Дело № 2-3331/2025

УИД 61RS0008-01-2025-004422-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил денежные средства в размере 2305000 руб. на срок 146 месяцев.

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом установлены проценты - 41,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 30.9%9 годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п.24 индивидуальных условий и п 6.2.9. Общих условий если иное не предусмотрено в настоящем пункте индивидуальных условий.

Согласно пункту 17 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Банком обязательства по предоставлению суммы кредита исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Задолженность по кредитному договору составляет 2584121 руб., в том числе: 2258706,06 рублей - сумма основного долга; 230 683,70 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1014,88 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 483,39 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 7922,56 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 85310,41 рублей - начисленные проценты.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 7.4.1 Общих условий ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требования о полном досрочном возврате кредита ФИО1 и ФИО2 соответственно. Однако ответчиками требования истца в досудебном порядке не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 2 584 121,00 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 41,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 258 706,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 258 706,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, кадастровый №, общей площади 71,10 кв,м., расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 547 200,00 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 841,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил денежные средства в размере 2305000 руб. на срок 146 месяцев.

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом установлены проценты - 41,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 30.9%9 годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п.24 индивидуальных условий и п 6.2.9. Общих условий если иное не предусмотрено в настоящем пункте индивидуальных условий.

По условиям кредитного договора заемщики обязались производить оплату кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и пунктом 19 кредитного договора.

Согласно пункту 12 кредитного договора кредит предоставляется в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества, указанного в пункте 17 индивидуальных условий.

Согласно пункту 17 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, с кадастровым номером 61:44:0072704:5059, расположенная по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом принадлежащей ответчику квартиры. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внесена запись о регистрации ипотеки квартиры.

Банком обязательства по предоставлению суммы кредита исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, а именно обязанность уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 2584121 руб., в том числе: 2258706,06 рублей - сумма основного долга; 230 683,70 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1014,88 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 483,39 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 7922,56 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 85310,41 рублей - начисленные проценты.

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчиков суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиками не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщики, в рамках, взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по договору в полном объеме не исполнили.

Учитывая факт допущенного должниками нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с их стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2584121 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Таким образом, займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

В этой связи суд находит требования банка о взыскании процентов и пени, предусмотренных договором, по день фактического исполнения обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.Учитывая указанные положения Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд находит требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании процентов в размере 41,99% годовых, начисленных на сумму задолженности 2258706,06 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, а также пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, начисляемых на сумму основного долга 2258706,06 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350. 1настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3статьи 62.1настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1статьи 62.1настоящего Федерального закона.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлено заключение оценщика ООО «Мобильный оценщик» №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 5684000 руб.

Принимая во внимание заключение оценщика, положения статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены залогового имущества, а именно квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4547200 руб. (5684000 х 80%).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 60841 руб., то таковые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Кредитному договору 2584121 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 41,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 258 706,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 258 706,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) кадастровый №, общей площади 71,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 547 200,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60841 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Довлекаева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года