<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при секретаре Жумхановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что 27 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2, была заключена сделка купли - продажи нежилого помещения площадью 34.2 кв. м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8, общей стоимостью 200 000 руб. Расчет по договору был произведен полностью на дату подписания договора, истцу указанное имущество предано в собственность ответчиком. На основании пункта 2 договора купли-продажи, продавец указал, что данное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности. 27 июля 2023 года документы через МФЦ в <...>, переданы совместно с продавцом для перерегистрации права собственности. Однако 13 ноября 2023 года уведомлением № КУВД-001.2023-32946518/6 истцу отказано в государственной регистрации прав на нежилое помещение, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеется запись о праве собственности за иным лицом на вышеуказанный объект недвижимости. Спорное нежилое помещение с момента приобретения истцом используюся как гараж для автомобиля. После получения уведомления об отказе в регистрации права собственности, ответчик обещал истцу устранить данные противоречия, однако до настоящего времени этого не сделал. Неоднократные обращения истца по телефону к ответчику, остались без ответа. В 2025 году истец обратился в ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани с заявлением по факту мошеннических действий, однако постановлением от 03 марта 2025 года в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием признаков преступления. На основании изложенного, просил суд признать договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения площадью 34, 2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8, общей стоимостью 200 000 руб., между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся сделкой. Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 34,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8.
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке судебного разбирательства не возражал.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 участие не принимала, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, изложенного в исковом заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, законодательство не содержит положений об ином моменте возникновения права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержится в статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей правоотношения, вытекающие из оборота недвижимости, в настоящее время.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как следует из материалов дела, 27 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли - продажи нежилого помещения, площадью 34,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8, общей стоимостью 200 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Расчет по договору был произведен полностью на дату подписания договора, истцу указанное имущество предано в собственность ответчиком.
На основании пункта 2 договора купли-продажи, продавец указал, что данное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности.
27 июля 2023 года документы через МФЦ в <...>, переданы совместно с продавцом для перерегистрации права собственности.
Как следует из наследственного дела № 62/2020 в отношении ФИО6, ответчик ФИО2 является долевым собственником спорного нежилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2023 года.
Дочь ФИО6 - ФИО4 также обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением от 13 ноября 2023 года № КУВД-001.2023-32946518/6 истцу отказано в государственной регистрации прав на нежилое помещение, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеется запись о праве собственности за иным лицом на вышеуказанный объект недвижимости.
Судом установлено, что спорное нежилое помещение с момента приобретения истцом используется как гараж, для хранения автомобиля.
Согласно представленной истцом справке, выданной ФИО1 председателем ГК № 12 «Экспресс», задолженность по членским взносам у истца отсутствует, имеющееся задолженность у ФИО7 перед гаражным кооперативом оплачена ФИО1 в период с 2023 по 2025 гг. в полном объеме.
После получения уведомления об отказе в регистрации права собственности, истец обратился к ответчику, который обещал ФИО1 устранить данные противоречия, однако до настоящего времени этого не сделал.
Неоднократные обращения истца к ответчику в последующем остались без ответа.
В 2025 году истец обратился в ОП № 1 УМВД России по г. Астрахани с заявлением по факту мошеннических действий, однако постановлением от 03 марта 2025 года в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием признаков преступления.
В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ни действующий в настоящее время Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Обстоятельств того, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже спорного имущества по иной цене, не соответствующей указанной в договоре купли - продажи, не установлено.
То обстоятельство, что переход права собственности на спорное имущество к покупателю зарегистрирован не был, также не свидетельствует о недействительности договора.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что сделка между истцом и ответчиком совершена на законных основаниях, при заключении договора купли-продажи ответчиком получены денежные средства, с указанного периода времени истец использует гараж по назначению, требований о его освобождении иным лицом к нему не предъявлялось, соответственно, не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения площадью 34.2 кв. м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8, общей стоимостью 200 000 руб., между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся сделкой.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 34.2 кв. м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК <номер> «Экспресс», блок I, бокс 8.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Судья Н.П. Синельникова