Решение по делу № 2-1253/2025 от 11.08.2025 - о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение.

Принято в окончательной форме 11.08.2025

Дело № 2-1253/2025

УИД 76RS0024-01-2025-000682-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой А.И.,

с участием –

представителей ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО11, представителя ФИО11 по устному ходатайству ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО11, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на 32/185 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, перераспределить доли в праве собственности на жилое помещение и признать за ФИО1 право собственности на 35/74 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано: ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля земельного участка в аренде, расположенных по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: 76АБ № 081 1365, выдал нотариус ФИО13 19.02.2015, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.11.2024. Кроме того, собственником 39/74 долей является ФИО11 на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.10.2023.

На основании вступившего в законную силу решения суда (дело № 2-2781/2023) было прекращено право собственности ФИО4-1/9 доля. ФИО5 2/9 доли, ФИО6 33/90 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. В результате чего за ФИО11 было признано право собственности на 39/74 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, однако собственника на оставшиеся 32/185 доли определить невозможно. ФИО11 на данные доли не претендует. Данное обстоятельство не позволяет истцу при отчуждении своей доли, воспользоваться своим правом совершать сделки на законном основании.

Фактически жилой дом по указанному выше адресу разделен на три отдельные квартиры, каждая из которых находилась в пользовании разных семей. Квартира ФИО1 располагается первой к основному входу с <адрес>, поэтому истец долгое время за счет собственных средств поддерживал в надлежащем виде фасад дома и забор с калиткой.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1166 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Истец владеет 3/10 долями земельного участка на основании договора аренды. В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з граждане имеют право на бесплатно приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, направил в судебное заседание своих представителей по доверенностям ФИО2, ФИО3, которые поддержали заявленные исковые требования, с учетом уточнения, а также ходатайствовали об утверждении судом мирового соглашения в части требований о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО11, ее представитель по устному ходатайству ФИО12, не возражали относительно удовлетворения исковых требования ФИО1 в части признания права собственности на долю земельного участка, не возражали о доведении доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом до единицы, в части требований о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>, просили утвердить мировое соглашение.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом не соблюден административный порядок признания права собственности на земельный участок, просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом надлежащим образом, ходатайств, возражений по делу не представило.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав представителей ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО11, представителя ФИО11 по устному ходатайству ФИО12, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2781/2023, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником 3/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 76 АБ № 0811365 от 19.02.2015 (л.д. 71 оборот). Также собственником 39/74 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО11 на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.10.2023 по делу № 2-2781/2023, вступившего в законную силу 07.12.2023. (л.д. 88).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР (ранее присвоенный кадастровый НОМЕР), площадью 1166 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Согласно выписке из ЕГРН собственником 39/74 доли в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО11 на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.10.2023 по делу № 2-2781/2023, вступившего в законную силу 07.12.2023 (л.д. 95).

Имеются сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав:

- в виде аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1166 кв.м, сроком с 06.12.2001 по 11.07.2026, арендатор ФИО14 на основании договора аренды земельного участка № 8611-и от 30.07.2001, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (запись в ЕГРН НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА);

- в виде аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1166 кв.м, сроком с 06.12.2001 по 11.07.2026, арендатор ФИО1, на основании Договора аренды земельного участка № 8612-и от 30.07.2001, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, и договором дарения от 27.06.2013 (запись в ЕГРН НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.10.2023 по гражданскому делу № 2-2781/2023 постановлено:

«Исковые требования ФИО11, паспорт НОМЕР к ФИО1, паспорт НОМЕР, ФИО7, паспорт НОМЕР, ФИО8, паспорт НОМЕР, ФИО9, НОМЕР, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля ИНН <***> ОГРН <***>, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля ИНН <***>, ОГРН <***>, КУМИ мэрии города Ярославля ИНН <***>, ОГРН <***>, о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 74, 0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,9 кв.м с помещением кирпичной пристройки Лит. А1.

Признать за ФИО11 право на 39/74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом НОМЕР по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО11 <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, состоящую из помещений №НОМЕР (ванная) площадью 4,2 кв.м, 3 (жилая комната) площадью 22,9 кв.м, 4 (кухня) площадью 11,8 кв.м с крыльцом - лит а.

Признать за ФИО11 право собственности на 39/74 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1166 кв.м (кадастровый НОМЕР) по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 на жилой дом по адресу: <адрес>.». Решение вступило в законную силу 07.12.2023.

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли. Однако в определенных случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).Согласно пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс Российской Федерации) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Закон Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – Закон Ярославской области № 22-з).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137).

В пункте 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поскольку ФИО1 владеет на праве собственности 3/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 76 АБ № 0811365 от 19.02.2015, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставлен ФИО1 на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, площадью 1166 кв.м, сроком с 06.12.2001 по 11.07.2026, на основании Договора аренды земельного участка № 8612-и от 30.07.2001, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, и договором дарения от 27.06.2013 (запись в ЕГРН НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), то за ФИО1 может быть признано право собственности на 3/10 доли указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что истец является собственником 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, также долевым собственником, владеющим 39/74 доли в праве собственности на спорный жилой дом является ФИО11 Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № 2-2781/2023 прекращено право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 на жилой дом по адресу: <адрес>.». Таким образом, долевыми собственниками указанного жилого дома фактически являются только истец ФИО1 и ответчик ФИО11 В судебном заседании ФИО11 не возражала против доведения доли ФИО1 до единицы.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение ФИО11, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 35/74 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. В связи с признанием за ФИО1 права собственности на 35/74 доли в жилом доме, право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.07.2025 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ответчиком ФИО11 о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый НОМЕР) по адресу: <адрес>, согласно которому доля ФИО11 в праве собственности на земельный участок по указанному адресу составляет 696/1166, доля ФИО1 – 470/1166; производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение в части требований о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка, перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на 35/74 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Смирнова