Дело № 2-227/2025
УИД № 52RS0057-01-2025-000445-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года р.п. Шаранга Нижегородской области
Шарангский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Шабалиной Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на данное нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на данное нежилое здание. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты: жилой дом с кадастровым номером № площадью 81 м2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 876 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины. Данные объекты расположены по адресу<адрес>
В 2024 году им (истцом ФИО1) была произведена реконструкция спорного здания, назначение здания изменено на нежилое, площадь изменена с 81 м2 до 74 м2. Разрешительные документы от органов власти получены не были.
В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении нежилого помещения.
Указывает, что строительство спорного нежилого здания было произведено в границах участка, принадлежащего ему, размещение нежилого здания на земельном участке соответствует целевому назначению и разрешенному использованию.
При обращении в администрацию Шарангского муниципального округа Нижегородской области для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания ему было в этом отказано, поскольку отдел капитального строительства администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области не может выдать разрешение на реконструкцию здания по причине неполного комплекта проектной документации, а также в связи с тем, что на данный момент реконструкция фактически проведена, с момента ее проведения прошло значительное количество времени, а разрешение выдается в случае запланированной реконструкции.
Также указывает, что сохранение спорного нежилого здания соответствует установленным требованиям, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы, определенные техническими регламентами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес> площадью 74 м2 в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 74 м2.
Протокольным определением суда от 15 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 68).
Ответчик - представитель администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 105).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д.106).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как видно из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат одноэтажный жилой дом общей площадью 81 м2 с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2 876 м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины (л.д. 13-14, 15-16, 50-53, 54-57).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1); жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома относятся к жилым помещениям.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены статьей 22 ЖК РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4).
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое перечислены в части 1 статьи 24 ЖК РФ.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В соответствии с ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были проведены работы по реконструкции, в результате чего площадь здания изменилась с 81 м2 на 74 м2, назначение здания изменено с жилого на нежилое. Указанное здание использовалось ФИО1 под административную деятельность.
Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) от 31 июля 2025 года, выданному заведующим отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, администрацией Шарангского муниципального округа Нижегородской области истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на территории Шарангского муниципального округа Нижегородской области в связи с тем, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) работы по реконструкции объекта «Магазин (реконструкция индивидуального жилого дома с целью перевода из жилого помещения в нежилое»), расположенного по адресу: <адрес>, были выполнены (л.д. 6).
Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 8 октября 2025 года, представленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Городецком, Ковернинском, Балахнинском, Варнавинском, Воскресенском, Краснобаковском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах, в городских округах ФИО2, ФИО3, город Шахунья, город Чкаловск», следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> по обследованным параметрам соответствует требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (л.д. 87-90).
Согласно информации № ИВ-165-2-60-159 от 25 сентября 2025 года, представленной отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области, по результатам проведенного обследования установлено, что до настоящего момента не определен класс функциональной пожарной опасности объекта, позволяющий однозначно идентифицировать здание. При этом выявлено значительное количество нарушений требований пожарной безопасности и несоответствий, а именно:
1. На территории объекта отсутствуют указатели направления движения к имеющимся источникам наружного противопожарного водоснабжения со светоотражающей поверхностью, либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения, включающимися в ночное время или работающими постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п. 48 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (далее- ППР в РФ);
2. Необоснованно объект не обеспечен (имеется только естественный водоем) для целей наружного противопожарного водоснабжения водопроводными сетями с пожарными гидрантами (ст.ст. 1, 4, 6, 68 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Технический регламент);
3. Противопожарное расстояние от рассматриваемого объекта V степени огнестойкости (ввиду отсутствия сведений о конструктивном исполнении объекта) до смежно расположенного временного сооружения (бытовки) выполнено менее 18 метров (фактически около 5 метров) (ст.ст. 1, 4, 6, 78, 87, 88 Технического регламента; табл. 1, п. 4.15 СП 4.13130.2013);
4. Не обеспечен подъезд пожарных автомобилей к зданию с двух продольных сторон (оконные проемы не имеют двусторонней ориентации) (ст.ст. 1, 4, 6, 90 Технического регламента; п. 8.1.1, п. 8.2.1 СП 4.13130.2013);
5. Допущена стоянка транспортных средств (погрузчик) в складском помещении (п. 290 ППР в РФ);
6. Необоснованно не отделены противопожарными преградами помещения (складская и общественная части здания) в составе объекта друг от друга, в том числе складские и производственные (ст.ст. 1, 4, 6, 78, 88 Технического регламента; п. 5.1.2, п. 6.1.43 СП 4.13130.2013);
7. Объект не оборудован в полном объеме системами противопожарной защиты в соответствии с принятым функциональным назначением (система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, система приточно-вытяжной противодымной вентиляции, внутренний противопожарный водопровод, автоматической установкой пожаротушения) (ст.ст. 1, 4, 6, 82, 83, 84, 85, 86 Технического регламента; СП 486.1311500.2020; СП 7.13130.2013; СП 10.13130.2020; СП 3.13130.2009);
8. Не обоснована ширина эвакуационных выходов наружу (ст.ст. 1, 4, 6, 89 Технического регламента; п. 4.2.3, п. 4.2.19 СП 1.13130.2020);
9. Складская часть здания не обеспечена эвакуационными выходами, соответствующими нормативным требованиям (ст.ст. 1, 4, 6, 89 Технического регламента; п. 27 ППР в РФ; п. 4.2.3, п. 4.2.19, п. 8.1.8 СП 1.13130.2020);
10. На объекте отсутствует аварийное освещение путей эвакуации (ст.ст. 1, 4, 6, 89 Технического регламента; п. 37 ППР в РФ);
11. Не представлены сведения (подтверждающие документы) о классах пожарной опасности материалов, используемых в качестве декоративно-отделочных на путях эвакуации (отделка пола, стен и потолка в общественной части), а также не представлены (отсутствуют) акты выполненных работ с указанием соответствующей привязки к сертификатам соответствия (декларациям соответствия) на данные материалы, смонтированные в помещениях объекта (ст.ст. 1, 4, 6, 89, 134, табл. 28, 29 Технического регламента; п. 25 ППР в РФ);
12. Не обеспечено обозначение категорий по взрывопожарной и пожарной опасности и класса зоны на входных дверях производственных и складских помещений (п. 12 ППР в РФ; СП 12.13130.2009);
13. Руководитель организации не обеспечил объект защиты первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) по нормам согласно разделу XIX настоящих Правил и приложениям № 1 и 2, с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (п. 60 ППР в РФ).
Учитывая изложенное, отсутствие требуемой проектной документации (раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»), содержащей, в том числе, сведения о функциональном назначении, перечень нарушений требований пожарной безопасности не является исчерпывающим.
По вопросу возможности эксплуатации рассматриваемого объекта сообщают, что эксплуатация возможна только после устранения всех выявленных нарушений требований пожарной безопасности, а также соблюдения на объекте всех требований Технического регламента и нормативных документов в области пожарной безопасности, выпущенных в его развитие (л.д. 63-65).
Вместе с тем суд приходит к выводу, что выявленные отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области нарушения не являются существенными и не могут послужить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии. Кроме того, истец с нарушениями ознакомлен, с замечаниями согласен, обязуется их устранить в ближайшее время (л.д.86).
Из заключения специалиста № 21/2025 от 5 июля 2025 года, составленного ИП ФИО4, следует, что реконструкция и перепланировка объекта, расположенного по адресу: <адрес> в основном соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Состояние объекта в основном соответствует обязательным для исполнения требованиям ст. 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обязательных требованиям механической безопасности строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Объект капитального строительства по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Градостроительные регламенты». Реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не несет угрозу жизни граждан. Возможен перевод жилого дома по адресу: <адрес>, в статус магазина (л.д. 17-40).
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Исходя из смысла п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 2, 51 ГРК РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы; отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данных исковых требований суд исходит из того, что произведенная истцом реконструкция (строительство пристроя) выполнена в пределах существующего здания, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, истцом осуществлена реконструкция жилого помещения без оформленного в установленном порядке разрешения, но при этом истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки.
С учетом изложенного и отсутствия возражений по делу со стороны ответчика, а также отсутствием лиц, использующих спорный объект недвижимости в качестве места постоянного проживания, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция в указанном здании не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и, соответственно, возможен перевод жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в статус «нежилого», а также нежилое здание может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Выводы суда о том, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждаются собранными по делу доказательствами, оцененными судом в совокупности в порядке ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.
Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое здание с новыми параметрами с учетом произведенных неотделимых улучшений.
Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца о признании здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № нежилым зданием, о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии площадью 74 м2, признании за истцом права собственности на указанное нежилое здание в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать нежилым.
Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии с общей площадью 74 м2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Шарангском районе, ИНН №, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 74 м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский межрайонный суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года.
Судья Ж.К.Заблудаева