Дело № 2 - 2437/2022
03RS0015-01-2022-003045-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 29 ноября 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.
при секретаре Китаниной Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Салават РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания шиномонтажа, расположенного по адресу: (адрес), указав в обоснование своего требования, что 00.00.0000 он приобрел указанный объект у ООО «(данные изъяты)» за 187000 руб. Основанием для продажи явился протокол ... собрания кредиторов ООО СПКП «(данные изъяты)» от 00.00.0000 «Об утверждении изменений и дополнений» в Положение о порядках и сроках и об условиях продажи имущества ООО «СПКП «(данные изъяты)». Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Истцу был предан технический план объекта. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 ООО СПКП «(данные изъяты)» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно по причине отсутствием зарегистрированного права собственности за ликвидированным юридическим лицом ООО СПКП «(данные изъяты)». В период пользования зданием ФИО2 изготовлен технический паспорт, согласно которого его площадь составляет (данные изъяты) кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право на данный объект недвижимости.
Истец, представители ответчиков, третьих лиц, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки не предоставили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что строительство данного объекта осуществлялось на законных основаниях, по какой причине не были оформлены документы на право собственности ООО СПКП «(данные изъяты)» неизвестно, объект какой-либо угрозы не представляет, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО2 и ООО «СПКП «(данные изъяты)», в лице конкурсного управляющего ФИО5, на основании Протокола ... собрания кредиторов ООО «СПКП «(данные изъяты)» от 00.00.0000 «Об утверждении изменений и дополнений в «Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «СПКП «(данные изъяты)», был заключен договор купли-продажи, в отношении недвижимого имущества: незавершенное строительство здания шиномонтажа (вспомогательное помещение), размере (12*12) м., площадь144 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: (адрес). Стоимость имущества определена сторонами в размере стоимостью 187000 руб.
Факт исполнения обязательства по данному договору ФИО2 подтверждается квитанциями ... от 00.00.0000 на сумму 93500 руб., от 00.00.0000 на сумму 20000 руб., и ... от 00.00.0000 на сумму 73500 руб.
На основании акта приема-передачи от 00.00.0000 ФИО2 передано имущество: незавершенное (данные изъяты), кадастровый ..., расположенное по адресу: (адрес).
00.00.0000 конкурсным управляющим ООО «СПКП «(данные изъяты)» ФИО5 дана справка ФИО2 о том, что объект незавершенного строительства «Здание шиномонтажа», общей площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: (адрес) находится на балансе основных средств ООО «СПКП «(данные изъяты)».
00.00.0000 ООО «СПКП «(данные изъяты)» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В ЕГРН в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: (адрес), г. Салават, (адрес).
Из уведомления Отдела по городу Салават Управления Росреестра по (адрес) № ... от 00.00.0000 следует, что государственная регистрация права в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (адрес), г. Салават на производственной базе СПКП «(данные изъяты)» (бывшая металлобаза) в северо-западной части города по адресу: (адрес), приостановлена, в связи с: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно сведениям ЕГРН права за ООО «СПКП «(данные изъяты)» на объект с кадастровым номером ... не зарегистрированы.
Согласно договора аренды земельного участка ... от 00.00.0000, заключенного между ООО «СПКП «(данные изъяты)» и Комитетом по управлению собственность г. Салават, был предоставлен земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., находящийся по адресу: г. Салават, (адрес) для обслуживания производственной базы.
Постановлением от 00.00.0000 ...-п ООО «СПКП «(данные изъяты)» разрешено проектирование блока вспомогательных производств УМС и здания шиномонтажа на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: ....
Согласно экспертного заключения ... СТЭ от 00.00.0000, подготовленного экспертами ООО «Фемида», объект незавершенного строительства - нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м., степенью готовности 70 %, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Республика (данные изъяты)» (бывшая металлобаза) в северо- западной части города по адресу: (адрес) соответствует строительным, противопожарным и иным нормам, правилам, имеет исправное техническое состояние конструктивных элементов. При соблюдении условий эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушения и соблюдения обязательных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не предоставляет. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств и не препятствует проезду пожарных машин.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что строительство здания шиномонтажа на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.
Права ФИО2 на указанный в исковом заявлении объект незавершенного строительства возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость объекта покупателем оплачена в полном объеме, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.
В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчиков, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства Здание шиномонтажа (вспомогательное помещение), с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ерофеев Е.Н.
Верно. Судья Ерофеев Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.
Решение не вступило в законную силу 06.12.2022 г. Секретарь суда________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Н. Ерофеев
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2437/2022 (УИД 03RS0015-01-2022-003045-84) Салаватского городского суда Республики Башкортостан