ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С..,

с участием

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2025 по иску ФИО6 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 купила у ФИО5, <данные изъяты> года рождения, земельный участок (участок № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>. Указывает, что в соответствии с Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> была произведена перерегистрация земельных участков граждан садоводческого общества <данные изъяты> с выдачей свидетельств на право собственности на землю. Передача земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю ФИО5 истцу была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, цена земельного участка по согласованию сторон составила 15 000 руб., которая была полностью истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садоводства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, числится ФИО5 Из справки, выданной председателем СТ <данные изъяты>, ФИО6 является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто пользуется участком №<данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>) по назначению, обрабатывает землю, уплачивает все членские взносы, задолженности не имеет и содержит все имущество в надлежащем виде. Отмечает, что переход права по данной сделке подлежал государственной регистрации, однако, стороны в регистрирующий орган не обратились. По причине юридической неграмотности стороны не обратились с договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с договором для его регистрации и перехода права собственности на земельный участок. Поскольку свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ находится у истца, истец считала, что имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании указанного документа. Истец обратился в МФЦ, где ей пояснили, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить оригинал договора купли-продажи, а с заявлением о переходе права на земельный участок должны обратиться обе стороны. Истец пытался связаться с ФИО5, однако узнал, что она умерла. В связи с тем, что ФИО5 умерла, то истец не мог подать в одностороннем порядке заявление о переходе права собственности на земельный участок, соответственно, не может получить и отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что у ФИО5 была единственная дочь ФИО9, которая приняла наследство после смерти своей матери. Истец по телефону обратился к ФИО9 об оформлении земельного участка в досудебном порядке, однако, ФИО9 сказала, что ее мать ФИО5 при жизни продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому в наследство на данный земельный участок не вступала, никакого отношения к этому земельному участка не имеет, т.к. он принадлежит другому человеку (покупателю). Отмечает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком (участок №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предоставленным для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Все это время истец пользуется земельным участком, как своим собственным. В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, а также в связи со смертью ФИО5, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, и распоряжаться спорным земельным участком. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО1, было открыто к имуществу умершего наследственное дело № <данные изъяты>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Спор о правах на данный объект недвижимого имущества у истца с первоначальным собственником участка, с его родственниками, наследниками и с третьими лицами отсутствует. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, состоявшейся. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Определением Донского городского суда от 20.10.2025 по делу в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования г. Донской.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в деле от нее о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в деле от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требований поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, путем получения заказного письма с уведомлением.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явиляся, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом

Третье лицо председатель СТ <данные изъяты> ФИО8 судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО6, пояснив, что ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, где она является два последних года председателем СТ, с <данные изъяты> года ФИО6 открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, участвует в собраниях общества.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, третьего лица ФИО8, допросив в судебном заседании 10.11.2025 свидетеля ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 10.11.2025 подтвердила то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО6 реально исполнен, а также то, что после заключения данного договора истец пользуется земельным участком, нес и несет расходы на содержание указанного земельного участка, принят в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> и оплачивает членские взносы.

Оценив показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, суд придает доказательственное значение указанным показаниям, поскольку они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, каких-либо сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Как следует из свидетельства ДОН – <данные изъяты> на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписке из постановления главы администрации г. Донского от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, ФИО5 решением от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> администрация <данные изъяты> для садового участка в коллективно товариществе садоводов <данные изъяты> предоставила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.

На основании выписки из ЕГРН от 20.10.2025, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: ФИО5, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ДОН-<данные изъяты>.

08.09.2025 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно которому площадь земельного участка, составляет <данные изъяты>+-9 кв.м.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, представленных для ведения садоводства по адресу: <адрес>. Продавцу вышеуказанный земельный участок принадлежит на основании свидетельства, выданного в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> №ДОН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор совершен в простой письменной форме.

Из содержания договора следует, что ФИО5 продал ФИО6 указанный земельный участок за 15 000 руб. В соответствии со ст. 456 ГК РФ одновременно с передачей имущества продавец передал, а покупатель принял все относящееся к отчуждаемому имуществу документы.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка является состоявшимся, договор фактически был исполнен, продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель передал продавцу за земельный участок денежные средства в установленном договором размере, покупатель фактически владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, третьего лица ФИО8, справкой от 01.09.2025, выданной председателем СТ <данные изъяты>, сведениями об уплате ФИО6 членских взносов в садоводческом товариществе <данные изъяты> (членская книжка садовода №<данные изъяты>).

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, а в настоящее время регистрация договора невозможна в связи со скоропостижной смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (свидетельство о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариуса Донского нотариального округа Тульской области ФИО1 от 10.10.2025 и наследственного дела следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело №<данные изъяты> к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону к имуществу наследодателя, является дочь - ФИО9, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и на компенсации по вкладам. Дочь ФИО4 от принятия наследства отказалась, подав соответствующее заявление нотариусу. Сведений о других наследниках не имеется.

Суд, руководствуясь статьями 131, 218, 235, 549 - 551, 555, 556, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из установления факта заключения между ФИО5 и ФИО6 договора купли-продажи спорного земельного участка и исполнения указанного договора: передачи продавцом ФИО5 покупателю ФИО6 спорного недвижимого имущества в момент заключения договора, нахождения земельного участка во владении и пользовании ФИО6, которая несет бремя ее содержания, а также оплаты ФИО6 стоимости земельного участка.

Принимая во внимание, что до смерти ФИО5 договор купли-продажи никем не оспаривался, в том числе не оспаривался самой ФИО5 и не оспаривается наследником ФИО5 - ответчиком ФИО9, своего волеизъявления на продажу земельного участка ФИО5 не изменял, поскольку доказательств обратного суду не представлено, состоявшаяся между ФИО5 и ФИО6 сделка совершена в надлежащей форме, продавцом ФИО5 исполнена обязанность по передаче земельного участка, а покупателем ФИО6 - обязанность по оплате его стоимости, фактический переход к истцу права собственности на спорный земельный участок никем не оспаривался, суд приходит к выводу, что совершенную между ФИО5 и ФИО6 сделку следует признать состоявшейся, за ФИО6 следует признать право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, состоявшейся.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова