Уникальный идентификатор дела

14RS0035-01-2023-010512-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554\25 по иску АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» к * Кемрану Халидовичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» обратился в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском к * К.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 28.10.2020 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность машино-место общей площадью 14,3 кв.м., № *, находящееся на подземном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, кадастровый номер: *. Обязательства продавца по передаче машиноместа исполнены, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно выписке из ЕРГН, право собственности зарегистрировано за ответчиком. Согласно п. 3 Договора цена Машино-места согласована Сторонами в размере 810.000 рублей. Порядок оплаты стоимости Машино-места производится посредством внесения платежей на расчетный счет Продавца в порядки сроки установленные договором. Вышеуказанное обязательство по внесению денежных средств ответчиком исполнено частично, а именно произведена оплата в размере 327.775 рублей. С учетом частичной, задолженность ответчика составляет 482.225 рублей. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по Договору однако задолженность не погашена. Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 53.978 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2023 г. по день вынесения решения, а также со дня вынесения решения до фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.562 рублей 03 копейки.

31.08.2023 г. Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) вынесено заочное решение, согласно которому суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 от 28.10.2020 г. в размере 482.225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 в размере 53.978 рублей 08 копеек, неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 9.829 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.562 рубля 03 копейки.; неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 по ключевой ставке Банка России, действующей на период в соответствующие периоды от суммы 482.225 рублей, начиная со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2024 г. заочное решение, вынесенное 31.08.2023 г. по гражданскому делу по исковому заявлению АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» к * К.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости было отменено.

Определением вышеуказанного суда от 05.03.2024 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд г. Москвы.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что оплата суммы основного долга в размере 482.225 рублей произведена ответчиком в полном объеме. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146.761 рубль 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.403 рубля.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

-Как установлено в судебном заседании, 28.10.2020 г. между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (продавец) и *К.Х. (покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1, в соответствии с условиями которого, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность машино-место № *, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на подземном этаже № - 1 здания, расположенного по адресу: *, кадастровый номер: *.

Цена договора определена его сторонами в размере 810.000 рублей (п. 3 договора).

Также положениями договора (п. 3) установлено, что оплата стоимости машиноместа производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца, указанный в договоре в порядке и сроки и указанные в п. 3.- 9 платежей, первый платеж в размере 81.000 рублей, последующие платежи в размере 91.125 рублей, последний платеж не позднее 20.10.2022 г.

Обязательства продавца по передаче машиноместа исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 03.11.2020 г.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2021 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из искового заявления, материалов дела усматривается, что обязательства по внесению денежных средств ответчиком исполнены с нарушением сроков внесения платежей по Договору, что подкрадётся актом сверки, платёжными документами предоставленными в материалы дела.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

В связи с чем, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 г. по 21.08.2024 г. в размере 146.761 рубль 37 копеек.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оснований не доверять представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период в размере 146.761 рубль 37 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.403 рубля, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Кемрана Халидовича (паспорт *) в пользу АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146.761 рубль 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.403 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.