дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2025 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Сканчибасовой М.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» при третьих лицах без самостоятельных требований на предмет спора: Управлении Росреестра по <адрес> и Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности на реконструированный капитальный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» при третьих лицах без самостоятельных требований на предмет спора: Управлении Росреестра по <адрес> и Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ему - ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В, с кадастровым номером 01:06:0102005:157, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке построен 18-квартирный жилой дом, с кадастровым номером: 01:06:0102005:1121, общей площадью 816,9 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес> В.

С целью улучшения конструктивных особенностей здания им была осуществлена реконструкция объекта при соблюдении градостроительных норм и правил, при реконструкции использовались материалы, отвечающие высоким стандартам качества, которые не несут угрозу жизни и здоровью граждан, что может подтвердиться актом согласования реконструкции здания телятника под 19-квартирный жилой дом в <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ

В результате реконструкции объект капитального строительства – здание с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157, стало обладать признаками 19-квартирного жилого дома, то есть появились места общего пользования и образовалась <адрес>.

Спорная квартира соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения (квартиры), в частности, квартира, образованная в результате переустройства и перепланировки многоквартирного жилого дома, обеспечена инженерными системами - электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция.

Полагает, что рекомендации высших судебных инстанций об условиях, необходимых признания судом права собственности на «самовольную постройку», им соблюдены, он предпринял меры по легализации объекта капитального строительства путем получения акта согласования реконструкции здания, а также обращения в администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» с целью ввода объекта в эксплуатацию.

Данное строение относится согласно ст.222 ГК РФ к самовольным, однако оно соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем полагает, что право собственности в данном случае может быть признано в судебном порядке.

Поскольку единственно возможным способом защиты его прав является признание права собственности на реконструированный капитальный объект недвижимости в судебном порядке, просит сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии 18-ти квартирный жилой многоквартирный дом с кадастровым номером: 01:06:0102005:1121, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 01:06:102005:157, по адресу: <адрес> В; включить в состав 18-ти квартирного жилого многоквартирного дома с кадастровым номером: 01:06:0102005:1121 <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>. Также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений сведений в ЕГРН о здании с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, то есть изменить площадь объекта, указав ее равной 860,1кв.м., а также наименование объекта на 19-ти квартирный жилой дом; указать, что судебный акт является основанием для подготовки в отношении <адрес> технического плана для постановки на государственный кадастровый учет на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации объекта недвижимости. Также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учет квартиры (помещения) №,и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на <адрес>. Также просит уУказать, что данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представляла его представитель по доверенности ФИО5, которая поддержала исковые требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее был представлен отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором администрация просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Истец в обоснование своих требований указал, что земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102005: 157, расположенный по адресу: <адрес> В, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, у истца отсутствует право собственности на данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 01:06:0102005:1853, и на данном земельном участке расположен многоквартирный дом, на объект наложен запрет на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ без установления срока действия. Подтверждений о снятии ограничений не представлено.

Кроме того, решением Теучежского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО14 и ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18 и ФИО19 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:157, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО2 в части продажи земельного участка, площадью 3014 кв.м., признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Кроме того, в своем исковом заявлении ФИО2 ссылается на пункт 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Однако, об имеющемся судебном акте по земельному участку с кадастровым номером 01:06:0102005:157, на котором располагается реконструированный 18-ти квартирный дом и <адрес>, в исковом заявлении не упоминается. Также не учитывается тот факт, что собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом на праве общей долевой собственности, и что он относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Доводы истца о принятии мер по легализации объекта капитального строительства не имеют подтверждения, как и факт осуществления реконструкции объекта. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Так, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства -многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Соответственно, истцу необходимо было получить согласие собственников помещений в таком многоквартирном доме, а также разрешение на реконструкцию.

Однако истцом не соблюдены требования действующего законодательства. Также он должен был получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что они не возражают против строительства пристройки, а именно квартиры.

Полный текст возражений ответчика на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Представители третьих лиц –Управлении Росреестра по <адрес> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при рассмотрении дела полагались на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства согласно ст.6.1. ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, которые были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157, расположенном по адресу: <адрес> В, истцом построен 18-квартирный жилой дом, с кадастровым номером: 01:06:0102005:1121, общей площадью 816,9 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес> В.

Впоследствии истцом осуществлена реконструкция данного здания, в результате которой здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, стало обладать признаками 19-квартирного жилого дома, то есть появились места общего пользования и образовалась <адрес>.

Здание реконструировано без соответствующих разрешительных документов, и обладает признаками самовольного строительства.

Истцом в обоснование своих требований указано, что земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102005: 157, расположенный по адресу: <адрес> В, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик возражал против данного утверждения и представил в материалы дела выписку из ЕГРН на данный земельный участок, из которой следует, что земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, у истца отсутствует право собственности на данный земельный участок.

В связи с этим определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истребована информация о собственнике земельного участка с кадастровым номером: 01:06:0102005: 157.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос суд поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102005: 157, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допускается признание за лицом права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, если реконструкция осуществлена на принадлежащем этому лицу земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Таким образом, истцом произведена реконструкция здания без разрешительных документов и на земельном участке, который ему не принадлежит.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 01:06:0102005:1853, на котором расположен многоквартирный дом. Также на объект наложен запрет на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ без установления срока действия.

Подтверждений о снятии ограничений в материалы дела истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания наличия условий для признания права собственности на самовольную постройку возложено на самовольного застройщика

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, названных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Теучежского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО14 и ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18 и ФИО19 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:157, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО2 в части продажи земельного участка, площадью 3014 кв.м., признан недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1-3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6 2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ). (п.28).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений уменьшение размера общего имущества в жилом доме в результате его реконструкции одним из сособственников возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Между тем не представлены условия удовлетворения иска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ввиду того, что не доказано, что реконструкция, произведенная истцом, не нарушает права других сособственников.

Реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства -многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Соответственно, истцу необходимо было получить согласие собственников помещений в таком многоквартирном доме, а также разрешение на реконструкцию.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», при третьих лицах – Управлении Росреестра по <адрес> и Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии 18-ти квартирного жилого дома: назначение многоквартирный, кадастровый №, площадью всех частей здания 860,1 кв.м., этажность - 1, год постройки 2008, расположенный на земельном участке площадью 8800 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В;

включении в состав 18-ти квартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, площадью всех частей здания 860,1 кв.м., этажность -1, год постройки 2008, расположенный на земельном участке площадью 8800 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>B жилого помещения " Квартиру № - общей площадью 43,2 кв.м., назначение: жилое, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В;

признании права собственности за ФИО2 на следующее жилое помещение: <адрес> - общей площадью 43,2 кв.м., назначение: жилое, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В;

обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений сведений ЕГРН о здании с кадастровым номером 01:06:0102005:1121. общей площадью всех частей здания- 816,9 кв.м., этажность -1, год постройки-2008, а именно: изменить площадь объекта, указав ее равной 860,1кв.м., а также наименование объекта на 19-ти квартирный жилой дом;

указании, что настоящий судебный акт является основанием для подготовки в отношении <адрес>. расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:060102005:1121. находящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В, общей площадью 43,2 кв.м., год постройки- 2020, технического плана для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации объекта недвижимости;

обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учет квартиры (помещения) №. расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:-06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль. <адрес>В, общей площадью 43,2 кв.м., год постройки- 2020.

обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующее жилое помещение: <адрес> - общей площадью 43.2 кв.м., назначение: жилое, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102005:1121 находящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В:

указании, что данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня его изготовления в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Сканчибасова

дело № г.

вводная и резолютивная части