Решение по делу № 2-3411/2023 от 17.05.2023

50RS0039-01-2023-003418-26

Решение

Именем Российской федерации

17 мая 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3411/2023 по иску ФИО4 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок (л.д. 7-11). В обоснование иска указал, что <дата> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Ранее данный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления Администрации <...> сельского Совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. и Свидетельства о праве собственности <номер> от <дата>. Между истцом и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., удостоверенный нотариусом ФИО2, согласно которому ФИО1,И. передает в собственность истцу квартиру по адресу: <адрес>. Земельный участок был закреплен за квартирой, переданной истцу в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается постановлением Администрации <...> сельского Совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>., где адрес земельного участка полностью совпадает с адресом квартиры. В настоящее время ФИО1 нет в живых, наследники к его имуществу отсутствуют. Специалистами геодезической организации ООО «Бронницкая архитектурно-геодезическая служба» проведено межевание земельного участка, оформлен межевой план. По результатам проведенных замеров уточнены местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, утверждены координаты характерных точек границ земельного участка. За время пользования истцом земельным участком требований о его освобождении или передачи со стороны каких-либо лиц не поступало.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области не явился, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами, что на основании постановления Главы администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью 0,10 га, при <адрес>, о чем в дело представлена архивная копия постановления (л.д. 15).

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю МО <дата> <номер> от <дата>., которым подтверждена передача в собственность земельного участка площадью 0,10 га в <адрес> (л.д. 16).

<дата>г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, которым ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

Спорный земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером <номер>; задолженность по налогам отсутствует.

Истец просит признать за ней по праву приобретательной давности право на закрепленный за квартирой, переданной в его собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением квартирой, земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени к его имуществу наследников не имеется, доказательств обратного суду не представлено, имущество, оставшееся после смерти ФИО1 является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Администрации Раменского городского округа, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Ни одна из сторон в ходе рассмотрения дела по существу не ставила под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. Принимая решение по существу заявленного спора, суд исходит из того, что с момента смерти ФИО1 Администрация Раменского городского округа Московской области какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляла, земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался. Доказательств тому, что поведение истца являлось недобросовестным по отношению к владению спорным имуществом, не представлено. При совокупности таких, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, сформированы границы участка, в которых истец просит признать за ним право на земельный участок. Доказательств о спорности представленных границ суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать за ФИО4 по праву приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка согласно списку координат межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х, м

Координата Y, м

Горизонтальное проложение (S), м

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023г.