Дело №

УИД 66RS0№-49

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09.12.2025

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 159 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, расположены объекты недвижимости общей площадью 5 733,4 кв.м., принадлежащие третьим лицам на праве собственности, в том числе и <ФИО>1, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м., регистрационная запись с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 77.9 кв.м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Исходя из этого, расчет платы для ответчика производится в размере: 180, 8 кв.м. 9102,9 + 77,9 кв.м. общая площадь помещений) / 5 733, 4 кв.м. (площадь помещений общего пользования) от 2 159 кв.м. (площадь земельного участка) назначение – деловое управление (доля земельного участка равна 28, 75 кв.м.). Задолженность за период с августа 2023 по август 2025, доплаты за 2022-2023 по плате за фактическое пользование земельным участком составляет 104 798, 30 руб. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 588, 14 руб. Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с <ФИО>1 взыскана задолженность в размере: 56 566, 53 руб. – основного долга, 5 716, 09 руб. – процентов. В связи с несвоевременным исполнением решения суда на сумму основного долга начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 161, 74 руб.

Первоначально в иске истец просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 104 798, 30 руб., проценты в сумме 41 749, 88 руб.

В последующем, в связи с добровольным исполнением ответчиком части требований, истцом заявлен отказ от требований по основному долгу, скорректирован период и размер начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов. Производство по делу по части требований, в отношении которых истцом заявлен отказ, прекращено, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании иск поддержал по вышеуказанным основаниям, исковые требования уточнил, просил взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 914, 09 руб.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что иск в части требований по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признает. Также ранее представил заявление, в котором просил зачесть на лицевой счет <***> за <ФИО>1 произведенные платежи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104 798, 30 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41 749,88 руб., представил квитанции.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, судом установлено, что заочным решением мирового судьи судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, постановлено: взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> за период с августа 2017 года по декабрь 2020 года в размере 47 528, 62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 636,43 руб.; взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1644,95 руб.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Также, заочным решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворены исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено, постановлено: взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <иные данные>) в пользу администрации г. Екатеринбурга денежную сумму за фактическое пользование земельным участком в размере 56 566,53 руб. – неосновательное обогащение, 5 716,09 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 068 руб.

Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ также вступило в законную силу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 77,9 кв.м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения расположены в нежилом здании, расположенном по адресу: г<адрес> <адрес>.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 159 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для размещения объектов торговли, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного, бессрочного пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Таким образом, оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Поскольку судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат вышеназванные нежилые помещения, с него подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Требования истца в части первоначально заявленных им требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с августа 2023 года по август 2025 года были удовлетворены ответчиком после предъявления настоящего иска в суд (иск предъявлен 17.09.2025, что следует из оттиска штемпеля на почтовом конверте), возбуждении гражданского дела, что также следует из представленных ответчиком квитанций от 25.11.2025.

С учетом уточнений, рассмотрению по существу подлежат требования в части взыскания с ответчика процентов, исчисленных в порядке, установленном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.08.2025 по 26.11.2025 (по дату зачисления средств на счет бюджета).

При этом требования по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик признает, что следует из представленной суду расписки о разъяснении последствий признаний иска в части.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик возражений относительно требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет, признает иск в данной части в полном объеме, требования истца основаны на законе, обстоятельства, на которых истец основывают свои требования, подтверждаются доказательствами по делу, которые отвечают принципам относимости и допустимости, и признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчика в заявленной части и удовлетворяет заявленные истцом требования по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, у суда имеются правовые основания и для удовлетворения требований истца о взыскании испрашиваемых процентов и за ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего.

Согласно п.1 ст. 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от федеральных налогов и сборов, региональных налогов, местных налогов и сборов, страховых взносов на обязательное социальное страхование, иных обязательных платежей, других поступлений, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, зачисляются на казначейские счета для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом, для их распределения органами Федерального казначейства в соответствии с нормативами, установленными настоящим Кодексом, законом (решением) о бюджете и иными законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с положениями настоящего Кодекса, между федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, а также бюджетами государственных внебюджетных фондов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Органы Федерального казначейства осуществляют в установленном Министерством финансов Российской Федерации порядке учет доходов, поступивших в бюджетную систему Российской Федерации, и их распределение между бюджетами в соответствии с кодом бюджетной классификации Российской Федерации, указанным в расчетном документе, распоряжении о совершении казначейского платежа (далее - распоряжение) на зачисление средств на счет, указанный в абзаце первом настоящего пункта, а в случае возврата (зачета, уточнения) платежа соответствующим администратором доходов бюджета - согласно представленному им распоряжению, а также направляют информацию о зачислении (зачете, возврате) денежных средств, об уточнении вида и принадлежности платежа в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Органы Федерального казначейства не позднее следующего рабочего дня после зачисления поступлений от доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, на казначейские счета для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений, получения распоряжений налогового органа о зачете единого налогового платежа, предусмотренного Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - единый налоговый платеж), в счет уплаты налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, получения распоряжений таможенного органа для проведения операций, связанных с авансовым платежом, предусмотренным в отношении обязательных платежей правом Евразийского экономического союза и законодательством Российской Федерации, и операций, связанных с денежным залогом, предусмотренным правом Евразийского экономического союза и законодательством Российской Федерации о таможенном регулировании, осуществляют перечисление указанных доходов на единые счета соответствующих бюджетов.

В силу п. 2 указанной статьи денежные средства считаются поступившими в доходы соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации с момента их зачисления на единый счет этого бюджета.

Как следует из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104 798,30 руб., указанный платеж был зачислен в бюджет ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований с учетом уточнений в полном объеме, в связи с чем присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 914,09 руб.

Доводы ответчика о не выставлении администрацией г. Екатеринбурга в его адрес счетов на оплату за фактическое пользование земельным участком, с учетом установленных по делу обстоятельств, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, в связи с чем отклоняются как несостоятельные.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит ко взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <иные данные>) в пользу администрации г. Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 914,09 руб.

Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <иные данные>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья К.А. Семернева