Решение по делу № 2-3146/2024 от 24.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого блока блокированного дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, и на жилой блок блокированного дома с кадастровым номером <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой блок блокированного дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признав за ним право собственности на указанное имущество.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 753 рубля 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого блока блокированного дома с кадастровым номером №. Цена сделки составила 660 000,00 рублей, из которых: стоимость земельного участка - 200 000,00 рублей; стоимость жилого блока блокированного дома - 460 00,00 рублей). В качестве предоплаты ответчик оплатил 25 000 руб. в день подписания договора, то есть 17.06.2019 года. Оставшуюся часть стоимости объектов недвижимости в размере 635 000 рублей ФИО3 обязался выплатить ФИО2 равными ежемесячными платежами по 25 400 рублей не позднее «17» числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В случае систематической просрочки платежей в количестве 60 календарных дней в течении 12 месяцев в соответствии с решением суда объекты передаются в собственность продавца. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ годас ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 177 800,00 рублей. Решение суда ФИО3 до настоящего времени не исполнено, что является основанием для расторжения договора и возврате имущества. После вынесения решения суда ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретённого имущества не исполняет, как и не исполняет решение суда о взыскании задолженности по договору. На момент предъявления данного иска ответчиком по договору уплачена лишь сумма предоплаты в размере 25 000 рублей. Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи и о возврате земельного участка с кадастровым номером № и жилого блока блокированного дома с кадастровым номером №. Указанное требование истца ФИО3 добровольно не удовлетворил, не возвратил спорное недвижимое имущество и не ответил на требование.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества а основании ст. 1102,1004 ГК РФ. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут, по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Решение суда о возврате недвижимости является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на неё (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Из содержания приведённых норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора, истец продал, а ответчик купил в собственность следующее недвижимое имущество (далее - Объекты):

- земельный участок (кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилой блок блокированного дома; площадь: 303 кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного дома (кадастровый №; назначение: жилое; площадь: 100 кв. м.; количество этажей: 2), расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость объектов в соответствии с п. 2.1 договора составила 660 000,00 рублей, из которых: стоимость земельного участка - 200 000,00 рублей; стоимость жилого блока блокированного дома - 460 00,00 рублей).

Передача объектов недвижимости ФИО2 ФИО3 состоялась ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договора купли-продажи.

Порядок оплаты объектов недвижимости определён п.п. 2.2 п. 2 договора: покупатель (ФИО3) оплатил продавцу (ФИО2) часть стоимости объектов в размере 25 000 рублей в качестве предоплаты в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1 под. 2.2 п. 2 Договора). Оставшуюся часть стоимости объектов недвижимости в размере 635 000 рублей покупатель (ФИО3) обязался выплатить продавцу (ФИО2) равными ежемесячными платежами по 25 400 рублей не позднее «17» числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.2 под. 2.2 п. 2 договора).

Из п.п. 2.2.6 п. 2 договора усматривается, что в случае систематической просрочки платежей в количестве 60 календарных дней в течении 12 месяцев в соответствии с решением суда объекты передаются в собственность продавца, денежные средства уплаченные продавцу покупателем не возвращаются.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой блок блокированного дома с кадастровым номером № к ФИО3 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права собственности на земельный участок - № номер государственной регистрации права собственности на жилой блок блокированного дома - №).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу№ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 177 800,00 рублей, штраф за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 478,00 рублей, а всего: 233 278,00 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела № ответчик не оспаривал наличие задолженности.

На основании указанного решения судом ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № № и ОСП Ставропольского района Самарской области ГУФССП России ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии с п. 8 обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Решение суда ФИО3 до настоящего времени не исполнено, что согласно п. 8 обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от 27.12.2017 года, и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 года №4-КГ18-27 является основанием для расторжения договора и возврате имущества.

После вынесения решения суда ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретённого имущества не исполняет, как и не исполняет решение суда о взыскании задолженности по договору.

На момент предъявления данного иска (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком по договору уплачена лишь сумма предоплаты в размере 25 000 рублей. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО3 по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 635 000 рублей (660 000,00 рублей – 25 000,00 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 направил в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи и о возврате земельного участка с кадастровым номером № и жилого блока блокированного дома с кадастровым номером №. Требование было направлено в адрес ответчика посредством почтовой связи (данное обстоятельство подтверждается Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированным на официальном сайте Почта России ДД.ММ.ГГГГ).

Требование истца ФИО3 добровольно не удовлетворил, не возвратил спорное недвижимое имущество и не ответил на требование.

Неоплата ФИО3 ФИО2 635 000,00 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости земельного участка и жилого блока блокированного дома.

При указанных обстоятельствах, по смыслу приведённых норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

Кроме того, неоплата полной стоимости недвижимого имущества ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме земельного участка и жилого блока дома блокированной застройки.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 23 753 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой блок блокированного дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Федорова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 года