Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 октября 2022

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Михалиной Ю.В.,

при секретаре <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Русская сказка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Русская Сказка» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на основании договора аренды машино-места в размере 53648 рублей 52 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ФИО1 неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская Сказка» и ФИО1 заключён договор аренды машино-места № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приёма-передачи истцом было передано машино-место ответчику. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 4700 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 6000 рублей. У истца образовалась задолженность по арендным платежам, между истцом и ответчиком составлен акт сверки расчётов, в соответствии с которым размер задолженности по договору составляет 39584 рубля. Также между истцом и ответчиком составлен договор аренды машино-места № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, машино- место передано истцу по акту приёма-передачи. По данному договору у истца также образовалась задолженность по внесению арендных платежей, согласно акту-сверки задолженность составляет 14064 рубля 52 копейки. В соответствии с <данные изъяты> в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, истец просил взыскать размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании интересы истца представлял адвокат <данные изъяты> который в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ознакомился с материалами дела, что свидетельствует о том, что ответчик о сути спора знает, в судебное заседание не явился, представителя не направил, письменные возражения в суд не представил.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская Сказка» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды машино-места № (<данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется за плату предоставить во временное пользование машино-место № в помещении № расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожсий муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В силу <данные изъяты> арендная плата составляет 4700 рублей в месяц, первый платёж производится в течение одного банковского дня с даты подписания договора, (<данные изъяты>), последующие платежи производятся не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (<данные изъяты>).

Сторонами согласованы пени за нарушение сроков, установленных <данные изъяты> в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым плата за пользование машино-местом составляет 6000 рублей (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская Сказка» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды машино-места № (<данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется за плату предоставить во временное пользование машино-место № в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В силу <данные изъяты> арендная плата составляет 6000 рублей в месяц, первый платёж производится в течение одного банковского дня с даты подписания договора, (<данные изъяты>), последующие платежи производятся не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (<данные изъяты>).

Сторонами согласованы пени за нарушение сроков, установленных <данные изъяты> в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие основания должны быть указаны в договоре.

Истцом был расторгнут договор аренды машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, путём составления соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, которое было направлено в адрес ФИО1

Истцом в материалы дела представлен акт сдачи-приёмки машино-места и электронного пропуска, который хотя и не подписан ФИО1, тем не менее, истцом не представлено данных о том, что после составления данного соглашения ответчик продолжал пользоваться машино-местом.

В качестве расчёта задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлен акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором учтены платежи, произведённые ответчиком, сумма задолженности составляет 39584 рубля (<данные изъяты>).

В качестве расчёта задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлен акт-сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором учтены платежи, произведённые ответчиком, сумма задолженности составляет 14064 рубля 52 копейки (<данные изъяты>).

Ответчик, зная о сути спора дате, времени и месте судебного разбирательства не представил в суд доказательств оплаты арендных платежей в большем размере, в связи с чем, суд считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом в размере 53648 рублей 52 копейки.

Так же истец просит взыскать предусмотренную договором неустойку по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем по день вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В представленных договорах предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности и пени в размере 13785 рубля. Данная претензия была получена ответчиком (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить пени и соглашение о расторжении договора. Требование оставлено ответчиком без ответа.

Как разъяснено в пункте 66 (абзац 1) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Поскольку в данном случае арендные отношения сторон прекратились ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель не отрицает, что имущество ему возвращено, в своём исковом заявлении взыскивает задолженность по ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает оснований к начислению договорной неустойки после прекращения договора аренды не имеется.

Также и из условий договора не следует, что после расторжения договора аренды, сохраняет действие условие договора о размере пени.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ст. 196 ГПК РФ).

Истец не ограничивает требования о взыскании неустойки, он просит взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд же приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию по день расторжения договора, то есть не выходит за пределы исковых требований, а уменьшает период взыскания неустойки, соответственно неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени составляет 16980 рублей, из расчёта: 60 (<данные изъяты> от стоимости по договору)*283 (количество дней).

В соответствии с положением ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК - судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены ы полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1827 рублей, что соответствует объему удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русская Сказка» задолженность по арендным платежам в размере 53648 рублей 52 копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 16980, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1827 рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> городской суд путём подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ