Дело №2-3823/2025
УИД№ 25RS0003-01-2023-006999-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2025 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,
при секретаре: Лозинской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени,
установил:
Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 30.10.2002 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 758 м2, находящийся по адресу: <адрес>, для реконструкции и дальнейшей эксплуатации авторемонтной мастерской, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии договор был пролонгирован. Пунктом 2.1 Договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 3.00 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6 431 907,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 21 762 161,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях. Представила суду справочный расчет, произведенный с учетом срока исковой давности, согласно которого у ответчика на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу 173 311,77 руб., по пени переплата 802 343,40 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении требований, представил письменные возражения, просил применить срок исковой давности, так же пояснил, что задолженность погашена.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
В соответствий с седьмым абзацем пункта 4 Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
В соответствии с пунктом 5 данного Постановления, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных, участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>.
Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации начальника управления муниципальной собственности ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, площадью 758 м2, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях аренды сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях реконструкции и дальнейшей эксплуатации авторемонтной мастерской.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации.
Пунктом 2.1 Договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 3.00 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендаторами самостоятельно.
Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.
Согласно п. 2.2 Договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).
При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.
Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ ).
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 311 рубль 77 коп., по пени задолженность отсутствует.
Суд руководствуется данным расчетом, поскольку он произведен с учетом срока давности, без учета повышающего коэффициента, в соответствии с требованиями Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов».
В судебном заседании установлено, что ответчиком отплачена задолженность по арендным платежам, следовательно, установив факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что все обязательства по арендной плате ответчиком перед истцом исполнены, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.