РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Петрович К.Э.,
при секретаре Кононовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1415/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому партнерству «Колхозный строитель», администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на земельный участок своевременно зарегистрированы не были.
С *дата скрыта* года истец является членом СНП «Колхозный строитель» и правообладателем спорного земельного участка, однако, не может произвести государственную регистрацию своего права собственности, поскольку *дата скрыта* вторая сторона сделки ФИО1 умер.
Единственным наследником ФИО1, принявшим наследство, является его дочь ФИО3, которая не возражает против заявленных требований и не имеет притязаний в отношении спорного земельного участка.
Истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в следующих координатах учетных точек:
Точка
X
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, в которых указали, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика СНП «Колхозный строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведении извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указали, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости. Объект недвижимости имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированный правах на данный земельный участок отсутствуют. Пересечений границ испрашиваемого в собственность земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о местоположении которых содержаться в ЕГРН, по представленным координатам не выявлено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.
Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: *адрес скрыт* стоимость определена в размере <данные изъяты> руб.
Право собственности продавца ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается списком садоводства, являющимся приложением к постановлению главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* «Об установлении права пользования земельным участком и выдаче государственного акта садоводству «Колхозный строитель», свидетельством на право собственности на землю серии *номер скрыт*.
Согласно свидетельству о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта* ФИО1 умер *дата скрыта*.
Из материалов дела следует, что к наследственному имуществу ФИО1 было заведено наследственное дело *номер скрыт*, согласно которому единственным наследником ФИО1 является его дочь <данные изъяты>.
<данные изъяты> была присвоена фамилия «Шаманова» в связи с заключением брака (свидетельство серии *номер скрыт* от *дата скрыта*).
Судом установлено, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО1
Согласно актуальной выписке из ЕГРН от *дата скрыта*, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, отсутствуют.
Согласно выписке их протокола *номер скрыт* от *дата скрыта*, с *дата скрыта* г. ФИО2 принята в члены СНП «Колхозный строитель».
Земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, закреплен за истцом, на участке имеется садовый дом, гараж и баня, задолженностей по взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой председателя правления СНП «Колхозный строитель» *номер скрыт* от *дата скрыта*.
Из обстоятельств дела следует, что после заключения договора купли-продажи от *дата скрыта* ФИО2 право собственности в установленном законом порядке на земельный участок не зарегистрировала. Однако истец с момента приобретения земельного участка несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на объект недвижимости. Заключенный договор никем не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался, более того, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены.
Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *адрес скрыт*, перешло к истцу ФИО2
В этой связи, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* в следующих координатах характерных точек:
Точка
X
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Петрович К.Э.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.08.2025.