Дело № 2-1183/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московская область 26 июля 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 12.05.2020 г. Рыбный В.В. заключил с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» договор участия в долевом строительстве № , в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером , по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства в собственность квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.10.2014 № .

Согласно п. 1.2. договора участия в долевом строительстве № г., под Объектом понимается квартира с условным номером имеющая следующие характеристики: трехкомнатная квартира площадью

Согласно п. 2.3. указанного договора передача квартиры осуществляется по окончании строительства не позднее 30.06.2021 г.

Стоимость квартиры согласно п. 3.1. договора составляет 9 642 300 рублей.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, но объект долевого строительства на момент подачи иска ему не передан.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру площадью .

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № г.

В судебном заседании истец Рыбный В.В. отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) настаивала на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке по месту регистрации юридического лица.

В судебном заседании представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Банка ВТБ (ПАО) – отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2020 г. Рыбный В.В. заключил с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером , по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства в собственность квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.10.2014 № .

Согласно п. 1.2. договора участия в долевом строительстве № г., под Объектом понимается квартира с условным номером , имеющая следующие характеристики: трехкомнатная квартира площадью

Согласно п. 2.3. указанного договора передача квартиры осуществляется по окончании строительства не позднее 30.06.2021 г.

Стоимость квартиры согласно п. 3.1. договора составляет 9 642 300 рублей.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 9 642 300 рублей подтверждается платежным поручением № .

12.05.2020 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 7 642 300 рублей на строительство и приобретение объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: Московская область, г. Реутов,

Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую указанному помещению, не имеется.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером

Установить на указанную квартиру обременение – залог недвижимости (ипотеку) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 26 июля 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева