УИД 66RS0030-01-2022-000992-90

Дело № 2-715/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2022 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В исковом заявлении указано, что 15.08.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №13/2014, по условиям которого арендодатель передает в аренду ответчику сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов c кадастровым номером: 66:47:0403001:540, площадью 2804 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, c разрешенным использованием: под промышленный объект. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.08.2014. Срок аренды установлен сторонами c 15.08.2014 по 15.08.2063 (п. 2.1 договора). Согласно п. 4.4 договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца аренды. Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы земельного участка, находящегося в пользовании должника в период c 01.01.2021 по 22.02.2022 составил 58 272 рублей 30 копеек. В порядке досудебного урегулирования 10.11.2021 в адрес должника была направлена претензия o погашении задолженности по договору, a также неустойки, в течении 10 дней c момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по договору должником не оплачена, ответа на претензию не поступило. 25.03.2022 между городским округом Карпинск и ПАО «Уралтрансбанк» заключено соглашение, согласно которого, в связи c переходом от ФИО2 к ПАО «Уралтрансбанк» права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке c кадастровым номером: 66:47:0403001:540, право аренды вышеуказанного земельного участка переходит ПАО «Уралтрансбанк» c 23.01.2022 на тех же условиях и в том же объеме, что y прежнего арендатора. Должником нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период c 11.01.2021 по 31.03.2022 на общую сумму 4 263 рублей 55 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №13/2014 от 15.08.2014 за период c 01.01.2021 по 22.0 1.2022 на общую сумму 58 272 рублей 30 копеек, a также неустойку, начисленную на сумму основного долга за период c 11.01.2021 по 31.03.2022 на общую сумму 4 263 рублей 55 копеек.

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путём направления судебного извещения по адресу электронной почты, указанному в исковом заявлении, а также путём размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области. Представитель истца ФИО3, действуя на основании доверенности от 10.01.2022, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Вместе с подачей иска, истцом представлено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по известному месту жительства в срок, достаточный для явки. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Карпинск и ответчиком ФИО1 15.08.2014 был заключен договор аренды земельного участка №13/2014.

По условиям договора аренды земельного участка от 15.08.2014 арендатору на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешением использования под промышленный объект.

Согласно п.2.1 договора срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с момента подписания акта приема-передачи участка с 15.08.2014 по 15.08.2026. Акт приема-передачу в аренду земельного участка подписан сторонами 15.08.2014.

Согласно п.2.2 договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 15.08.2014.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата вноситься ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пении по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора за каждый день просрочки (пункт 4.6 договора). Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесением им арендной платы в соответствиями условиями договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора аренды.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы земельного участка, находящегося в пользовании должника в период c 01.01.2021 по 22.02.2022 составил 58 272 рублей 30 копеек.

В порядке досудебного урегулирования 10.11.2021 в адрес должника была направлена претензия o погашении задолженности по договору, a также неустойки, в течении 10 дней c момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по договору должником не оплачена, ответа на претензию не поступило.

25.03.2022 между городским округом Карпинск и ГIАО «Уралтрансбанк» заключено соглашение, согласно которого, в связи c переходом от ФИО2 к ПАО «Уралтрансбанк» права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке c кадастровым номером: 66:47:0403001:540, право аренды вышеуказанного земельного участка переходит ПАО «Уралтрансбанк» c 23.01.2022 на тех же условиях и в том же объеме, что y прежнего арендатора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 31.01.2019 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 15.08.2014 соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения.

Факт передачи указанного имущества от истца ответчику в судебном заседании сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды.

Обязанность по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 22.02.2022 ФИО1 исполнялась ненадлежащим образом.

Согласно сведений из Управления Росреестра по Свердловской области с 22.09.2014 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №13/2014 от 15.08.2014.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 22.02.2022 составляет 58272,30 руб..

Ответчиком ФИО1 не было представлено суду достоверных и бесспорных доказательств того, что им вносилась арендная плата, перед истцом за указанный период у него не имеется.

В силу изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды имущества от 15.08.2014 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

B силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании норм ст. 331 ГК РФ соглашение o неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку должником нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период c 11.01.2021 по 31.03.2022 на общую сумму 4 263 рублей 55 копеек.

Так, истцом представлен суду расчет неустойки за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4263,55 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается обоснованным, соответствующим условиям договора, закону не противоречит.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды земельного участка №13/2014 от 15.08.2014 за период с 01.01.2021 по 22.01.2022 в размере 58272 руб. 30 коп., а так же сумма неустойки на сумму долга по арендным платежам в рамках договора аренды за период просрочки с 01.01.2021 по 22.01.2022 подлежит начислению в размере 4263 руб. 55 коп.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2076 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Карпинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Карпинск сумму задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды №13/2014 от 15.08.2014 за период с 01.01.2021 по 22.01.2022 в размере 58272 (пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят два) руб. 30 коп., сумму неустойки на сумму долга по арендным платежам в рамках договора аренды за период просрочки с 01.01.2021 по 22.01.2022 в размере 4263 (четыре тысячи двести шестьдесят три) руб. 55 коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Карпинск в размере 2076 (две тысячи семьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 17.10.2022.

Председательствующий: С.В. Габбасова

Копия верна: