УНД 93RS0№-77

Дело №

категория Г- 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» октября 2025 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> ФИО2 Республики в составе:

председательствующего судьи: Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО7

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Администрация городского округа Макеевка ФИО2 Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО3 обратились в Центрально-Городской районный суд <адрес> ФИО2 Республики с иском к ФИО4 с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Определением суда от 19 августа 2025 горда в участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Администрация городского округа Макеевка ФИО2 Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике.

Свои исковые требования с учетом уточнения истцы обосновывают тем, что они фактически с 2007 года владеют и пользуются нежилым помещением здания химического склада, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>. В феврале 2014 года ввиду того, что собственник фактически передал данное нежилое помещение во владение и пользование истцам, было принято решение продать здание. Это было также обусловлено напряженной обстановкой в стране и планами ответчика переехать на постоянное место жительства вы другую страну. В связи с этим в 2014 году между ответчиком ФИО4 и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи здания химического склада № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 Договора Продавец продает, а покупатели покупают в равных долях каждый по ? части здания химического склада общей площадью 1046,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>. Данное здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный частным нотариусом ФИО2 городского нотариального округа ФИО9 Согласно п.2 Договора основной договор купли-продажи здания химического склада должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 Договора стороны договорились, что цена имущества, согласно основному договору, будет составлять 2 000 000 грн., что эквивалентно 230 000 долларов США. Оплата должна осуществиться в месте подписания предварительного договора и соответствовать эквиваленту в долларах США. Факт оплаты подтверждается предварительным договором и расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которые были написаны в присутствии свидетелей собственноручно ответчиком. Срок заключения основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ В 2014 году заключить основной договор купли-продажи в установленный договором срок помешала военно-политическая ситуация в стране, поскольку нотариусы перестали проводить сделки, а сам ответчик покинула территорию ФИО2 Республики. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи здания химического склада так заключен и не был.

Истцы указывают, что после подписания предварительного договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчику, истцам были переданы документы на здание и ключи. Здание было передано со всем в нем имеющимся оборудованием. Поскольку заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, то с целью управления данным имуществом на имя истца ФИО5 была выдана нотариальная доверенность. В результате чего, были заключены все необходимые договора на предоставление коммунальных услуг. Истцы самостоятельно содержат здание в целостности и сохранности, используют его для осуществления хозяйственной деятельности. Произвели за свой счет ремонт, закупили оборудование, используют здание в своей хозяйственной деятельности. Кроме того, с целью подготовки документов к сделке купли-продажи документы были зарегистрированы в соответствии с законодательством ФИО2 Республики. Однако, заключить основной договор купли-продажи здания не представилось возможным, поскольку при проведении технической инвентаризации была выявлена незаконная перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ истцами перепланировка была узаконена, о чем 27.04.20210 г. было получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и изменилась площадь здания с 1046,7 кв.м. на 2062,30 кв.м.

В период с апреля 2020 г. по 2022 г. ответчик по независящим от нее причинам (по болезни) не смогла приехать и подписать основной договор купли-продажи, а после принятия ФИО2 Республики в состав Российской Федерации это стало невозможно, так как ответчику необходимо получить гражданство Российской Федерации и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет.

Таким образом. Ответчик своими действиями (бездействием) препятствует заключению с истцами основного договора купли-продажи здания, чем нарушает им права. Истцы фактически с 2007 года вступили в право владения имуществом, используют его в своей хозяйственной деятельности, содержат, оплачивают коммунальные услуги и арендную плату земли.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ здания химического склада, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО1 основным;

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть производственного здания (склады, проходная), общей площадью 2062,30 кв.м., а именно: лит.А-1 склад общей площадью 1097,40 кв.м.; лит.Б-1 проходная общей площадью 19,80 кв.м.; лит.В-1 склад общей площадью 258,80 кв.м.; лит. Г-1 склад общей площадью 145,10 кв.м.; лит.Д-1 склад общей площадью 143,20 кв.м.; лит.Е-1 склад общей площадью 202,40 кв.м.; лит.Ж-1 склад общей площадью 195,60 кв.м.; Ограждение №, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>т;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть производственного здания (склады, проходная), общей площадью 2062,30 кв.м., а именно: лит.А-1 склад общей площадью 1097,40 кв.м.; лит.Б-1 проходная общей площадью 19,80 кв.м.; лит.В-1 склад общей площадью 258,80 кв.м.; лит. Г-1 склад общей площадью 145,10 кв.м.; лит.Д-1 склад общей площадью 143,20 кв.м.; лит.Е-1 склад общей площадью 202,40 кв.м.; лит.Ж-1 склад общей площадью 195,60 кв.м.; Ограждение №, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в его отсутствие и вынести решение. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме (л.д.178).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в его отсутствие и вынести решение. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д.182).

Представитель истцов ФИО3 и ФИО10 - ФИО14, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования и, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Макеевка ФИО2 Республики, в судебное заседание не явился, суду предоставлены пояснения на иск, из которых следует, что Администрация городского округа Макеевки ФИО2 Республики по существу исковых требований поясняет следующее. Из искового заявления усматривается, что в 2014 году между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи здания химического склада № от ДД.ММ.ГГГГ, а также что, заключить основной договор купли-продажи здания в установленный договором срок помешала военно-политическая ситуация в стране. Однако, истцом не предоставлены письменные доказательства, указанные в приложении к исковому заявлению, в связи с чем отсутствует возможность ждать расширенные пояснения относительно предмета спора и оценить достоверность доводов, изложенных в исковом заявлении. На основании изложенного Администрация городского округа Макеевка ДНР возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассматривать дело в отсутствие представителя, в связи с занятостью (л.д.103-104)

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике в судебное заседание не явился, суду поданы возражения на исковое заявление, согласно которым третье лицо возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, поскольку считает, что сделка по отчуждению склада является неправомерной, договор купли-продажи не является заключенным, а утверждение ФИО5, ФИО3 об осуществлении полных расчетов за спорный объект недвижимости не может выступать достаточным основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости. В случае признания судом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, такой договор будет являться ничтожным в силу статьи 220 ГК Украины и соответственно ст.ст. 163, 169 ГК РФ, так как отсутствует нотариальное удостоверение сделки о купле-продаже объекта недвижимости. Выводы истцов о том, что заключить основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества помешала военно-политическая ситуация в Украине (<адрес> и ФИО2 <адрес>), деятельность нотариусов в Донецке и истцы с ответчиком не имели возможности осуществить все необходимые действия для оформления основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости – безосновательны, так как основные боевые действия начались ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра считает, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме спорного недвижимого имущества недействителен с момента его совершения и является ничтожным в силу закона. На основании изложенного третье лицо просит отказать ФИО5 и ФИО3 в удовлетворении исковых требований в полном объеме; рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.196-201)

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд по согласию представителя истцов, приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор между Российской Федерацией и ФИО2 Республикой о принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, который был ратифицирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и ФИО2 Республикой о принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П Договор между Российской Федерацией и ФИО2 Республикой от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующим Конституции Российской Федерации

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Республики» (далее ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), ФИО2 Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и ФИО2 Республикой о принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО2 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты ФИО2 Республики действуют на территории ФИО2 Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО2 Республики.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и ФИО2 Республикой о принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО2 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты ФИО2 Республики действуют на территории ФИО2 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО2 Республики.

Нормативные правовые акты ФИО2 Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ).

Согласно ст. 36 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 Республики действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины), который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на дату принятия Конституции ФИО2 Республики – ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание положения ст. 4 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, ст.ст. 4, 422 ГК РФ, к настоящим правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, действовавшие в период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ч.4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Сделка может совершаться в устной или письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Таким образом, ст. 657 ГК Украины, как специальной нормой, относительно общей нормы ст. 205 ГК Украины, установлено императивное правило об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 635 ГК Украины предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.ч 3 и 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Таким образом, положениями ст.ст. 334, 657 (договор купли-продажи недвижимости), 719 (договор дарения), 732 (договор ренты), 745 (договор пожизненного содержания), 793 (договор найма здания или капитального сооружения), 1031 (договор управления имуществом) ГК Украины предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество, совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующим в ФИО2 Республике до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и предварительные договоры, подлежали заключению в обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению.

Несоблюдение письменной формы сделки и ее нотариального удостоверения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 220 ГК Украины влекло ее ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.

Аналогичные требования о нотариальном удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества действовали в ФИО2 Республике и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из п. 18 ст. 1642 Гражданского Кодекса ФИО2 Республики (принят ДД.ММ.ГГГГ, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 21 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 Республики нормативными правовыми актами ФИО2 Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании данной статьи с момента вступления в законную силу Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ с ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 Республики имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом ФИО2 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предпосылкой принятия Указа ФИО2 Республики № согласно его преамбуле стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество на территории ФИО2 Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории ФИО2 Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.

Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ФИО2 Республике было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость. До начала работы в регионе федерального органа, занимающегося ведением Единого государственного реестра недвижимости, функции по проведению технической инвентаризации недвижимости и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на такое имущество, ведение государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного земельного кадастра были возложены Указом ФИО2 Республики № на Министерство юстиции ФИО2 Республики.

Первоначальная редакция Указа ФИО2 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривала в п. 8 обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи как жилого, так и нежилого недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.

Указом ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Указ ФИО2 Республики №, согласно которым п. 8 изложен в следующей редакции: До ДД.ММ.ГГГГ договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2) жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных: прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок, влечет их ничтожность.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подп. 1-4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных федеральным законом».

Таким образом, до образования ФИО2 Республики, а также в период существования ФИО2 Республики с ДД.ММ.ГГГГ, по день принятия ФИО2 Республики в состав Российской Федерации – ДД.ММ.ГГГГ, сделки по отчуждению недвижимого имущества, независимо от вида такого имущества (жилые, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки, независимо от их целевого назначения), а также предварительные договоры, предшествующие их заключению, подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сделки по отчуждению жилых помещений, машино-мест, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей, других объектов с разрешенным строительством не требуют нотариального удостоверения.

С указанного времени граждане Российской Федерации, проживающие на территории ФИО2 Республики не лишены права заключить договор на отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного п. 8 Указа ФИО2 Республики № в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации без нотариального удостоверения таких сделок.

В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов ФИО2 Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории ФИО2 Республики на день принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ФИО2 Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ФИО2 Республики и (или) удостоверенные нотариусами ФИО2 Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами ФИО2 Республики и (или) не удостоверены нотариусами ФИО2 Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что после ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.

Данные обстоятельства подлежат обязательному установлению при рассмотрении споров указанной категории, являются юридически значимыми при определении наличия субъективного права лица на объект недвижимого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО5, ФИО3 (покупатели) в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи № здания химического склада, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в равных долях каждый по ? части здания химического склада общей площадью 1046,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора основной договор купли-продажи здания химического склада должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора стороны договорились, что цена имущества, согласно основному договору будет составлять 2 000 000 гривен, что эквивалентно 230 000 долларов США. Оплата должна осуществиться в месте подписания предварительного договора и соответствовать эквиваленту в долларах США.

Согласно п.4 договора стороны договорились, что передача технической документации по указанному имуществу должна быть осуществлена между сторонами во время заключения и подписания предварительного договора купли-продажи. К дате заключения основного договора продавец обязан оформить и подготовить все необходимые для отчуждения имущества документы, освободить имущество от любых обременений и ограничений, погасить задолженность по коммунальным и другим услугам.

Согласно п.п.7.1 и 7.2 договора в обеспечение исполнения этого предварительного договора покупатели ФИО5 и ФИО3 передают продавцу обеспечительный платеж по 1 000 000 гривен каждый, что эквивалентно 115 000 долларов США, которые получена продавцом в полном объеме до подписания этого договора. Данный платеж должен быть включен в итоговую сумму платежа при расчете по основному договору, в случае ненадлежащего исполнения сторонами условий этого предварительного договора (л.д.13-14).

Согласно распискам в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО5 и ФИО3 в счет оплаты недвижимого имущества на основании предварительного договора купли-продажи здания химического склада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,7 кв.м. денежные средства в сумме по 1 000 000 гривен от каждого в присутствии свидетелей (л.д.15-16)

На момент заключения в простой письменной форме указанного предварительного договора ФИО4 являлась собственником нежилого здания химического склада, расположенного по адресу: <адрес> без номера, общей площадью 1046,7 кв.м., на основании договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2 городского нотариального округа ФИО9 (л.д.17-20)

Право собственности ФИО4 на нежилое здание химического склада по адресу: <адрес>, б/н, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2 городского нотариального округа ФИО9 (л.д.28)

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Макеевским городским советом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) в лице ФИО5, который действует на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО11 Киевского городского нотариального округа, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок не сельскохозяйственного назначения – земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, охраны и другого назначения, площадью 0,5547 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для функционирования склада, расположенного на территории Макеевского городского совета по <адрес>. На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, которые принадлежат арендатору на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №: нежилое здание химического склада (л.д.21-27).

Согласно решению исполнительного комитета Макеевского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: 86123, ФИО2 <адрес>, улица таежная, <адрес> - нежилому зданию химического склада, который принадлежит ФИО4 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного КП 2БТИ <адрес>» за номером 870522 (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.29)

После образования ФИО2 Республики Отделом государственной регистрации вещных прав Макеевского городского управления юстиции на спорный объект недвижимости было выдано свидетельство о праве собственности индексный номер: С3501 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество индексный номер: С3501 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником складов, проходной, общей площадью 2062,30 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>. Дополнительные сведения: ранее право собственности подтверждалось на основании Дубликата договора купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, вместо утерянного Договора купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, частным нотариусом ФИО2 городского нотариального округа (л.д.30).

Согласно Извлечению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ЕХ119701 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственной регистрации вещных прав Макеевского городского управления юстиции, ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), индексный номер DC89849 от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ФИО4 на склады, проходную, общей площадью 2062,30 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 Республика, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество номер С3501, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Макеевского городского управления юстиции (л.д.31-32).

Согласно данным технического паспорта на производственного здание склады, проходная, расположенных по адресу: <адрес>, составленного Отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Макеевского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №, общая площадь составляет 2062,30 кв.м. По указанному адресу расположены: лит.А-1 склад общей площадью 1097,40 кв.м.; лит.Б-1 проходная общей площадью 19,80 кв.м.; лит.В-1 склад общей площадью 258,80 кв.м.; лит. Г-1 склад общей площадью 145,10 кв.м.; лит.Д-1 склад общей площадью 143,20 кв.м.; лит.Е-1 склад общей площадью 202,40 кв.м.; лит.Ж-1 склад общей площадью 195,60 кв.м.; Ограждение №. Особые отметки: на существующем крыльце достроена пристройка лит.а, проведена перепланировка, в связи с чем общая площадь изменилась с 1046,7 кв.м. на 1097,4 кв.м. На земельном участке имеется ограждение № – сооружение. Согласно п.3.49.3 «Временного порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), данные изменения площади и сооружение не относится к самовольному. В нежилом здании химического склада лит.А-1 произведена реконструкция, изменено функциональное назначение здания. Предоставлены: декларация о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, рабочий проект (л.д.33-47)

Указанные обстоятельства подтверждаются также предоставленными Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО2 Республике копиями имеющихся в архиве документов, находящихся в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д.140-147)

Таким образом, судом установлено, что истцами заявлены требования о признании права собственности на имущество, которое не было предметом предварительного договора купли-продажи, в котором оговаривалось заключение договора купли-продажи только здания химического склада.

Истцами предоставлены платежные поручения об оплате ИП ФИО13 услуг по предоставлению электроэнергии с августа 2023 года по июнь 2024 года (л.д.48-69), однако, по какому адресу предоставлялась данная услуга, сведения отсутствуют.

Кроме того, истцами предоставлены квитанции об оплате земельного налога от имени ФЛП ФИО4 через ИП ФИО13 за период с мая 2015 года по май 2017 года (л.д.70-79)

Также предоставлены платежные поручения об оплате ИП ФИО13 услуг водоснабжения с июня 2023 года по февраль 2025 года (л.д.80-97), однако, по какому адресу предоставлялась данная услуга, сведения отсутствуют.

Из платежных поручений по оплате ИП ФИО13 услуг за тех.обслуживание автоматической пожарной сигнализации с июня 2023 года по февраль 2025 года, также отсутствует информация, по какому адресу и объекту недвижимого имущества предоставлялась данная услуга (л.д.99-118).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, общей площадью 1097,4 кв.м., - отсутствуют (л.д.139)

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по ФИО2 Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится (л.д.162)

Исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд, исходит из того, что предварительный договор купли-продажи № здания химического склада от ДД.ММ.ГГГГ, который истцы просят признать основным договором купли-продажи, в нарушение вышеуказанных норм материального права, нотариально не удостоверен, в связи с чем не отвечает требованиям действительности сделок, не влечет правовых последствий, поэтому оснований для признания сделки купли-продажи заключенной и признании за истцами права собственности на спорное имущество не имеется.

Доводы истцов о возможность признания сделки, заключенной без ее нотариального удостоверения, суд отклоняет, поскольку данное утверждение противоречит п. 8 Указа ФИО2 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающему последствия для сделок, подлежащих государственной регистрации, несоблюдения их нотариальной формы в виде ничтожности.

Кроме того, судом установлено, что истцами не представлено безусловных доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из изложенного следует, что поскольку истцы ссылаются на уклонение ответчика от совершения сделки в установленной законом форме, именно истцы должны доказать данные обстоятельства.

Между тем, ФИО5 и ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих бесповоротное уклонение ответчика от обращения к нотариусу, попытки связаться с ответчиком, предложения заключить нотариальный договор купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ здания химического склада, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, основным – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на ? часть за каждым производственного здания (склады, проходная), общей площадью 2062,30 кв.м., а именно: лит.А-1 склад общей площадью 1097,40 кв.м.; лит.Б-1 проходная общей площадью 19,80 кв.м.; лит.В-1 склад общей площадью 258,80 кв.м.; лит. Г-1 склад общей площадью 145,10 кв.м.; лит.Д-1 склад общей площадью 143,20 кв.м.; лит.Е-1 склад общей площадью 202,40 кв.м.; лит.Ж-1 склад общей площадью 195,60 кв.м.; Ограждение №, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 Республика, городской округ Макеевка, <адрес> – отказать в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд ФИО2 Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> ФИО2 Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.