УИД 03RS0002-01-2024-008194-05
Дело № 2-53/2025
(2-6910/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Закировой Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «УО Спектр» ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес>, оформленные протоколом № ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющей организации АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» стало известно о наличии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>. АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» является лицом, имеющим охраняемый интерес в признании решений незаконными. АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» считает что, данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям: при проведении данного собрания отсутствовал кворум. Решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было. По пятому вопросу повестки дня решено: «Расторгнуть договор управления, заключенный между управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, расторгнуть договор управления задним числом невозможно и как могли собственники в ДД.ММ.ГГГГ года принять решение о расторжении договора в ДД.ММ.ГГГГ не понятно. Такое решение нарушает права и законные интересы управляющей организации. Таким образом, собственники были введены в заблуждение при подписании предлагаемых им бюллетенях и расторгать договор управления не планировали. Без подписей надлежащих собственников отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения. Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что площадь жилых помещений в доме составляет 4320,2 кв.м,, а ответчики считали исходя из площади 4167,9 кв.м., что является недостоверным. Кроме того, ряд подписей визуально выполнены с подражанием подписей и предположительно выполнены одним лицом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УО «Спектр» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковое заявление поддержала, суду пояснила, что она не подписывала бюллетень, против перехода в другую управляющую компанию.
В судебное заседание ответчики ФИО4, и ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение указанного дела провести в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно положениям ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).
В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).
В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол №.
Инициатором общего собрания являлся собственник жилого помещения <адрес>, расположенном по <адрес> ФИО4.
Согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть состоялась в период с 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
На дату проведения собрания установлено, что в указанном доме собственники владеют 4167,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники в количестве 76 человек, владеющие 2435,13 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58.43 %голосов.
На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: утверждение председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделения Председателя, Секретаря и членов комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, выбор способа управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> в <адрес>, утверждение управляющей организации, условий договора управления многоквартирным домом, утверждение уменьшения размера платы за содержание и управление многоквартирным домом на 1 рубль и установление тарифа в размере 23 рубля 83 копейки за 1 кв.м. помещений, принадлежащей собственнику, избрание членов совета, председателя совета, определение срока полномочий председателя, заключение собственниками прямых договоров, определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, принятие решения о размещении ТКО в контейнерах, выбор организации ООО «УО Спектр», утверждением размера платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон), выделение квитанции, установка системы видеонаблюдения, участие в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий, комплексный ремонт, принятие решения о ежемесячном распределении объема коммунальных услуг, наделение правом ООО «УО Спектр» представлять интересы собственников многоквартирного дома.
По первому, второму, третьему и четвертому вопросам приняли решение избрать председателем собрания ФИО16 собственника <адрес>, секретарем собрания ФИО5 собственника <адрес>, членами счетной комиссии внеочередного общего собрания ФИО4, ФИО5., Итоги голосования: «за» - 100 %.
По четвертому вопросу приняли решение наделить председателя, секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Итоги голосования: «за» - 100 %.
По пятому вопросу приняли решение расторгнуть договор управления, заключенного между управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» с ДД.ММ.ГГГГ. Итоги голосования: «за» - 100 %.
По шестому вопросу приняли решение выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управляющая организация.
По седьмому вопросу приняли решение утвердить Управляющую организацию, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «УО Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ. Итоги голосования: «за» - 53,28 %.
По восьмому вопросу приняли решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
По девятому вопросу приняли решение утвердить уменьшения размера платы за содержание и управление многоквартирным домом на 1 рубль и установление тарифа в размере 23 рубля 83 копейки за 1 кв.м, помещений, принадлежащей собственнику.
По десятому вопросу приняли решение избрать членов Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, из числа самовыдвиженцев: ФИО4, соб. <адрес>; ФИО5, соб. <адрес>.
По одиннадцатому вопросу приняли решение избрать Председателем Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан из числа самовыдвиженцев: ФИО4, соб. <адрес>. ��<данные изъяты>
По тринадцатому вопросу приняли решение заключить собственникам прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст. 157.2 ЖК РФ) обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещения несут ответственность по своевременной передачи данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям.
По четырнадцатому вопросу приняли решение определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан о предстоящих внеочередных и очередных общих собраниях собственников помещений и принятых на них решениях, путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома и размещение информации в ресурсе WhatsApp-группе многоквартирного дома.
По пятнадцатому вопросу приняли решение определить место хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям принятым решениям собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан -1 экземпляр у Председателя Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> <...> экземпляр у Управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.
По шестнадцатому вопросу приняли решение о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. Консервация мусоропровода в многоквартирном доме.
По семнадцатому вопросу приняли решение выбрать организацию ООО «УО Спектр», ИНН № по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон) с помощью подрядной организации «Уфанет» и расторжение договора с действующей организацией.
По восемнадцатому вопросу приняли решение утвердить размер платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 38 руб. 00 коп. с 1 - го помещения во всех подъездах многоквартирного дома.
По девятнадцатому вопросу приняли решение выделить в квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке.
По двадцатому вопросу приняли решение об установлении системы видеонаблюдения многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.
По двадцатому первому вопросу приняли решение об утверждении размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 900 руб. за кв.м. за одну камеру, оплата распределятся пропорционально количеству квартир.
По двадцать второму вопросу приняли решение участвовать в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий.
По двадцать третьему вопросу приняли решение участвовать в проекте «комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах».
По двадцать четвертому вопросу приняли решение о ежемесячном распределение объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
По двадцать пятому вопросу приняли решение наделить ООО «УО Спектр» правом представления без доверенности интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества многоквартирного дома в случае участия многоквартирного <адрес> в республиканских и муниципальных программах.
По двадцать шестому вопросу приняли решение предоставить право управляющей организация заключать договор от имени собственников помещений, в том числе по использованию общего имущества многоквартирного дома в коммерческих целях (реклама в лифтах, размещений линий и оборудование операторов связи и т.п.) с последующим распределением полученных средств в интересах собственников помещений многоквартирного дома в соотношении 70/30 от прибыли, где 70% - доля прибыли собственников многоквартирного дома, 30% - доля управляющей организации.
По двадцать седьмому вопросу приняли решение предоставить полномочия председателю Совета многоквартирного дома по утверждению годового плана содержания ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
По двадцать восьмому вопросу приняли решение предоставить полномочия председателю Совета многоквартирного дома и членам совета от имени собственников помещений многоквартирного дома подписывать договор управления многоквартирного дома с ООО «УО Спектр», ИНН № и акты выполненных работ.
По двадцать девятому вопросу приняли решение проводить собрания в форме очно-заочного голосования.
По тридцатому вопросу приняли решение о замене осветительных приборов на энергоэффективные, а именно силами и за счет средств управляющей компании ООО «УО Спектр».
По результатам голосования по вопросам повестки: по вопросу 1) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 2) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 3) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 4) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 5) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 6) «за» проголосовало 58,43%, против 0%, воздержалось 0%, по вопросу 7) «за» проголосовало 53,28%, против 3,58%, воздержалось 1,56%; по вопросу 8) «за» проголосовало 90,66%, против 9,34%, воздержалось 0%; по вопросу 9) «за» проголосовало 90,66%, против 0%, воздержалось 9,34%; по вопросу 10) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 11) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 12) «за» проголосовало 100 %, против 0%, воздержалось 0%, по вопросу 13) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 14) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 15) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 16) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 17) «за» проголосовало 46,8%, против 53,2%, воздержалось 0%; по вопросу 18) «за» проголосовало 54,57%, против 45,43%, воздержалось 0%. по вопросу 19) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 20) «за» проголосовало 39,26%, против 51,40%, воздержалось 9,34%; по вопросу 21) «за» проголосовало 40,65%, против 50,01%, воздержалось 9,34%; по вопросу 22) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 23) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%, по вопросу 24) «за» проголосовало 46,53%, против 51,40%, воздержалось 2,07%; по вопросу 25) «за» проголосовало 90,66%, против 9,34%, воздержалось 0%; по вопросу 26) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 27) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%; по вопросу 28) «за» проголосовало 90,66%, против 9,34%, воздержалось 0%; по вопросу 29) «за» проголосовало 100 %, против 0%, воздержалось 0%, по вопросу 30) «за» проголосовало 100%, против 0%, воздержалось 0%.
Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 4167,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4167,9 голосов или 100% голосов. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 76 чел., владеющие 2435,13 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,43 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
Между тем как установлено судом и следует из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общая площадь здания – 4 851,8 кв.м., общая площадь квартир 4 169,8 кв.м., жилая площадь – 2412,5 кв.м.
Согласно заявлениям собственников <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО8, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО10, ФИО9, <адрес> ФИО19, <адрес> ФИО12, <адрес> ФИО13, <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО14, ФИО15 их подпись в бюллетенях просят не учитывать при подсчете кворума, подписей в бюллетенях не ставили, расторгать договор с АО «УЖХ Калининского района г. Уфы» на ООО «Спектр» не желали.
После поступили заявления от собственников, что они просят не учитывать эти заявления.
В судебном заседании собственник <адрес> ФИО20 пояснила, что бюллетень подписывала, но потом передумала и хотела забрать его, но ей не отдали. Возражала против перехода в управляющую компанию Спектр.
В судебном заседании собственники <адрес> ФИО10, ФИО9, <адрес> ФИО14 сообщили, что подпись в бюллетенях не их, они не голосовали. Возражали против перехода дома под управление ООО «Спектр».
В судебном заседании собственник <адрес> ФИО11 пояснила, что подпись в бюллетене ее, но галочки она не ставила. Не согласна на переход в другую управляющую компанию. Не понимала, о чем решался вопрос при подписании бюллетеня.
Согласно контррасчету кворума по многоквартирному дому представленного истцом в <адрес>, количество голосов, которым владеют собственники -2435,13, количество голосов по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ - 1919,39. (46,05%), основание исключения - кворум отсутствует.
Однако, по мнению суда, при подсчете кворума необоснованно были учтены голоса лиц, не принимавших участие в голосовании и не подтвердивших подписи в бюллетенях: ФИО14, ФИО15 собственники квартиры № 25 (77,4 кв.м.), ФИО3 собственник квартиры № 28 (65,2 кв.м), ФИО10, ФИО9 собственники <адрес> (40,8 кв.м.) Площадь помещений указанных лиц составляет 183,40 кв.м.
Кроме того не подлежит учету для подсчета кворума голоса собственника <адрес> ФИО11 (38,4 кв.м.) и собственника <адрес> ФИО8 (77,4 кв.м), которые в судебном заседании подтвердили, что против перехода к новой управляющей компании ООО «УО Спектр», фактически, при принятии решения их волеизъявление не было сформировано, они не голосовали по вопросам повестки дня собрания. Площадь помещений указанных лиц составляет 115,8 кв.м.
Путем сложения голосов, отраженных в решениях и сопоставления их с реестром собственников, суд приходит к выводу, что согласно этих данных в голосовании приняло участие 2135,93 кв. м, что составляет 49,44 % от общей площади чего недостаточно для принятия решений на общем собрании собственников.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.
То есть, кворум по вопросу выбора управляющей организации составляет 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 4320,20 голосов (4320,20 голосов х 50% + 1).
По вопросу № оспариваемого протокола «Выбрать в качестве управляющей организации МКД ООО «УО Спектр»» проголосовало «за» 2220,73 голосов (53,28 % из числа участвующих в голосовании, «против» 149,2 голоса (3,58 % из числа участвующих в голосовании), «воздержался» 65,2 голосов (1,56% из числа участвующих в голосовании).
Таким образом, с учетом недействительных голосов (299,2 кв.м) кворума по вопросу выбора управляющей организации на собрании не имелось и составляет 44,48 %.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность принятых решений.
На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, поскольку, кворум необходимый для проведения голосования не собран.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Взыскать с ФИО5 (паспорт № №) в пользу АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено 9 апреля 2025 г.