№ 2-1311/2023
03RS0032-01-2023-001397-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.
при секретаре Абрамовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим, ссылаясь на то, что ФИО4, супруг и отец истцов, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> После смерти ФИО4 истцы вступили в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировали причитающиеся им доли в жилом доме <адрес> в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. В 2022 году из Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан пришло уведомление о том, что необходимо оформить документы на земельный участок под жилым домом по адресу <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают своё право собственности на данный земельный участок ранее возникшим, так как владеют им более 20 лет, право возникло до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2, в размере 1/6 доли, ФИО3, в размере 1/6 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поседения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на надлежащего ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть заявление без их участия, направили представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть заявление без их участия, направили отзыв, в котором указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
В судебное заседание третье лицо - Межрайонный отдел по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, направили отзыв.
В судебное заседание третье лицо - нотариус ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть заявление без её участия.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Исполнительным комитетом Бирского городского совета народных депутатов Баш.ССР и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 приобрел жилой дом общей полезной площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован Бирском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, год строительства 1917, год реконструкции - 1991 году, общей площадью 51 кв.м.
Правообладателями долей в жилом доме выступают: ФИО1 размер доли 2/3, запись регистрации права №, ФИО2 размер доли 1/6, запись регистрации права №, ФИО8 размер доли 1/6, запись регистрации права №, запись регистрации сделана ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет следующие характеристики: общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.
В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, истец – правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 25 октября 2001 года.
Согласно данным нотариального дела, право на жилой дом у истцов возникло в результате вступления в наследственные права после смерти ФИО4
Право наследования, закрепленное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 209 кв.м. перешел к ФИО4 в 1992 году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно наследодатель приобрел право собственности на земельный участок в порядке давности, соответственно его право перешло к истцам в порядке наследования. Таким образом, суд установив вышеуказанные обстоятельства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3, в размере 1/6 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее возникшим.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, право собственности на 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, право собственности на 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 209 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> в следующем порядке: за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО2, - 1/6 доли, за ФИО3, - 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина
Справка: Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.
Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна. Судья: Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1311/2023 Бирского межрайонного суда РБ