№
№ 2-608/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025г. <адрес>
Партизанский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,
при секретаре Овчинниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Ч.А.А. о взыскании задолженности пот кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с Ч.А.А. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в размере 2288013,18руб.; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 12.9% годовых на сумму основного долга – 2167473,83руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга; пеню в размере 1/366 от размера ставки ЦБРФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 57880,00руб.; а также обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2549150,40руб.
В обоснование исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. под 12.9% годовых. В соответствии с п.11.1 обеспечением исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств является залог недвижимости ( ипотека). Согласно п. 11.2 предметом ипотеки является: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется равной 80% рыночной стоимости такого имущества. В соответствии с заключением оценщика рыночная стоимость имущества составляет 3186438,00руб., начальная продажная цена имущества- 2549150,40руб. Заемщик неоднократно допускал просрочку платежей. Период неисполнения обязательств по кредитному договору более тридцати дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 2288013,18руб., из которых: 2167473,83 руб.-задолженность по основному долгу; 118393,10руб.-задолженность по процентам; 507,95руб.- задолженность по пеням; 1638,30руб.-за задолженность по пеням на проценты.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия, направив расчет суммы задолженности по договору кредитования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого дата выхода на просрочку ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ч.А.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 237 ГПК РФ, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению с учетом предоставленной суду расчету суммы иска по состоянию на день настоящего судебного разбирательства.
В соответствии с материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. под 11.9% годовых. Полная стоимость кредита составила 13,548% годовых.
В соответствии с п.4.2 договора, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию. Гашение кредита производится ежемесячно.
В соответствии с п.11.1 обеспечением исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств является залог недвижимости (ипотека). Согласно п. 11.2 предметом ипотеки является: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, размер ежемесячного платежа является примерным и составляет 29566,49руб.
Согласно п. 13.1 договора кредитования, при нарушении срока возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБРФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В целях исполнения обязательств заемщику открыт банковский счет №.
В соответствии с выпиской движения денежных средств по счету заемщиком нарушены условия кредитования, платежи производились с нарушением условий кредитования, не регулярно, и не в полном размере ежемесячного платежа.
В соответствии с расчетом суммы иска, отвечающем условиям кредитования и выписке движения денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность: по основному долгу составила 2167473,83руб., задолженность по процентам 98274,61руб., задолженность по пеням за кредит 968,98руб., задолженность по пеням за проценты 3121,77 руб. Общая сумма задолженности составила 2269839,19 руб.
Согласно выписке движения денежных средств внесенный ответчиком после предъявления в суд настоящего иска денежные средства в счет погашения задолженности по договору кредитования, распредели в порядке очередности платежей, установленном условиями кредитования, на погашение задолженности по процентам, пене.
Период неисполнения обязательств по кредитному договору более тридцати дней. Начало периода просрочки ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется равной 80% рыночной стоимости такого имущества. В соответствии с заключением оценщика рыночная стоимость имущества составляет 3186438,00руб., начальная продажная цена имущества- 2549150,40руб.
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 309 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение ненадлежащее исполнение Ч.А.А. своих обязательств.
ПАО «Совкомбанк» вправе не только получить задолженность по основному долгу, проценты и неустойку, но и требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд учитывает положения п. 1 ст. 348 ГК РФ, предусматривающей, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с абз.1 п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая положение пп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
С учетом отсутствия оспаривания со стороны ответчика размера рыночной стоимости объектов недвижимости, размер которой определен по состоянию на дату заключения договора кредитования ДД.ММ.ГГГГ в размере 3186438руб., суд принимает во внимание указанную рыночную стоимость объектов недвижимости в целях определения начальной продажной цены объектов в размере 2549150,40руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости.
В ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что соотношение суммы неисполненного обязательства в общем размере и стоимости предмета ипотеки отвечает требованиям о соразмерности соразмерно. Общая сумма задолженности составила 2269839,19руб. и рыночная стоимость недвижимости- 3186438руб., начальная продажная стоимость 2549150,40руб. Период просрочки более трех месяцев.
В соответствии с п. 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Согласно ст. 393 ч.1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом ( ч.2 ст. 393 ГК РФ).
Положениями ч.1 ст. 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), т.е. определенную законом или договором денежную сумму в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Требования истца подлежащими удовлетворению исходя из суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На недвижимое имущество следует обратить взыскание, установить начальную продажную стоимость в размере2549150,40руб.
Понесенные стороной истца расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика исходя из размера, присужденной к вызсканию суммы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Ч.А.А. о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.А.А. (СНИЛС №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №):
сумму задолженности по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГг № в размере 2269839,19руб. из которых- основной долг2167473,83, проценты за пользование кредитом-98274,61; задолженность по пеня за кредит-968,98руб; задолженность по пеням за проценты -3121,77руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 57698,39руб., всего- 2327537,58 руб.;
задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 12.9% годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга; задолженность по пене в размере 1/366 от ключевой ставки ЦБРФ на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга,-
путем обращения взыскания в целях реализации имущества с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены земельного участка и жилого дома в размере 2549150,40 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, с подачей жалобы через Партизанский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено- ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Вахрушева О.А.