№ 2-1189/23
45RS0008-01-2023-001256-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Харченко И.В.
при секретаре Федотовой С.В.
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3
рассмотрев 7 сентября 2023 года
в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Кетовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ указала, что владеет недвижимым имуществом – земельным участком площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается справкой председателя СТ КГСХА 1, членской книжкой садовода, квитанциями об уплате членских взносов и др. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ей право собственности на недвижимое имущество (земельный участок), расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кетовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что, 6 марта 1976 г. ФИО13 приобрел у ФИО4 земельный участок № в коллективном саду «Лесники», что подтверждается соглашением. ФИО14 работал в должности теплотехника КСХИ, являлся членом садоводческого товарищества «Лесники».
24.03.1994 г. ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РЖ №. После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно завещания, все свое имущество принадлежащее ему на момент смерти ФИО6 завещал ФИО12 – жене.
ФИО7 умерла 20.05.2006 г., заведено наследственное дело №.
Согласно информации представленной нотариусом ФИО8 ФИО2 является наследником принявшим наследство после смерти ФИО7, принявшей наследство и не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО5
Согласно справке об адресе, выданной СТ КГСХА № 1 ФИО2 как члену СНТ - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, располагающийся ранее по адресу: участок №, в настоящее время расположен по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, уч. №.
Также согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
При этом судом установлено, что с 1994 года по настоящее время истец ФИО2 открыто, непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> (СТ КГСХА 1 снт), <адрес>, общей площадью 583 кв.м., несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 указавших, что истец длительное время владеет спорным земельным участком. Ранее за спорным земельным участком ухаживали родители ФИО2
Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению.
Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество по вышеуказанным обстоятельствам.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 19 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания в отношении указанного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок № с кадастровым номерами №, категория земель - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Харченко И.В.