которое суд расценивает как обоснованное суд полагает необходимым определить размер задолженности, подлежащей взысканию за период с октября 2021 года по декабрь 2023 года 38 919 рублей 81 копеек, в остальной части заявленных требований отказать. Исчисление срока давности по уточненному расчету истца с октября 2021 года с учетом подачи претензии ответчик не оспаривает, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом.

Также истцом заявлено о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. Поскольку о неосновательности обогащения в виде пользования земельным участком ответчику было известно, данные требования подлежат удовлетворению в заявленных истцом пределах, однако с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности следует взыскать проценты за период с проценты за пользование чужими денежными средствами 11 561 рубль 61 копеек за период с 26 октября 2021 года по 2 декабря 2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 38 919 рублей 81 копеек, либо его непогашенную часть за период с 3 декабря 2024 года по день фактической уплаты основного долга из расчета 1/300 от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, в остальной части заявленных требований о взыскании процентов отказать.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты пошлины был освобожден, то следует взыскать с ответчиков в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию государственная пошлина: 4000 рублей. Данная государственная пошлина подлежит взысканию с учетом того обстоятельства, что задолженность была погашена в части после обращения с иском в суд. Размер государственной пошлины является минимальным.

Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» (ОГРН: <***>) неосновательное обогащение за период с октября 2021 года по декабрь 2023 года 38 919 рублей 81 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 11 561 рубль 61 копеек за период с 26 октября 2021 года по 2 декабря 2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 38 919 рублей 81 копеек, либо его непогашенную часть за период с 3 декабря 2024 года по день фактической уплаты основного долга из расчета 1/300 от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Лаптева К.Н.

В окончательной форме решение принято 14 октября 2025 года.