Дело № 2-3548/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО11, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО10. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 25 августа 2017 года между обществом и ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12. заключен договор купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г. Согласно п. 1 данного договора истец передал в долевую собственность ответчиков квартиру, назначение жилое, площадью 67,9 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а ответчики приняли данную квартиру и обязались уплатить за нее установленную цену в п. 4 договора в размере 3751637 руб. в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 20000 руб. перечисляется из собственных средств Покупателя на счет продавца до подписания договора; сумма в размере 2007887 руб. вносится покупателем на счет продавца до 31 августа 2017 года; сумма в размере 1723750 руб. вносится покупателями в рассрочку на 36 мес. до 25 сентября 2020 года включительно с ежемесячным погашением в размере 47881 руб. 10 коп., размер последнего платежа – 47882 руб. 10 коп. 20 августа 2019 года между продавцом и покупателями заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г от 25 августа 2017 года, в соответствии с котором цена квартиры составляет 4133396 руб. в следующем порядке: сумма в размере 2362528 руб. внесена покупателями на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1770868 руб. вносится Покупателями в рассрочку на 60 месяцев, начиная с сентября 2019 года, с ежемесячным погашением в размере 29514 руб. до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 29542 руб. вносится Покупателями на расчетный счет Продавца до 25 августа 2024 года включительно. Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору купли-продажи квартиры является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретенная квартира. Надлежащим кредитором и залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория». Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 сентября 2017 года за номером № В нарушении условий Договора Покупатель денежные средства в размере 914933 руб. 60 коп. до настоящего времени на расчетный счет Общества не внес. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06 декабря 2021 года с требованием погасить просроченную задолженность. Ответ на претензию получен не был. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушение Покупателем срока оплаты, определенного п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 12 апреля 2022 года сумма неустойки за период с сентября 2019 года по март 2022 года составляет 1299173 руб. 53 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства по договору купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г от 25 августа 2017 года в размере 3145591 руб. 34 коп., из которых: 914933 руб. 60 коп. – сумма просроченной задолженности, 1299173 руб. 53 коп. - неустойка за период с 26 сентября 2019 года по 12 апреля 2022 года, 855934 руб. – сумма подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г от 25 августа 2017 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 52000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23550 руб., пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года с 20 мая 2022 года до даты фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
Из материалов дела следует, что 25 августа 2017 года между истцом и ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г.
Согласно п. 1 данного договора истец передал в долевую собственность ответчиков квартиру, назначение жилое, площадью 67,9 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а ответчики приняли данную квартиру и обязались уплатить за нее установленную цену в п. 4 договора в размере 3751637 руб. в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 20000 руб. перечисляется из собственных средств Покупателя на счет продавца до подписания договора; сумма в размере 2007887 руб. вносится покупателем на счет продавца до 31 августа 2017 года; сумма в размере 1723750 руб. вносится покупателями в рассрочку на 36 мес. до 25 сентября 2020 года включительно с ежемесячным погашением в размере 47881 руб. 10 коп., размер последнего платежа – 47882 руб. 10 коп.
20 августа 2019 года между продавцом и покупателями заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры № 303/16/1-Г от 25 августа 2017 года, в соответствии с которым цена квартиры составляет 4133396 руб. в следующем порядке: сумма в размере 2362528 руб. внесена покупателями на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1770868 руб. вносится Покупателями в рассрочку на 60 месяцев, начиная с сентября 2019 года, с ежемесячным погашением в размере 29514 руб. до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 29542 руб. вносится Покупателями на расчетный счет Продавца до 25 августа 2024 года включительно.
Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору купли-продажи квартиры является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретенная квартира.
Надлежащим кредитором и залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория».
Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 сентября 2017 года за номером №
В нарушении условий Договора Покупатель денежные средства в размере 914933 руб. 60 коп. до настоящего времени на расчетный счет Общества не внес.
С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06 декабря 2021 года с требованием погасить просроченную задолженность. Ответ на претензию получен не был.
Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 12 апреля 2022 года сумма неустойки за период с сентября 2019 года по март 2022 года составляет 1299173 руб. 53 коп.
Поскольку ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию просроченная задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 914933 руб. 60 коп., сумма подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи квартиры №303/16/1-Г от 25 августа 2017 года в размере 855934 руб.
Вместе с тем, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими частичному удовлетворению, полагая начисленный истцом размер штрафных санкций несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер заявленной истцом неустойки до 300000 руб.
При этом данный размер неустойки не нарушает установленного законом (пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ) ограничения, поскольку превышает суммы процентов, рассчитанных за тот же период в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года с 20 мая 2022 года до даты фактического исполнения решения суда.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету об оценке от 06 апреля 2022 года № 512-03-22, проведенной ООО «Центр Арт Продюсер» рыночная стоимость объекта оценки составляет: 7650000 руб.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6120000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание документальное подтверждение расходов на оплату юридических услуг в размере 52000 руб., руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд, с учетом разумности пределов судебных расходов, категории рассмотренного спора, количества судебных заседаний и степени участия представителя заявителя при рассмотрении гражданского дела, объема фактически оказанных услуг представителем и объем процессуальных действий, направленный на защиту интересов доверителя, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., поскольку несение расходов в указанном размере соответствует объему восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23550 руб. 21 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО14, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (<данные изъяты>) сумму просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года за период с сентября 2019 года по март 2022 года в размере 914933,60 руб., неустойку за период с сентября 2019 года по март 2022 года в размере 300000 руб., сумму, подлежащую досрочной оплате по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года в размере 855934 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23550,21 руб., а всего взыскать 2119417 (два миллиона сто девятнадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 81 копейку.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО16, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (<данные изъяты>) пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года с 20 мая 2022 года до даты фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6120000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Байчоров Р.А.