дело № 2-1569/2025

27RS0004-01-2024-005923-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи – Осиповой И.Н.

при секретаре судебного заседания – Гусихиной Е.А.

с участием представителя истца – ФИО5 действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и исключении записи о регистрации права,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и исключении записи о регистрации права. В обоснование заявленных требований указал, что с 2003 года истец является членом гаражно-строительного кооператива №, исправно платит членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, что подтверждается справками о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес>, филиал МФЦ № в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности за ним, на гаражный бокс № в ГСК №, кадастровый №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ в регистрации права собственности по заявлению ФИО2 было отказано на том основании, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за иным лицом. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ информация, содержащаяся в ЕГРН в части собственников объектов недвижимости недоступна, истцу стало известно, кто является надлежащим ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством об удостоверении факта.

Истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО2 гаражный бокс №, расположенный в ГСК № кадастровый №; прекратить право собственности за ФИО1 указанный гаражный бокс, внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив запись о регистрации права собственности № за ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № кадастровый №, за ФИО1, оставив иные требования без изменения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПГСК № (<адрес> ИНН №)

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела истец уведомлен надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, согласно письменному заявлению в лице представителя просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем, направления судебной корреспонденции по адресам регистрации, места жительства. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.ст.113-117 ГПК РФ. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставлено.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ГСК № в лице председателя ФИО6 на основании решения президиума Хабаровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 3000 кв.м. по адресу <адрес>, под строительство 2-х этажного гаража на 75 боксов с овощехранилищами, сроком на 5 лет.

Согласно свидетельству МНС России по <адрес> серия № №, выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № было зарегистрировано в реестре ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим в момент возникновения правоотношения по предоставлению земельного участка.

Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела.

Как следует из членской книжки ГСК № (председатель ФИО7), выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК №.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК №, расположенного по адресу <адрес>, рядом с объектом недвижимости по <адрес> №Б, и ему принадлежит бокс №. Паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с данными членской книжке ПГК 203 (председатель ФИО7) в период ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 как владельцем гаража № оплачены членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении недействующего юридического лица ГСК №. Исходя из ответа департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации потребительского гаражно-строительного кооператива № (ИНН <***>) по адресу: <адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ председатель ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому фаю, филиал МФЦ № 2 в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГСК №, кадастровый №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№/4 в регистрации права собственности по заявлению ФИО2 было отказано, на том основании, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за иным лицом.

Согласно свидетельству об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 вр. и. о. нотариуса ФИО10 удостоверено, что на основании сведений об объекте недвижимости: кадастровый №, адрес: <адрес> №Б, ГСК №, бокс № правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует, что при регистрации права собственности ФИО1 предоставлена справка ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ПГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №. ФИО4 взнос выплачен полностью. Также предоставлены технический паспорт на ГСК № со схемой земельного участка и технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных документов следует, что гаражные боксы, в том числе, гаражный бокс 23, построены в 1997 году.

ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № 2 УМВД России по <адрес> поступило обращение ФИО2, зарегистрированное в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту неправомерного завладения имуществом, принадлежащего ФИО2

Согласно показаниям ФИО2 данным в рамках проверки, установлено, что у него в собственности имеются гаража №, № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенные по правой стороне от административного здания, находящегося по адресу: г, Хабаровск, <адрес>Б. Гараж № в гаражно-строительном кооперативе № он приобрел у ФИО11 по договору купли-продажи, гараж № в гаражно-строительном кооперативе № он приобрёл в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО7, который сообщил, что гаражи являются бесхозными, и выдал сертификат и членскую книжку. В момент оформления ФИО7, сообщил, что все необходимые документы будут храниться у него. Ежегодно, начиная с 2003 года, он оплачивал членские взносы в сумме 4000 рублей. Он уточнил у ФИО7, куда будут направлены денежные средства, последний пояснил, что в налоговый орган, однако уточнив данную информацию в налоговом органе, он узнал, что ФИО7 в налоговый орган не отчитывался. В вышеуказанные гаражи он ходил каждый день, так как в гараже он чинил свой автомобиль. ДД.ММ.ГГГГ он направился в гаражи по личным делам. Придя к гаражам № и №, которые находятся рядом, он увидел неизвестных ему мужчин, которые распивали спиртные напитки. Один из мужчин сообщил, что данные гаражи, которые расположены по порядку от номера № и до №, тот выкупил у ФИО7 Придя на следующий день в гаражи, он обнаружил, что на территорию ГСК № он попасть не может, т.к. сменен замок, т.е. попасть во внутрь и взять свои вещи он не может. По его просьбе, брат ФИО18 (№) съездил в МФЦ и узнал, что ФИО7 землю, которая находится под гаражно-строительным кооперативом №, арендует.

Согласно дополнительным показаниям ФИО12. он своевременно не зарегистрировал право собственности на гаражные боксы №, №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>Б. - ПГСК № в связи с тем, что председатель ПГСК № ФИО7 ранее уверял его в том, что подаст документы на возобновление деятельности ПГСК №, только потом он сможет зарегистрировать право собственности на гаражные боксы №, №, он поверил. Потом выяснилось, что его гаражи проданы, замки спилили и его вещи выброшен из гаража № и находятся в общей доступности. На сегодняшний день гараж № он зарегистрировал в МФЦ на свое имя, а на гараж № ранее было подано заявление неустановленным лицом, так ему сообщили в МФЦ, на что он написал заявление о приостановлении оформления гаража №, ему дали полгода на то, чтобы он доказал, что гараж № действительно принадлежит ему. По факту вымогательства денежных средств в размере 40000 рублей председателем ПГСК № ФИО7 может пояснить, когда он позвонил ему на сотовый телефон, в ходе телефонного разговора ФИО7 сказал ему, если хочешь, чтобы гаражи он оставил ему, заплатить ФИО7 за каждый гараж 20 000 рублей, в общей сумме вымогал 40 000 рублей за его же ранее купленные гаражи.

Согласно дополнительным показаниям ФИО12 установлено, что ранее данные показания подтверждает в полном объеме. Хочет дополнить, что в апреле 2023 года к нему домой пришел ФИО7, и сообщил, что гаражи, находящиеся в ГСК № будут разобраны. На следующий день он взял документы, которые у него имелись, а именно: «купчую» от ДД.ММ.ГГГГ, составленную между ним и ФИО7 где тот собственноручно поставил свою подпись, на гараж № ГСК №, и направился в МФЦ, чтобы оформить гаражи в собственность. Через некоторый промежуток времени ему позвонили с управления Росреестра по <адрес> и сообщили, гараж № оформить в его собственность не представляется возможным, т.к. данный гараж уже оформлен в собственность на другого человека. Считает, что ФИО7 незаконно продал его гараж №, расположенный в ГСК №.

Согласно показаниям ФИО13 установлено, что у него в собственности имеется гараж № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по правой стороне от административного здания, находящегося по адресу: <адрес>. Данный гараж он приобрел в 2003 году, у него имеется сертификат и членская книжка. По факту, право собственности на гаражно-строительный кооператив № оформлял председатель кооператива ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ на его сотовый телефон поступил звонок от ФИО2 (№), который сообщил ему, что ФИО7 продал их с ним гаражи, и закрыл доступ к гаражам. Внутри гаража находятся его личные вещи. Также сменен замок на воротах, которые установлены на въезде на территорию ГСК №. При совершении телефонного звонка ФИО7, последний трубки не берет, на связь не выходит. Хочет дополнить, что также ФИО3 сообщил, что земля, находящаяся на под ГСК №. была арендована ФИО7 и в настоящий момент времени тот распродает гаражи, также у него имеется полный список собственников гаражей.

Согласно показаниям ФИО7 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем гаражно-строительного кооператива №, расположенного в районе административного здания по адресу: <адрес>. В данном гаражном кооперативе были как достроенные, так и недостроенные гаражи. Достроенные и недостроенные гаражи находились в собственности ГСК №, и выдавались гражданам в пользование. При этом не все граждане платили членские взносы, он платил личные денежные средства, составлял отчёты и направлял информацию в налоговый орган. ДД.ММ.ГГГГ от ИФНС России по <адрес>, в его адрес поступило письмо о том, что в отношении ГСК № принято решение об исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Прилагает копию письма. В сентябре 2022 года, он подал заявление в налоговую службу, чтобы возобновить деятельность ГСК № и включить единый государственный реестр юридических лиц. При этом сменилось название на «потребительский гаражно-строительный кооператив №», сменился ИНН, ОГРН. Также земельный участок, находящийся под гаражно-строительным кооперативом, он арендовал у Администрации <адрес>, при этом оплатив за них аренду. После того, как он возобновил деятельность гаражно-строительного кооператива, данные гаражи он начал продавать гражданам, которые в свою очередь начали оформлять их в собственность в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при въезде на территорию ПГСК №, на воротах был заменен замок, в связи с тем, что тот был в ненадлежащем состоянии, плохо функционировал. Хочет добавить, что ранее кому он сдавал в пользование гаражи, к нему не обращались, не звонили, чтобы вернуть им личные вещи, находящиеся в гаражах. В данный момент времени гаражи, находящиеся на территории ПГСК №, находятся в собственности непосредственно ПГСК.

Согласно представленным документам от ФИО2 установлено, что у него имеется членская книжка на гараж № в гаражно-строительном кооперативе № по адресу; <адрес>, рядом с объектом недвижимости по <адрес> №, выданная председателем ФИО7 В данной членской книжке имеются записи о взносах гр. ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данные взносы расписывался ФИО7

Также в материалах проверки имеется копия договора купли-продажи без даты, составленного между ФИО7 и ФИО2, согласно которому председатель ГСК -203 ФИО7 на основании собрания членов ГСК -203 продал ФИО2 недостроенный гараж № в гаражно-строительном кооперативе № за 12000 рублей. При этом в договоре указано, что ФИО7 полностью получил денежные средства и поставил на договоре купли-продажи оттиск печати «гаражно-строительной кооператив», а также свою подпись.

Постановлением СО ОП № СУ УМВД России по <адрес> отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО7 по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ - за отсутствием в деянии состава преступления. Отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 306 УК РФ в отношении ФИО2 по п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ - за отсутствием в деянии состава преступления.

На основании предоставленных суду доказательств суд считает, что исковые требования ФИО2 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Из смысла данной нормы, следует, что право собственности на гаражный бокс член кооператива приобретает при одновременном выполнении двух условий: принятии его в члены кооператива и полной выплате пая за выделенное ему имущество.

Учитывая, что суду предоставлены документы о членстве в ГСК-№, а также выплате паевого взноса ФИО2, что подтверждено членскими книжками, справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, поставленный на учет с кадастровым номером: №.

При этом суд учитывает, что выплата паевого взноса ФИО2, факт которой установлен справкой от 01.09.2011г., и на основании которого истец приобрел право собственности, исключает факт выплаты паевого взноса на спорный (тождественный) гаражный бокс ФИО1 согласно справке выданной 04.04.2023г.

Тождественность объекта недвижимого имущества, правопритязания на который заявлены ФИО2 и ФИО1 следует из представленных доказательств (технических паспортов, схем и иных)

Исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица в 2017 года, а также внесение в ЕГРЮЛ сведений о вновь созданном юридическом лице в 2022 года не являются в силу закона обстоятельствами, свидетельствующими о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости – спорный гаражный бокс №, находящийся первоначально в ГСК – №, а впоследствии включенный в состав №.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из представленных доказательств, в том числе письменных объяснений ФИО2, ФИО7, которые оценены судом на основании ст.71 ГПК РФ, следует, что спорный гараж выбыл из владения ФИО2 помимо его воли, путем совершения сделки лицом, которое не имело право его отчуждать.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Аналогичные положения приведены в абзаце втором пункта 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Из объяснений ФИО2 следует, что на его гараже имелся замок, в гараже находились его личные вещи. Кроме того ФИО1, приобретая достроенный гараж, должен был проверить документы о правомочии лица на распоряжение данным гаражом.

Доказательств принятия достаточных и разумных мер ответчиком не предоставлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что за истцом признано право собственности на спорный гаражный бокс, последний выбыл из собственности правообладателя помимо его воли, без его распоряжения, был отчужден ответчику без законных оснований как имущество ПГСК -203 не обладающим полномочиями лицом и не наделенным правом распоряжения гаражом от имени собственника, право собственности на спорный гараж за ФИО1 подлежит прекращению. При этом истец ФИО2 вправе требовать возврата принадлежащего ему имущества от ФИО1, владеющего им без правового основания.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с прекращением за ответчиком право собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению требования об исключении записи регистрации права собственности № (за ФИО1).

В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и исключении записи о регистрации права, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №) по адресу: <адрес> Индустриальный <адрес> рядом с объектом недвижимости по <адрес> №Б ГСК №, кадастровый №.

Прекратить право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №) по адресу: <адрес> Индустриальный <адрес> рядом с объектом недвижимости по <адрес> №Б ГСК №, кадастровый № за ФИО1, исключив запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) гаражный бокс № по адресу: <адрес> Индустриальный ул.Богачева рядом с объектом недвижимости по <адрес> №Б ГСК №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н.Осипов

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года