К делу № 2-1049/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001265-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 25 ноября 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.А. Поляковой,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район – ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на ? долю земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО10 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира куплена у наследников ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ Ранее, решением Фастовецкого сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес> был представлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Главы администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено заключение договора добровольного раздела земельного участка ФИО1 с ФИО2 в связи с расторжением брака. В собственности ФИО1 осталась 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и 1/4 доли жилого дома. Указанным постановлением свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившим силу. ФИО1 право собственности на земельный участок после добровольного раздела имущества в ДД.ММ.ГГГГ оформлено не было. Земельный участок не отмежеван, соответственно, не поставлен на государственный кадастровый учет. ФИО2 продала одну вторую долю земельного участка площадью <данные изъяты> из целого земельного участка <данные изъяты> с расположенной на ней тремя четвертыми долями домовладения ФИО6 (умер), ФИО7 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного: <адрес> значится ФИО7 — 1/4 общая долевая собственность (с ДД.ММ.ГГГГ), 1/4 общая долевая собственность (с ДД.ММ.ГГГГ). Вид разрешенного использования — под личным подсобным хозяйством. В результате раздела имущества дом по <адрес> стал многоквартирным домом: квартира № и квартира №. С этого момента и пошла «путаница» в документах. По сути, ФИО8, купив полдома — купил квартиру №, да еще и без земельного участка. Соответственно, не может полноценно владеть и пользоваться своим недвижимым имуществом, в частности, ему отказали в установке газового счетчика, т.к. отсутствует право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление на имя Главы Фастовецкого с/п Тихорецкого района с просьбой внести изменения в Генеральный план Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в части изменения ЖС № на ЖС № «Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами и домами блокированной застройки». Согласно информации администрации Фастовецкого с/п Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № корректировка документов территориального планирования и градостроительного зонирования в отношении земельного участка по <адрес> произведена. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление на имя главы муниципального образования Тихорецкий район с просьбой организовать проведение общественных обсуждений/публичных слушаний, утвердить схему расположения земельного участка площадью <данные изъяты> на кадастровом плане территории №, на категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> установив вид разрешенного использования земельному участку — малоэтажная многоквартирная жилая застройка. ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация муниципального образования Тихорецкий район сообщила следующее: согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности 1/4 на ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», по адресу: <адрес>. Администрация муниципального образования Тихорецкий район не наделена полномочиями по распоряжению имуществом, находящемся в частной собственности, в том числе по принятию актов (решений), которые повлекут прекращение права собственности на земельные участки. Проведение мероприятий по образованию земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, в порядке, предусмотренном жилищным и земельным законодательством, не предоставляется возможным. Соответственно, он не имеет возможности осуществить межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Уточнив, исковые требования просит суд признать право собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель истца ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требовании и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11 в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район ФИО14 в судебном заседании просила вынести решение по уточненным исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО13 в судебном заседании просила вынести решение по уточненным исковым требованиям на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Фастовецкого сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановление главы администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 добровольно разделить земельный участок, находящийся в собственности <адрес> площадью <данные изъяты> с находящимися на нем объектами недвижимости с ФИО2 гражданкой РФ, проживающей <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО7 ФИО10 в равных долях одну вторую долю земельного участка площадью <данные изъяты> из целого земельного участка <данные изъяты> с расположенной на ней тремя четвертыми долями домовладения, состоящего из: <данные изъяты>, находящимися по адресу: <адрес> состоящими в совместном владении с ФИО1 что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно справке о смерти № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками по закону после смерти ФИО1 является сын ФИО3 в доле 1/3, сын ФИО4 в доле 1/3 и сын ФИО5 в доле 1/3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО4 продали ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО10 на праве долевой собственности принадлежит ? земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Статьей 1 ЗК РФ установлены принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с чем при внесении изменений в ГКН требуется, чтобы заявитель являлся правообладателем земельного участка, на котором располагается объект недвижимости; а для заключения договора аренды необходим документ, подтверждающий право истца на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд основывает свои доводы на представленных в судебное заседание сторонами доказательствах.

Судом учитывается то обстоятельство, что ответчик ФИО10 признала уточненные исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на земельный участок, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на на ? долю земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков