16RS0030-01-2025-0000215-33
Дело №2-159/2024
строка №2.150г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года г.Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Борисова С.Г.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Галеевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие местоположению смежной границы земельных участков сведениям ЕГРН. Решением Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ его иск удовлетворен, признана реестровая ошибка в местоположении зарегистрированной в ЕГРН смежной границы, установлены координаты смежной границы земельных участков истца и ответчиков. Ранее заключением кадастрового инженера ООО «Омега» было установлено, что задняя левая часть жилого дома ответчиков выходит за границу их земельного участка на 0,26 метра в сторону его земельного участка, что нарушает его право пользования принадлежащим ему земельным участком. Просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем переноса границы жилого дома на расстояние 0,26 м к границам земельного участка ответчиков.
В ходе судебного разбирательства в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5 надлежащим – ФИО2
Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, показал, что задняя часть стены принадлежащего ответчику жилого дома на 26 см выходит за границу и располагается на его земельном участке. В экспертном заключении ООО «РКЦ «Земля» не учтены размеры земельных участков на момент их предоставления ДД.ММ.ГГГГ. Смежная граница установлена с учетом сведений разных годов. Замеры проведены без учета неровностей стены его гаража. Ш-вы захватили около 30 см его земли. Для определения местоположения смежной границы необходимо назначить экспертизу в учреждении <адрес>. Смежная граница земельных участков проходит под стеной дома ответчиков в 26 см. С целью восстановления справедливости необходимо перенести стену жилого дома на расстояние 0,26 м в сторону земельного участка ответчика, что бы граница проходила вдоль стены. Просил его требования удовлетворить.
Ответчиков ФИО2 в суде исковые требования не признал, показал, что принадлежащий ему жилой дом расположен на его земельном участке, за границу земельного участка стена дома не выходит. Это установлено экспертным заключением ООО «РКЦ «Земля» и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к его родителям. Необходимости назначения экспертизы не имеется. Просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частями 1.1, 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу является ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.
Смежная граница земельных участков установлена решением Тетюшского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении координат смежной границы земельных участков удовлетворен.
Признана реестровая ошибка в местоположении зарегистрированной в ЕГРН смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам 4,5,6,7.
Установлены координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ
№ точки
Х координата
Y координата
4
380704,49
1286780,22
5
380707,27
1286765,93
6
380707,36
1286764,69
7
380708,25
1286753,63
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
В ходе производства по гражданскому делу № по ходатайству истца ФИО1 была назначена судебная землеустроительная экспертиза по установлению наличия реестровой ошибки, местоположению смежной границы земельных участков, производство экспертизы поручено ООО «РКЦ «Земля».
Согласно проведенной по делу экспертизе по вопросам реального расположения земельных участков сторон, соответствия границ и площадей земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим документам, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение фактической смежной границы земельных участков истца и ответчиков соответствует местоположению границы по состоянию на 1996 год, она существует, и не менялась более 15 лет. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо произвести в соответствие с фактическими границами земельных участков, установить по точкам 4,5,6,7.
Судом экспертное заключение АО «РКЦ «Земля» принято в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
С учетом проведенной судебной экспертизы, мнения сторон по рассмотренному делу, судом установлено, что смежная граница земельных участков истца и ответчика проходит по стене дома Ш-вых, захват земельного участка истца ФИО1 на 0,26 м отсутствует.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, зарегистрированной в ЕГРН в установленном порядке.
ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу № согласился с местоположением смежной границы земельных участков по её фактическому расположению.
Требования ФИО1 о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем переноса границы жилого дома на расстояние 0,26 м к границам земельного участка ответчика ФИО2 направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившим в законную силу и исполненным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Необходимость назначения судебной землеустроительной экспертизы по установлению местоположения смежной границы земельных участков истца и ответчика отсутствует.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля», полученной в ходе производства по гражданскому делу № полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в надлежащей письменной форме и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ представленных эксперту документов, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Данное заключение получено на основании всех имеющихся правоустанавливающих документов, в том числе первичных, является последовательным и не допускает двойного, либо неоднозначного толкования. Заключение составлено экспертом, имеющим значительный стаж работы по данной специальности, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, либо отказ от дачи заключения.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем переноса стены жилого дома к границе земельного участка ответчика следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2, (паспорт серии №) о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем переноса границы жилого дома на расстояние 0,26 м к границам земельного участка ответчика отказать.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд
Председательствующий: Борисов С.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ