Дело № 2-310/2025
74RS0008-01-2025-000170-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк,
при секретаре В.С. Гриценко,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Ашинского муниципального района о признании сделки купли продажи от <дата> жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ф.и.о. действительной, о признании права собственности на жилой дом, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>.
В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ней – ФИО1 ф.и.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>, указанное имущество принадлежало ф.и.о. на основании Договора дарения от <дата>. Договор купли продажи был составлен в простой письменной форме, при этом все условия договора соблюдены в полном объеме, ф.и.о. передал ей в собственность жилой дом и земельный участок, документы и домовую книгу, она в свою очередь передала денежные средства в размере 600 000 рублей. При обращении в МФЦ выяснилось, что в договоре необходимо расписываться при специалисте, а не приносить готовый, они договорились со ф.и.о., что все переделают, однако сделка отложилась из-за ухудшения самочувствия ее ребенка-инвалида, а затем, ф.и.о. перестал выходить на связь, затем ф.и.о. стал злоупотреблять спиртными напитками, а <дата> скончался. Через какое то время она обратилась к матери умершего, что бы та открыла наследственное дело и оформила спорные объекты недвижимости, но они отказалась, и наследственное дело после смерти ф.и.о. так и не было открыто, детей у него не было, супруга в 2000 годах так же пропала. <дата> умерла мать ф.и.о., двоюродная сестра ф.и.о. зная всю ситуацию, отдала ей документы и порекомендовала обратиться в суд. В настоящий момент она владеет спорным имуществом, как собственным, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт, заключает договора по установке водоснабжения и так далее, учитывая, что собственник имущества умер, у нее нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель истца адвокат Голубев А.А. в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, отзыв.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>, в простой письменной форме, в соответствии с которым ф.и.о. продал, а ФИО1 купила жилой дом, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес> за 600 000 рублей. Договор был подписан сторонами, денежные средства в размере 600000 рублей были переданы продавцу ф.и.о., при подписании договора, о чем оформлена расписка (л.д.29,30).
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал ф.и.о. на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <дата> (л.д.31,32).
<дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д.26) после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.66), наследник первой очереди мать ф.и.о. умерла <дата> (л.д.34), иные наследники не установлены.
Как следует из пояснений представителя истца, после подписания договора купли продажи от <дата> ф.и.о., стал уклоняться от регистрации сделки в органах МФЦ, а затем умер. С момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1, пользуется ими как своими собственными, споров нет.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что ФИО1 знает хорошо, как соседку с 2018 года, она живет по <адрес>, ранее собственником дома являлся ф.и.о. и его мама Лидия, они умерли, ф.и.о. при жизни продал жилой дом ФИО1, та его восстановила практически с нуля, несет все расходы по содержанию дома, засаживает огород. Никаких споров по данному имуществу она не слышала.
Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ф.и.о. приходится ей двоюродным братом, умер в 2019 году, свой дом и земельный участок по <адрес> он продал ФИО1, других собственников не было, споров нет было.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, так как они является не заинтересованными в деле лицами.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, переданы в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы во владение.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является тот факт, что один из участков сделки умер.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес> - состоявшимся.
При таких обстоятельствах право собственности на указанные объекты недвижимости, должно перейти к ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское. <адрес> между ФИО1 и ф.и.о. заключенным.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан отделением УФМС России по <адрес> <дата>), право собственности на жилой дом, площадью 37,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1023010:20 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское. <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на имущество, согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: А.В. Борисюк
Мотивированное решение суда составлено 14.03.2025 года.
Судья