№ 2-242/2025
УИД 58RS0017-01-2024-002969-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2025 года город Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Маньковой С.А.,
при секретаре Веретенникове И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2024-002969-27 по исковому заявлению ФИО51 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО51 первоначально обратилась в суд с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области, Администрации города Кузнецка Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, указывая на обстоятельства того, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.09.2024 за № на основании договора дарения от 04.09.2024.
Ее квартира находится на первом этаже 3-х этажного многоквартирного (26квартир) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В указанном многоквартирном доме квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2015г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 03.04.2015 г.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2013 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 12.08.2013 г.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит по ? доли ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.10.2022 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2022 г. за № и №
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит: ФИО5 -1/4 доли на основании договора купли-продажи от 13.04.2012 г., право собственности зарегистрировано 21.11.2014 г. за №; ФИО6 -1/4 доли на основании договора купли-продажи от 13.04.2012 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2014 г. за №; ФИО7 -1/4 доли на основании договора дарения от 07.11.2014 г., право собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества 21.11.2014 г. за №; ФИО8- 1/4 доли на основании договора дарения от 07.11.2014г., о чем в Едином Государтсвенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014 г. сделана запись №.
Квартира № принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от 10.09.2014. о чем в ЕГРН сделана запись от 29.09.2014 №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты>.м принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от 10.09.2019 г. регистрация права 12.09.2019 г. за №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи от 27.02.2023 г., право собственности зарегистрировано 03.03.2023 г. за №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО11, ФИО12, ФИО13 по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2007г., о чем в ЕГРН сделана запись № от 24.04.2007 г.
Квартира № общей площадью <данные изъяты>.м принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи от 03.07.2012 г., о чем в ЕГРН 08.08.2012 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство от 1.08.2011 г., договора дарения 1/З доли от 30.11.2006 г., договора на передачу квартиры в собственность от 22.04.2003 г.,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2011 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО16 - 4/6 доли на основании дарения 4/6доли квартиры от 12.12.2011 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.01.2012 г.; ФИО17 -1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 19.10.2011 г., о чем в ЕГРН 18.11.2011 г. сделана запись регистрации №; ФИО18 -1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 19.10.2011 г., о чем в ЕГРН 18.11.2011 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО19 - 9/10 доли на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 г.,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2013 г. сделана запись регистрации №; ФИО20 -1/10 доли на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2013 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на совместной собственности ФИО21 и ФИО22 - ? доли на основании договора купли-продажи от 04.04.2022 г., право собственности в ЕГРН зарегистрировано 12.04.2022 г.за № и по 1/4 доли за каждым из детей ФИО23 и ФИО24 на основании договора купли продажи от 04.04.2022 г., о чем в ЕГРН 12.04.2022 г. сделана запись №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО25, ФИО26, ФИО27 по 1/3 доли каждой на основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.07.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2012 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО28 на основании договора купли-продажи от 22.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015г.сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО29 и ФИО30 по 1/2 доли каждому на основании договора передачи квартиры в собственность от 01.11.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним 1.11.2002 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО31 -1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 04.02.2011 г. и договора на передачу квартиры в собственность от 20.10.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2014 г.сделана запись регистрации №; ФИО32 и ФИО33 по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность от 20.10.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.01.2007 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО34, ФИО35, ФИО36 по 1/3 доли каждому на основании договора на передачу
квартиры в собственность от 10.03.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2005 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО37 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 16.08.2002 г. № 230 и свидетельства о праве на наследство от 26.11.2008 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2007 г. за №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО38 - 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 11.05.2015г., право зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2015 г.за №; ФИО39 -1/4 доли на основании договора купли-продажи от 21.05.2015 г., право собственности зарегистрировано 28.05.2015 г.за №; ФИО40 - 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 21.05.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2015 г.сделана запись регистрации №; ФИО41 -1/4 доли на основании договора купли-продажи от 21.05.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2015 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО42 на основании свидетельства о праве на наследство от 16.09.2020 г., договора на передачу квартиры в собственность от 19.09.2005 г., право собственности зарегистрировано 17.09.2020 г.за №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО43 на основании договора купли-продажи от 21.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2007 г. сделана запись регистрации №.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО44.
Квартира № принадлежит ФИО45 на основании договора купли-продажи от 09.10.2020 г.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО46 - 1/4 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.02.2002 г. № ; ФИО47 – 1/4 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.02.200 2г., запись регистрации права № от 15.03.2002 г.; ФИО48 -1/4 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.02.2002 г., запись регистрации права в ЕГРН № от 15.03.2002 г.; ФИО49 -1/4 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.02.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2002 г. сделана запись регистрации №.
Земельный участок, на котором находится дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, находится в долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.
В целях улучшения жилищных условий в 2005 году к квартире истца возведена холодная пристройка из кирпича (тамбур) на месте снесенного крыльца и ограждающей стенки из кирпича. В 2013 году проведена перепланировка внутри квартиры, вследствие чего образовался туалет за счет части коридора, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектор» 11.09.2024 г., выполненная реконструкция жилого дома в виде возведения холодной пристройки(тамбура) к наружной капитальной стене многоквартирного жилого дома, а также перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также соответствют санитарно-гигиеническим, противопожарным, эпидемиологическим, экологическим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 06.11.2024 года следует, что собственники помещений дали согласие истцу на реконструкцию (холодная пристройка в виде тамбура) и внутреннюю перепланировку и переустройство в квартире.
Она, ФИО51, предприняла меры к легализации реконструкции и перепланировки своей квартиры, обратившись с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, ответ не получен.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения ст. 222 ГК РФ, ст. 25, 26, 29, 36, 45 ЖК РФ ФИО51 с учетом уточненных исковх требований просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Протокольным определением суда от 5.08.2025 ответчик администрация города Кузнецка Пензенской области переведена в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным его рассмотрение в отсутствие участвующих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом <адрес>, состоящий из двадцати шести квартир.
Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный многоквартирный дом, имеет площадь 1281 кв. м., ему присвоен кадастровый номер №, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (сведения о характеристиках объекта недвижимости ЕГРН № КУВИ-001/2024-226914477 от 10.09.2024).
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО51 является собственником квартиры № <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В 2005 году без соответствующего разрешения ФИО51 произвела реконструкцию кв. <адрес>, а именно, была возведена холодная пристройка из кирпича (тамбур) на месте снесенного крыльца и ограждающей стенки из кирпича; в 2013 году была проведена перепланировка внутри квартиры. За счет выполненных работ по реконструкции общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м.
В 2024 году ФИО51 обратилась в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Согласно письменному ответу Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 13.11.2024 № 25/5853 ФИО51 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, исходя из норм ч. 1 ? 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона (п. 8, 11).
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 6.11.2024, следует, что иные собственники помещений данного многоквартирного дома не возражают против реконструкции кв. № <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 17.02.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой вопроса: Соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам, а также градостроительному регламенту и не создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Согласно сделанным экспертом ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России выводам, в представленном суду заключении судебной экспертизы № 466/2-2-25 от 22.05.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правил землепользования и застройки г.Кузнецк Пензенской области. В виду соблюдения требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному заключению судебной строительно - технической экспертизы не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а эксперт ФИО50 обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы, она был предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Стороной истца представлены доказательства, обосновывающие законность заявленных требований.
Согласно п. 29, 39, 43,44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый п. 2, абзац третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Поскольку на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением полномочия по выдаче разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, исходя из п. 10 ст. 2 Закона Пензенской области от 24.11.2021 №3765-ЗПО «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области», возложены на Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, исходя из приведенных разъяснений Верховного суда именно данное лицо является надлежащим ответчиком по делу.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что реконструированная квартира в составе МКД соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил. Суд также принимает во внимание, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возражений относительно заявленных истцом ФИО51 требований, а также проведенной реконструкции не представили.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая выводы эксперта, изложенного в заключении, отсутствие доказательств реального нарушения прав и законных интересов лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, произведенной реконструкцией квартиры в составе МКД, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., и признании за ней права, собственности на указанную квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении вопроса о возмещении по делу судебных расходов, понесших истцом, руководствуясь положениям части 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, понесенных на уплату госпошлины, проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО51 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.08.2025.
Судья