Решение по делу № 2-390/2025 от 22.01.2025

Дело № 2-390/2025

УИД 33RS0002-01-2023-005399-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 22 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Селяниной

при помощнике судьи А.А. Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 703 011 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 610 253 руб. 28 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в размере 92 758 руб. 50 коп.

В обоснование иска указано, что между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ФИО2 заключен договор аренды №18-з земельного участка с кадастровым номером 43:40:003014:412, площадью 600 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок ###, для индивидуального жилищного строительства.

Договор №18-з от 13.03.2023 заключен в соответствии с Постановлением администрации города Кирова от 14.11.2022 №3199-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:003014:412».

Срок действия договора аренды ###-з от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами - 20 лет с даты, подписания настоящего договора (пункт 4.1. договора). Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ###).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 708 050 руб. 28 коп.

Арендатор пунктом 3.2.6 договора земельного участка принял обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ###-з, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность в размере 610 253 руб. 28 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор обязан за несвоевременное внесение арендной платы уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с сумм невнесенного платежа.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 92 758 руб. 50 коп., которые ответчик обязан оплатить Департаменту.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ ### о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком.

Ответчик требование Департамента в установленный срок не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 703 011 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 610 253 руб. 28 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в размере 92 758 руб. 50 коп.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. НА исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска по доводам письменного отзыва. Не оспаривал заключение договора по результатам торгов. К использованию земельного участка ответчик так и не приступил, земельным участком не пользовался ни одного дня. Договор расторгнут истцом в одностороннем порядке 12.07.2023.

Полагает, что оплате за аренду земельного участка подлежит только период времени с 13.03.2023 по 12.07.2023 – 4 месяца, что составляет 236 016,76 руб. С учетом уплаченного истцу задатка для участия в аукционе – 97 797 руб., полагает, что сумма задолженности составляет 138 219,76 руб. (236 016,76-97 797). Кроме того, просил суд уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленны объекты.

Подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно котором любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (часть 17 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления с аукциона земельных участков, имеющих вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", договор аренды заключается на срок 20 лет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона.

Установлено, что 13.03.2023 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ФИО2 заключен договор аренды ###-з земельного участка с кадастровым номером 43:40:003014:412, площадью 600 +/-9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, земельный участок ###, для индивидуального жилищного строительства.

Приняв участие в аукционе, подписав договор аренды в качестве победителя аукциона, арендатор ФИО1 принял на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора сторонами в установленном законом порядке не оспаривались, требований об изменении договора в судебном порядке не заявлялось.

В соответствии с пп.3п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора аренды №18-з от 13.03.2023 определен сторонами - 20 лет с даты, подписания договора (пункт 4.1. договора). Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ###).

По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 708 050,28 руб.

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 97 797 руб. засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона (п.2.1.1 договора).

В соответствии с п.2.2.1 договора арендатор не позднее 3 рабочих дней со дня подписания настоящего договора обязан внести размер годовой арендной платы, установленный по результатам торгов, за вычетом задатка, указанного в п. 2.2.1 в размер 610 253,28 руб. размер годовой арендной платы, установленный по результатам торгов, вносится единовременным платежом и возврату не подлежит.

Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора (п.2.2.2 договора).

В силу п.2.3 договора неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Арендатор пунктом 3.2.6 договора земельного участка принял обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора при расторжении договора сдать земельный участок по акту приема-передачи.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ###-з, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 610 253,28 руб.

В соответствии с п.6.2 договора арендодатель в силу ст.450.1 ГК РФ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от договора в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный п.2.2.1 договора; при этом арендные платежи, оплаченные арендатором по договору, возврату не подлежат.

12.07.2023 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с невнесением им арендной платы в срок, предусмотренный договором. Указано о прекращении договора аренды с момента получения арендатором уведомления о прекращении договора аренды.

Ответчику 30.08.2023 направлялась претензия от 28.08.2023 №3488 о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком.

Требования претензии не исполнены, что послужило основанием для обращения с иском суд.

Суд не соглашается с доводом ответчика о расчете задолженности за период с 13.03.2023 по 12.07.2023, поскольку он противоречит условиям договора, заключенного по итогам торгов.

Ответчик земельный участок по акту приема-передачи не возвратил.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в ином размере, кроме внесения задатка для участия в аукционе ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании с ответчика арендной платы в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из статьи 401 ГК РФ, за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность, установленную законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно п. 1 стал 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств (п.5.5 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в соответствии с условиями договора арендодателем начислены пени в размере 92 758,50 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.69 и п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявляя ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, ответчик сослался на наличие финансовых трудностей, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга и размера договорной неустойки, ее компенсационный характер, принимая во внимание, что размер штрафных санкций на просроченный платеж явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при том, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие допущенной просрочки, суд полагает возможным снизить размер указанной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в размере 20 000 руб., что составляет не ниже размера процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ (19 503,02руб. на сумму задолженности 610 253,28 руб. за период с 17.03.2023 по 15.08.2023).

Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 503 руб. исходя из суммы взысканных денежных средств и даты обращения истца с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 610 253,28 руб., пени за период с 17.03.2023 по 15.08.2023 в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 503 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина