Дело №
55RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названым иском, в обоснование требований указал, что с августа 2019 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, .... брак с ФИО3 зарегистрирован в органах ЗАГС, ФИО8 присвоена фамилия ФИО13, брак прекращен .... на основании решения мирового судьи от .....
В течение 2019-2020 на банковскую карту истца поступали значительные денежные средства, а именно в 2019 году 6 237 982, 54 руб., в 2020 году 1 047 667, 28 руб., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО9, умершего .....
Истцом принято решение приобрести недвижимое имущество, в связи с чем, .... истец перевел со своей дебетовой карты VISA Сбербанка на вклад 3 577 086, 13 руб., а .... снял с вклада 3 570 000 руб., что подтверждается прилагаемой к иску выпиской Сбербанка о состоянии вклада за период с .... по .....
.... был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, продажной стоимостью 3 570 000 руб.
.... по договору купли- продажи была приобретена однокомнатная квартира по адресу: адрес стоимостью 2 150 000 руб. на денежные средства, принадлежащее истцу. Для приобретения жилого помещения .... истец снял со своей дебетовой карты 1 018 000,00 руб., оставшуюся денежную сумму в размере 1 020 100 рублей передала бабушка истца ФИО10 Наличие у нее денежных средств и их снятие .... в размере 1 020 100 руб. подтверждаются выпиской по счету. Квартира по адресу: адрес целях упрощения составления и подачи истцом годовой налоговой Декларации была оформлена на имя ФИО14 (после регистрации брака ФИО13) И.С..
Полагает, что данная сделка прикрывала другую сделку, по которой фактическим покупателем квартиры являлся истец, поскольку ни ФИО14 (ФИО13) И.С., ни ФИО5, на которую впоследствии была переоформлена квартира, денежных средств для приобретения спорного помещения не имели.
Указывает, что сделка была совершена с пороком воли и является ничтожной сделкой ввиду притворности. Согласно договоренности с ответчиками, квартира впоследствии должна была быть переоформлена на имя истца, однако, из-за начавшихся разногласий и расторжения брака, ответчики отказались выполнить договоренность, в связи с чем, узнал о нарушении своего права и о притязании на квартиру со стороны ответчиков лишь в 2023 году.
Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от ...., заключенный между ФИО4 и ФИО3, а также все последующие совершенные с этой квартирой сделки в части указания субъектного состава - ничтожными. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес на имя ФИО3, а также записи в ЕГРН права собственности всех последующих лиц, записанных в качестве собственников этой квартиры. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес; внести соответствующую запись в ЕГРН. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 16 630 руб. 17 коп.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО11, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО13 (добрачная фамилия ФИО14) И.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что исходя смысла ст. 170 ГК РФ в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Истец не является стороной сделки, доказательств, подтверждающих нарушение его прав совершенной сделкой, не имеется. Истец не участвовал в выборе квартире, не встречался с продавцом, не участвовал в передаче денежных средств, при подписании договора не присутствовал. Деньги для покупки квартиры ответчик ФИО2 получила от своих родителей, поскольку квартира приобретена на денежные средства родителей, по их требованию оформила договор дарения квартиры, по которому подарила квартиру ФИО5 Просила в иске отказать.
Представитель ответчика – ФИО12, действующая на основании доверенности также просила в иске отказать, заявила о применении пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, указала, что .... был заключен договор купли-продажи квартиры по адрес. 3, адрес между ФИО13 (ФИО14) И.С. и ФИО4 стоимостью 1 700 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Часть денежных средств, а именно 1 361 648 руб. 78 коп. .... были внесена на счет ФИО4, что подтверждается приходным кассовым ордером № Банка ВТБ и распиской от ФИО4. Средства на покупку квартиры для внесения задатка и передачи оставшейся суммы она передала дочери. Накопления для приобретения вышеуказанной квартиры имелись, поскольку АО «ЗСЖБ 6» перевел сумму в размере 1 657158 руб., денежные средства были сняты со счета ...., находились у нее на момент покупки квартиры. Между нею и ФИО2 .... был составлен договор дарения спорной квартиры.
Третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
В соответствии с разъяснениям, содержащимися в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Из содержания приведенных норм и разъяснений, указанных в акте толкования, следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной, в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, была ли воля всех участников сделок направлена на достижение одних правовых последствий.
Заявляя требования о притворности сделки купли-продажи спорной квартиры, заключенной между ФИО14 (ФИО13) И.С. и ФИО4 истец указал, что данная сделка прикрывала другую сделку, по которой фактически покупателем являлся истец ФИО1, денежных средств на приобретение указанной квартиры ответчики не имели. Кроме того, между ним и ФИО2 имелась договоренность о том, что в дальнейшем квартира должна быть переоформлена на истца.
Оценив доводы истца в обоснование требований о признании договора купли- продажи недействительным ввиду притворности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Из материалов дела следует, что .... между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: адрес к3 адрес, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила указанную квартиру, по цене 1 700 000 рублей (л.д. 51-54).
Как следует из договора, расчет по договору произведен полностью. По акту приема-передачи квартиры от .... квартира передана покупателю ФИО4
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Стороны свободны в заключении договора на любых условиях не противоречащих закону (статья 421 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункту 1 статьи 549 ГК РФ договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая доводы истца в обоснования требований, принимая во внимание буквальное содержание условий оспариваемого договора, который заключен сторонами в установленной законом форме и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также сведения об исполнении сторонами своих обязательств по оплате и передаче имущества, при этом элементов других договоров, не характерных для договора купли-продажи, свидетельствующих о направленности воли сторон на совершение иной сделки договор не содержит.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН .....
Доказательств того, что действительная воля ответчика ФИО2 при заключении договора купли-продажи была направлена на достижение иных правовых последствий не представлено, между тем данное условие по смыслу закона является обязательным для признания сделки притворной.
Как следует из вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации от .... N 25, в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
При таких обстоятельствах оснований для вывода о притворности сделки, злоупотребления правом со стороны ФИО2, не имеется.
Кроме того, представителем ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании договора купли- продажи от .... недействительным.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как следует из материалов дела, оспариваемый истцом договор купли- продажи жилого помещения был заключен ...., тогда же он был исполнен, договор зарегистрирован ...., о чем истец, как следует из пояснений данных истцом в ходе судебного заседания, знал, также истец был осведомлен относительно оснований возникновения у ФИО2 права собственности на спорную квартиру и проявив достаточную степень осмотрительности, истец в разумный срок начиная с марта 2020 года не был лишен возможности оспаривать договор купли- продажи квартиры.
С настоящими требованиями истец обратился в суд ...., по истечении срока исковой давности.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от .... N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.
Собственником спорной квартиры ФИО1 не является, в связи с чем, об устранении нарушений права собственности на жилое помещение в рамках ст. 304 ГК РФ в настоящем случае требовать был не вправе, таким образом, на спорные правоотношения, связанные с требованиями о признании права собственности и признании права собственности, положения ст. 208 ГК РФ не распространяются.
В связи с изложенным, имеются оснований для применения пункта 2 статьи 199 ГК РФ к заявленным ФИО1 требованиям, в соответствии с которыми истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Утверждения истца относительно договоренности с ответчиком о том, что в дальнейшем право собственности на указанную квартиру перейдет истцу, однако по причине разногласий и расторжения брака ФИО2 и ФИО5 отказались выполнить договоренность, таким образом, обманули истца, судом отклоняются, поскольку доказательств в обоснование заявленных доводов истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответствующих условий в договоре купли - продажи об указанных обстоятельствах не имеется, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.
Относительно требований о признании всех последующих сделок после заключения договора купли- продажи квартиры по адресу: Омск, адрес от ...., заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительными, суд учитывает следующее.
Судом установлено, следует из материалов дела, что .... заключен договор дарения ФИО3 и ФИО5, по которому ФИО3 подарила ФИО5 квартиру по адресу: адрес.
Как указано выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
По правилам пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Учитывая, что на момент совершения следки ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, оснований для признания договора купли продажи жилого помещения от ...., заключенного межу ФИО4 и ФИО14 (ФИО13) И.С. не имеется, ФИО2 имела право распоряжения указанным жилым помещением, сделка дарения от .... сторонами исполнена, спорный объект передан и получен ФИО5, в установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО5, оснований для признания указанного договора недействительным отсутствуют.
Принимая во внимание, что в удовлетворении требований о признании договора купли- продажи жилого помещения от ...., заключенного межу ФИО4 и ФИО3, договора дарения от ...., заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительными следует отказать, не имеется оснований для удовлетворении производных требований о применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилое помещение за истцом ФИО1, взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли- продажи жилого помещения от ...., заключенного межу ФИО4 и ФИО3, договора дарения от ...., заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко.