Дело № 2-1589/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Немановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации (адрес), администрации (адрес) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обосновании исковых требований указано, что с 2013 года ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., и земельный участок, на котором он расположен, общей площадью 875 кв.м., находящийся по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), ранее принадлежали на основании договора дарения от (дата) ФИО1.

После ее смерти, наследниками ФИО1 являлись её дети: ФИО2 (бабушка истицы) и ФИО3, (дата) года рождения.

После смерти ФИО2 доли в праве на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома перешли к отцу истицы ФИО4, а после его смерти в июле 2012 г. к ФИО7. Переход права на 1/2 доли в праве собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома зарегистрирован (дата).

ФИО3 был женат на ФИО5, (дата) г.(адрес) смерти (дата) ФИО3 - его жена, в установленном законом порядке приняла наследство, детей в браке они не имели.

После смерти (дата) ФИО5 ее имущество, в том числе, доли в праве на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома наследниками не приняты. Более 15 лет никто не нёс бремя содержания имущества: не оплачивал налоги за долю в праве собственности на дом и земельный участок, коммунальные платежи не оплачивались (газ за долги отключили в 2008 году).

Отец ФИО7, равно как и сама истица, пользовались всем земельным участком и домом с рождения, т.е. и после смерти (дата) ФИО3, когда ФИО3 (его жена) из дома выехала на иное постоянное место жительства, где и умерла (2006 г.).

ФИО4 (дата) г.р. и ФИО7 (дата) г.р., с рождения проживали в названном доме (зарегистрированы в Домовой книге), как члены семьи прабабушки, бабушки, открыто и непрерывно пользовались как всем домом, так и всем земельным участком.

ФИО7 фактически приняла наследство после смертей своих родственников, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом.

На данный момент, никому не принадлежащие половина дома и земельного участка, создают пожароопасную ситуацию, имеется, опасность обрушения части жилого дома. Как считает истица, в сложившейся ситуации ФИО7 может лишиться единственного жилого помещения, где проживает ее семья. Для предотвращения пожара и обрушения всего дома, требуется срочный капитальный ремонт.

На протяжении всего этого времени, ФИО7 произведен ремонт крыши всего дома, обеспечивается уход за всем земельным участком площадью 875 кв.м.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно уже 50 лет использует весь земельный участок под жилым домом, а последние 15 лет производит текущий ремонт всего жилого дома, для предотвращения его разрушения.

На основании вышеизложенного, истица просит суд:

- Признать за ФИО7, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом, общая площадь 875 кв.м.;

- Признать за ФИО7, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес).

Истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации (адрес) по доверенности ФИО11 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, поддержала возражения на исковое заявление ранее приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика администрации (адрес) по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, согласно которому в иске просила отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, представителя одного из ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с (дата) за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) (л.д.11-12,13-14,15,16).

Согласно записи в Первичной инвентарной карточке на домовладение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в 1939 году, первым землепользователем земельного участка площадью 875 кв.м. по вышеуказанному адресу, являлся ФИО6 на основании договора на право застройки с коммунальным отделом (адрес) от (дата) №... (л.д.92).

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся по адресу: (адрес), после смерти ФИО6 принадлежал ФИО1, на основании свидетельства о праве наследования от (дата) (л.д.19).

После ее смерти (л.д.18), наследниками ФИО1 являлись её дети: ФИО2 (бабушка истицы) и ФИО3, (дата) года рождения.

После смерти ФИО2 доли в праве на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома перешли к отцу истицы ФИО4, а после его смерти в июле 2012 г. к ФИО7. Переход права на 1/2 доли в праве собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома ФИО7 зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.11,14).

ФИО3, собственник других ? долей на жилой дом и земельный участок, был женат на ФИО5, (дата) г.(адрес) смерти в (дата) ФИО3 - его жена в установленном законом порядке приняла наследство (л.д.17).

Судом установлено, что (дата) ФИО5 умерла, сведений о вступлении наследников в права наследования после её смерти, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

ФИО7 утверждает, что её отец ФИО4 равно как и сама истица, пользовались всем земельным участком и домом с рождения, т.е. и после смерти (дата) ФИО3, когда ФИО3 (его жена) из дома выехала на иное постоянное место жительства, где и умерла в 2006 г.

Таким образом, истец заявляет что она открыто и непрерывно пользовалась как всем домом, так и всем земельным участком, а следовательно имуществом ранее принадлежащим ФИО5, более 15 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценивая заявленное основание искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом добросовестного, открытого и непрерывного пользования ФИО7 спорными объектами недвижимости является следующий день после даты смерти последнего собственника спорного имущества ФИО5 – (дата), в суд с иском ФИО7 обратилась (дата) (согласно почтовому штампу), т.е. до истечения 18-летнего срока, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд не усматривает.

Доводы истицы о том, что она пользовалась спорным имуществом и до смерти ФИО5 объективными доказательствами не подтверждены, напротив, опровергаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, которые в судебном заседании указали на то, что спорной частью жилого дома, имеющей отдельный вход, после того как ФИО5 уехала, никто не пользовался, истица по истечении многих лет перекрыла лишь кровлю крыши.

Доводы истицы о понесенных расходов на содержание спорного имущества, оплаты коммунальных услуг, о наличии угрозы разрушения части жилого дома, не могут являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации (адрес), администрации (адрес) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд (адрес) в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко