УИД №42RS0040-01-2024-003441-23

Номер производства по делу (материалу) №2-394/2025 (2-1762/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 мая 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2015 ее муж ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по <адрес> В соответствии с пунктом 2 договора указанный земельный участок по соглашению сторон продавец продала, а покупатель купил за 300 000 рублей, из которых 150 000 рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора, а оставшиеся 150 000 рублей обязался оплатить в течение 14 дней с момента подписания договора.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвело регистрацию договора купли-продажи земельного участка, указав в графе «ограничение прав» обременение объекта недвижимости – «ипотека в силу закона».

06.08.2015 муж истца ФИО3 передал ФИО2 300 000 рублей в счет оплаты по указанному договору, о чем она дала расписку.

06.09.2019 ее муж ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, вступила в наследство, открывшееся после смерти мужа, и ей было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

08.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу зарегистрировано ее право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>. В графе «ограничение прав и обременения объекта недвижимости» также имеется запись «ипотека в силу закона».

Примерно два года назад она встретила ФИО2, и попросила ее добровольном порядке снять обременение, на что она согласилась, пообещала вместе с ней обратиться через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и внести запись о прекращении залога, однако, ответчик до сих пор этого не сделала, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец указывает, что свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка ФИО3 выполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При обращении с иском в суд истец ФИО1 просила:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 1 400 кв.м., расположенного по <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка площадью 1400 кв.м., находящегося по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования. С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки, в отношении земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по <адрес>

Определением суда от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.32).

Определением суда от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК «Роскадастр» в лице филиала» ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.40).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.6 ст.1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 11 ст.53 Закона о регистрации предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 1.06.2024) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2).

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.08.2015 между ФИО3 («Покупатель»), с одной стороны, и ФИО2 («Продавец»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>

В соответствии с пунктом 2 этого договора указанный земельный участок по соглашению сторон продавец продала, а покупатель купил за 300 000 рублей, из которых 150 000 рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора, а оставшиеся 150 000 рублей уплатит в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка (л.д.9).

Факт передачи ФИО2 ФИО3 денежных средств за приобретенный земельный участок в размере 300 000 рублей подтверждается распиской, датированной 06.08.2015 (л.д.10).

06.09.2019 ФИО3 умер, наследником первой очереди после его смерти является истец ФИО1, которой 29.05.2020 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области 29.05.2020 на вышеназванный земельный участок были выданы Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д.13,14).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано истцом ФИО1 в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости 08.06.2020 внесена регистрационная запись об ипотеке (номер государственной регистрации № срок действия, с 14.08.2015, срок исполнения обязательств в течение 14 дней с момента подписания договора; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 (л.д.25-27).

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от 06.08.2015, ФИО3 выполнил в полном объеме, а именно, распиской о получении ФИО2 300 000 рублей, в счет продажи земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д. 10).

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, и считает возможным исковые требования истца ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.06.2020 в виде ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, с <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 04.06.2025.

Судья Ю.Н. Почекутова