Дело № 2-1207/2025

76RS0008-01-2025-001717-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Баланцева Е.В.

при секретаре Сидоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что между ним и ответчиком <дата скрыта> был заключен договор займа, в соответствии с которым он (займодавец) передал ответчице (заемщик) 2 700 000 рублей под 3 % в месяц от остатка задолженности по основному долгу. Срок возврата займа и подлежащих уплате процентов – до <дата скрыта> в соответствии с графиком. Денежные средства ответчиком получены. <дата скрыта> сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому был изменен срок возврата суммы займа и процентов – до <дата скрыта>. в обеспечение исполнения обязательств заемщика между истцом и ответчиком <дата скрыта> заключен договор залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка. Обязательства по договору займа ответчиком не исполнялись. Договором займа предусмотрено начисление процентов в случае нарушения заемщиком графика возврата займа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании:

истец в лице представителя по доверенности ФИО3 участвовал, требования поддержал;

ответчик не участвовал, отношение к заявленным требованиям не представил, извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата скрыта> между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа (л.д. 13-14, далее – договор займа) на следующих условиях: сумма займа – 2 700 000 рублей; срок возврата суммы займа – до <дата скрыта> по графику; процентная ставка – 3 % в месяц от остатка задолженности по основному долгу.

В обеспечение обязательств заемщика <дата скрыта> между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (л.д.8-10, далее – договор залога) - жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 104,4 м2, инв. <номер скрыт>, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1355 м2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>.

<дата скрыта> к договору займа заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен график погашения суммы долга и установлен новый срок возврата суммы займа – до <дата скрыта>.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В договоре содержатся график платежей. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по возврату денежных средств в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре займа, ответчик не представил. Таким образом, требование истца к ответчику о возврате суммы долга по договору займа в размере 2 700 000, процентов в размере 2 069 000 рублей признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование продолжить начисление процентов за пользование займом. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ). таким образом, указанное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором займа предусмотрена иная ставка – 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.1. договора займа). Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признается верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 1 269 000 рублей. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Таким образом, требование истца продолжить начисление пени по ставке 1 % в день от суммы просроченного платежа по день фактического возврата суммы займа продолжить начисление пени с <дата скрыта> по день фактического возврата суммы займа обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется доказательство несения истцом расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд общей юрисдикции. Эти расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога и его реализация путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п/п 4 п. 2 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Договором залога залоговая стоимость предмета залога определена в размере: жилого дома – 3 000 000 рублей, земельного участка – 1 000 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена объекта залога устанавливается в размере 4 000 000 рублей (3 000 000 рублей – жилой дом, 1 000 000 рублей – земельный участок).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения <дата скрыта>, <данные изъяты>) к ФИО2 (дата рождения <дата скрыта>, ИНН <номер скрыт>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

сумму займа в размере 2 700 000 рублей,

просроченные проценты за пользование займом в сумме 2 069 000 рублей, с <дата скрыта> продолжить начисление процентов по ставке 3 % в месяц от суммы основного долга,

пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 1 269 000 рублей, с <дата скрыта> продолжить начисление пени по ставке 1 % в день от суммы просроченного платежа по день фактического возврата суммы займа,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 833 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога –

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 104,4 м2, инв. <номер скрыт>, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1355 м2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Баланцев