копия
№
№ 2-153/2025(№2-1894/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 15 января 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Кудриной Н.М.,
третьих лиц – ФИО2 и ФИО3,
представителя третьего лица ФКУ КП-12 УФСИН России по Оренбургской области ФИО4,
при ведении протокола помощником судьи Анисимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что по достигнутому соглашению с ГУП КП-12 ГУИН МЮ РФ по УИН Оренбургской области, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и администрацией КП-12 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который к настоящему времени не сохранился. Он с семьей вселился в квартиру сразу после ее покупки и с тех пор проживает в ней, что указывает на то, что сделка сторонами фактически исполнена. В настоящее время в соответствии со справочной информацией Росреестра, квартира по адресу: <адрес>, с общей площадью 99,1 кв.м и кадастровым номером №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Кудрина Н.М., исковые требования поддержали, пояснив, что ФИО1 как сотрудник КП-12 приобрел данную квартиру за 70 000 рублей. Оплаты ее стоимости: в сумме 30 000 рублей были внесены по приходным кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ, 13 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истец с семьей проживает с 2004 года по настоящее время, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Все коммунальные счета оформлены на истца, ежемесячно производится оплата за газ и электроэнергию. Договор купли продажи был утерян, в связи признание права собственности на объект возможно только в судебном порядке.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, представитель ФКУ КП-12 УФСИН России по Оренбургской области ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица УФСИН России по Оренбургской области, привлеченный к участию в деле определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указал, что информация о заключенном договоре об отчуждении истцу по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствует в связи с истечением сроков хранения хозяйственных договоров, который в соответствии с действующим на тот момент Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, образующихся в деятельности органов внутренних дел, учреждений, предприятий и организаций системы министерства внутренних дел российской Федерации, с указанием сроков хранения» составляет 5 лет.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что начальником КП-12 подполковником вн.службы ФИО5 в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с указанием, что между ГУП КП-12 ГУИН МЮ РФ по УИН Оренбургской области и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому необходимо произвести оплату за приобретенную квартиру в 2-х квартирном жилом доме общей площадью № кв.м стоимостью 160 000 рублей. Произведена частичная оплата по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 70 000 рублей, приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей. Остаток задолженности составил 60 000 рублей.
Согласно справке выданной и.о. начальником КП-12 капитаном вн.службы ФИО6, ФИО1 действительно приобрел в КП-12 жилой дом площадью 105 кв.м. по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу.
Выпиской из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Предприятие колонии-поселения №12 УИН Минюста России по Оренбургской области, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на домовладение не проводилась, договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно сведениям, представленным администрацией Соль-Илецкого муниципального округа, <адрес>, расположенная в Соль-Илецком районе в <адрес>, в реестре муниципального образования Соль-Илецкий городской округ не состоит.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (статья 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – ГУП КП-12 ГУИН МЮ РФ по УИН Оренбургской области и ФИО1 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру по адресу: <адрес>, при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 160 000 рублей.
Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена ввиду отсутствия договора купли-продажи.
Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со статьей 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Квартира была передана во владение истцу с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В Гражданском кодексе РФ, в Гражданском кодексе РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
Помимо прочего статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из системного толкования вышеприведенного правового регулирования следует, что если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как установлено судом, право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУП КП-12 ГУИН МЮ РФ по УИН Оренбургской области и ФИО1
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности квартиру, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В материалы дела представлены копия лицевого счета похозяйственной книги № лицевой счёт № за период с 2002 года по 2007 год, заверенная главным специалистом Григорьевского территориального отдела администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ ФИО7.
Согласно выписки из похозяйственной книги на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в ней значится ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО8, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс» за период с января 2015 по декабрь 2024 года, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» за период с марта 2014 года по декабрь 2024 года, а также справки выданные АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», которые подтверждают об отсутствии задолженности.
Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, владение покупателем квартирой, как своей собственной с 2004 года, учитывая, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, однако регистрация сделки и переход права собственности не произведены, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2025 года.
Судья подпись Н.В. Трибушная