Гражданское дело № 2-171/2023

УИД №48RS0004-01-2023-000044-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Чуносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «УК «АДС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «АДС» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, пени в жилом помещении, расположенном по адресу: г.<адрес>, указывая, что в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные ресурсы. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.<адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (поквартирной карты собственников). Между ООО «УК «АДС» и собственниками жилых помещений дома №<адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по внесению квартплаты взыскателю возникала у должников с момента заключения договора управления многоквартирным домом. За период с 01.11.2017г. по 31.08.2022г. ответчик ФИО1 без уважительных причин нерегулярно вносит плату за содержание и ремонт жилья, имеет задолженность по оплате в размере 34391,52 руб., что является неисполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Наличие задолженности подтверждается расчетом задолженности абонента ФИО1 11.08.2022г. ООО «УК «АДС» обратилось с заявлением к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и пени в мировой судебный участок №2 Левобережного судебного района г.Липецка. 26.08.2022г. определением мирового судьи судебного участка №2 Левобережного судебного района г.Липецка отменен судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №2 Левобережного судебного района г.Липецка от 18.08.2022г. по заявлению ООО «УК «АДС»к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и пени. До настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья ответчиком ФИО1 не погашена. Истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья с 01.08.2019г. по 31.08.2022г. в размере21732,20 руб., пени за несвоевременное внесение платы по содержанию и ремонту жилья в размере 8506,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Ранее в суде представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным исковом заявлении. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление иск не признала, ссылалась на оспаривание протокола общего собрания от 18.08.2017 о выборе УК-истца в суде кассационной инстанции, просила применить срок исковой давности к требованиям, возникшим до августа 2019 года. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить до минимума размер задолженности по оплате услуг истца и пени до 1000 руб. Факт права собственности на указанное жилое помещение и наличие задолженности и ее размер с учетом уточнений истца по оплате услуг УК не отрицала.

Судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных и времени месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.<адрес> в соответствии с представленной к исковому заявлению Выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника по состоянию на 15.09.2022г., Выписки из финансово-лицевого счета собственника по состоянию на 15.09.2022г., Выписке из лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2002г. Данные обстоятельства никем в суде не оспаривались.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 18.08.2017г.,в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «АДС».

Доказательств обратному ответчиком ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании Лицензии №<данные изъяты> от 28.04.2018г. ООО «УК «АДС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

В материалы дела стороной истца представлен реестр многоквартирных домов, к отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению домами <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец 11.08.2022г. обратился с заявлением к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени.

Судебный приказ был вынесен 18.08.2022г., отменен по заявлению ответчика ФИО1 26.08.2022 года.

Обращение с иском в суд последовало 18.01.2023 года.

Общая сумма задолженности за содержание и ремонт жилья с учетом уточнения за период с 01.08.2019г. по 31.08.2022г. составила 21732,20 руб., пени за период с 01.08.2019 по 20.02.2023 составляют 8506,52 руб., что подтверждается представленным расчетом. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Данных об исполнении своей обязанности по внесению оплаты ответчиком не представлено, расчет истца не оспорен.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ собственники и зарегистрированные с ним лица обязаны вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым (истекшим) месяцем, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

При этом, судом проанализированы доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, и принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, поскольку согласно абзацу 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенной юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом изложенного, поскольку истец обращался 11.08.2022г. к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который 18.08.2022г. был вынесен и по заявлению ответчика ФИО1 26.08.2022г. был отменен, обращение с настоящим иском в суд последовало 18.01.2023г., суд соглашается с доводом ответчика ФИО1 о пропуске истцом исковой давности за период с 01.11.2017г. по 31.07.2019г.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО1 по оплате оказанных услуг за период с 01.08.2019г. по 31.08.2022г. в размере 21732,20 руб., который ответчик ФИО1 не оспорила, своего расчета задолженности суду не представила. Оснований сомневаться в обоснованности представленного расчета у суда не имеется, поскольку он носит подробный характер, содержит динамику изменений задолженности, возражений относительно представленного расчета ответчиком ФИО1 представлено не было. С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается. С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в спорном жилом помещении за период с 01.08.2019г. по 31.08.2022г. в размере 21732,20 руб. ответчик ФИО1 не исполняет, что свидетельствует о наличии у нее задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья по указанному жилому помещению за период01.08.2019г. по 31.08.2022г. в размере 21732,20 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения пени предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Требования истца ООО «УК «АДС» к ответчику ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилья с 01.08.2019г. по 31.08.2022г. в размере 8506,52руб., суд находит обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера пени в связи с ее завышенностью с учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая период просрочки, размер задолженности, размер пени, сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени с учетом положений ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика ФИО1 за период сза период с 01.08.2019 по 20.02.2023пени в размере 5000руб.в связи с явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательств.

Доводы ответчика ФИО1 о незаконности протокола общего собрания от 18.08.2017 о выборе УК-истца и оспаривании в суде кассационной инстанции вступившего в законную силу решения Левобережного районного суда г.Липецка от 14.07.2022, которым отказано в удовлетворении заявления <данные изъяты> в интересах ФИО1 к ФИО8., ООО «УК «АДС» о признании недействительным протокола общего собрания от <данные изъяты>, решения общего собрания о выборе управляющей компании в качестве основания для отказа в иске основаны на неверном толковании закона и не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований по приведенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, пени судом удовлетворены, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере1002 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «АДС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УК «АДС» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 482301001) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья по адресу: <...>,с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> гражданка РФ (паспорт <данные изъяты>) за период 01.08.2019г. по 31.08.2022г в размере 21732,20 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2019 по 20.02.2023в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1002 руб., а всего 27734,2 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме,т.е.03.04.2023.

Судья В.В. Старкова