Дело № 2-3372/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-013643-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 16 сентября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.,
при секретаре Черкашиной И.В.
с участием:
представителя истца управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 48/38 от 10.01.2025 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 об обязывании обеспечить жилым помещением на праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар обратилось с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории Российской Федерации, общей площадью не менее чем по 6 кв.м., без ограничения (обременения) права.
В обоснование исковых требований указано, что в январе 2022 года в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар из ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» поступили заявления на тот момент несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 даче разрешения на продажу принадлежащих несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/22 долей квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с условием дарения по 2/22 долей квартиры общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которые должны были принадлежать несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности. Приказом начальника Управления от 04.02.2022 № 370 О предварительном разрешении на продажу по 1/22 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждому несовершеннолетнему: ФИО3, ФИО4 несовершеннолетнему ФИО3, и ФИО2 было дано разрешение на осуществление вышеуказанных сделок. Согласно пункту 3 Приказа ФИО2 обязана была представить в Управление в течение двух месяцев после совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних документы (копии договора дарения и выписок из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающие право общей долевой собственности каждого несовершеннолетнего на 2/22 долей квартиры, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без ограничения (обременения) права, а также документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетних по месту жительства. Однако в указанный срок подтверждающие документы в Управление представлены не были. Специалистом Управления в адрес ФИО2 были направлены письма (исх. № 4314/38 от 03.05.2024, исх. № 7146/38 от 17.07.2024) с напоминанием о необходимости представления подтверждающих документов, однако ответа не последовало. Таким образом, ФИО2 было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних были нарушены, поскольку им ничего не было приобретено взамен проданного имущества.
Представитель истца управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80402403877276, № 80402007345546), в суд не явилась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.
Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80402007345539), в суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Так, в ходе судебного заседания было установлено, что в январе 2022 года в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) из государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» поступили заявления на тот момент несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 о даче разрешения на продажу принадлежащих несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/22 долей квартиры общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условием дарения по 2/22 долей квартиры общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которые должны были принадлежать несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.
Согласно части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Указанная норма права в силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации применяется также при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно части 1 статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Приказом начальника Управления от 04.02.2022 № 370 «О предварительном разрешении на продажу по 1/22 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждому несовершеннолетнему: ФИО3 и ФИО4, несовершеннолетнему ФИО3 и ФИО2 было дано разрешение на осуществление вышеуказанных сделок.
Согласно пункту 3 Приказа ФИО2 обязана была представить в Управление в течение двух месяцев после совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних документы (копии договора дарения и выписок из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающие право общей долевой собственности каждого несовершеннолетнего: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/22 долей квартиры общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без ограничения (обременения) права, а также документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетних по месту жительства.
Однако в указанный срок подтверждающие документы в Управление представлены не были.
Специалистом Управления в адрес ФИО2 были направлены письма (исх. № 4314/38 от 03.05.2024, исх. № 7146/38 от 17.07.2024) с напоминанием о необходимости представления подтверждающих документов.
Также специалистом Управления были направлены запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, из ответов на которые было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2024 года № КУВИ-001/2024-119556487 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2024 года № КУВИ-001/2024-185124464, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО8
Таким образом, ФИО2 было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 были нарушены, поскольку им ничего не было приобретено взамен проданного имущества.
В соответствии с письмом Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от 09.06.1999 № 24/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.
Аналогичные положения содержатся в методических рекомендациях по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка, разработанных ФГБУ «Центр защиты прав и интересов детей» Министерства просвещения Российской Федерации.
При этом, согласно ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
При таких обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании ст. ст. 26, 28, 37 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 об обязывании обеспечить жилым помещением на праве собственности – удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории Российской Федерации, общей площадью не менее чем по 6 кв.м., без ограничения (обременения) права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир