Дело № 2-371/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Починки 14 августа 2023 года
Починковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Копнина С.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области и, в соответствии со ст. 3, 12, 131-132 ГК РФ, просит:
- Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 66,3 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что в 1991 году, примерно в 21 метре на восток от <адрес>, он построил хозяйственную постройку. В настоящее время в ней хранится инвентарь, другие вещи, автомобиль. В настоящее время он решил оформить право собственности на данную постройку. С этой целью изготовил технический план и обратился в орган местного самоуправления. Согласно сведениям, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственная постройка имеет следующие характеристики: нежилое помещение находится в пределах кадастрового квартала 52:59:0060108, местоположение помещения - РФ, <адрес>, площадь 66,3 кв.м. Согласно ответу администрации Починковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ оформление права собственности на хозяйственную постройку возможно только в судебном порядке. Право собственности на хозяйственную постройку подлежит регистрации. Однако зарегистрировать свое право на недвижимое имущество не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Отсутствие объекта на кадастровом учете подтверждается заключением кадастрового инженера. Правопритязания иных лиц на хозяйственную постройку отсутствуют. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов судебной защиты является признание права. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно части первой ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из' договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские право и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно акту экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительнотехнических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Согласно справки КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес> о характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость хозяйственной постройки составляет 95 485 рублей.
В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: Квитанция об уплате государственной пошлины; Квитанции АО «Почта России» о направлении копий иска и приложенных документов; Копия паспорта истца; Копия технического плана; Копия ответа администрации Починковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ; Копия справки КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области; 7. Копия акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по существу требований не поступало.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится хозяйственный сарай, 1991 года постройки.
Как указывает истец, хозяйственную постройку он использует для хранения инвентаря, вещей и автомобиля.
По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план на хозяйственную постройку, в соответствии с которым ее площадь составляет 66,3+/-0,1 кв.м.
Как следует из акта экспертного исследования № от 05.06.2023г. подготовленного ФГЮОУ ВО «МГУ им. ФИО4», конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м. находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Здание соответствует Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2,7, 16. Здание расположено в кадастровом квартале 52:59:0060108.
Истец обращался в администрацию Починковского муниципального округа Нижегородской области с заявлением по оформлению права собственности на самовольно построенную хозяйственную постройку, но ему было разъяснено, что оформление права собственности возможно только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что объект недвижимости – хозяйственная постройка создана в соответствии с действовавшим во время ее создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную постройку не представлено, спорна хозяйственная постройка по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорную хозяйственную постройку может быть признано за истцом.
В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО2 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 66,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.Н. Копнин
Копия верна: Судья С.Н. Копнин
Секретарь суда ФИО7