77RS0015-02-2023-005771-13

Дело 2-4189/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) фио, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4189/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в праве пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором просила с учетом уточнений признать недействительным договор купли-продажи от 11.03.2023 года, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 66, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности на данную квартиру за ФИО1

В обоснование исковых требований указала, что 11 марта 2023 года, между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, к.l, кв.66. Данный договор был заключен истцом под влиянием обмана. Также в тот в момент заключения договора ФИО1 находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. 19.01.2023 года она находилась у себя дома, когда ей на мобильный телефон позвонил мужчина по фамилии ФИО3 и представился работником Банка России, сообщив истцу, что с ее счета сняты денежные средства, попросил ее снять сумма с целью защиты денежных средств и перевести по указанному им счету, что истцом и было сделано. Далее ей позвонил мужчина, представившийся фио, который также попросил истца взять кредит в сумме сумма, сообщив, что ее денежными средствами могут завладеть мошенники, и перевести их по указанным им реквизитам. Истец также перевела денежные средства. Также ей позвонил мужчина, который представился фио, сообщил, что является следователем по уголовным делам, напугал истца тем, что ее квартирой завладели мошенники, квартира уже кому-то продана и что ей нужно сделать «фиктивный» договор купли-продажи, продать свою квартиру третьему лицу, чтобы ей не смогли завладеть «мошенники». В ходе общения с фио через некоторое время мне поступил звонок от риэлторов и покупателя квартиры. К истцу в квартиру приходили люди, фотографировали квартиру. В этот момент из-за фио истец думала, что это все нужно для того, чтобы сделать «фиктивный» договор купли-продажи, чтобы «мошенники» ничего не могли сделать с ее квартирой и что эта «фиктивная» сделка защитит квартиру. В ходе общения с риэлтором и покупателем, 11 марта 2023 года был составлен договор купли-продажи квартиры. ФИО1 считала, что в реальности не будет продавать квартиру, а делает все это по указанию следователя по уголовным делам фио Полагает, что была обманута мошенниками, которые действовали совместно с покупателем квартиры фио Все было оформлено максимально быстро, участие нотариуса было формальным, более того, для ускорения оформление договора нотариус выезжала в банк и договор оформлялся в банке. Истец никаких объявлений о продаже квартиры не размещала, с риэлторской компанией и с ответчиком напрямую не общалась. Квартира продана по заниженной стоимости.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, к. l, кв.66.

В обоснование встречных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:2510. 11 марта 2023 г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в реестре под № 77/347-Н/77-2023-1-350 и заверенный нотариусом фио В процессе подготовки к заключению договора ответчиком были предоставлены следующие необходимые документы: копия паспорта; копия правоустанавливающих документов на квартиру; выписка из домовой книги и Единый жилищный документ; справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, взносов по капитальному ремонту; справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера с осмотром врача по месту регистрации собственника с приложенным договором на оказание услуг и чеками (платежными документами об оплате). По условиям договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру за сумма Условия по оплате указанной суммы ФИО2 целиком и полностью выполнены, что подтверждается соглашением о внесении аванса от 23 февраля 2023 г. на сумму сумма, распиской от 11 марта 2023 г. на сумму сумма, распиской от 15 марта 2023 г. на сумму сумма Квартира № 66, расположенная по адресу: адрес, была приобретена истцом на денежные средства полученные с продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на квартиру по адрес зарегистрировано на ФИО2 14 марта 2023 г. В соответствии с п. 7.1 указанного договора продавец обязуется освободить указанную квартиру в срок до 29 марта 2023 г. 11 марта 2023 г. истцом была написана расписка о внесении в п. 7.1 договора изменений, касающихся продления срока выезда ФИО1 из находящейся в ее собственности квартиры до 07 апреля 2023 г. Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ФИО1 для уточнения вопроса о выселении и освобождении жилого помещения от вещей и передачи ключей от квартиры. ФИО1 в предоставленный договором срок на связь так и не вышла и действий по освобождению жилого помещения не произвела. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Для истца жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является единственным жильем. 13 апреля 2023 г. в адрес ФИО1 мною направлена претензия - уведомление о выселении из жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, встречный иск просила удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица нотариус адрес фио и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшей встречные исковые требования в части выселения ФИО1 подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в ст. 8 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего, не соответствующие действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих для заключения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры № 66 расположенной по адресу: адрес.

11 марта 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 77/347-Н/77-2023-1-350, в соответствии с которым истец продала принадлежащую ей квартиру ответчику за сумму сумма

14 марта 2023 г. осуществлен переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 – 77:04:003008:2510-77/072/2023-2.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что после череды телефонных звонков мошенников, которым она перевела денежные средства, и которые ей сообщили, что принадлежащая ей квартира продана, она полагает, что была обманута мошенниками, которые действовали совместно с покупателем квартиры ФИО2, поскольку думала, что договор купли-продажи будет фиктивным, чтобы «мошенники» ничего не могли сделать с ее квартирой и что эта «фиктивная» сделка защитит квартиру, и считала, что в реальности не будет продавать квартиру.

По факту совершения в отношении нее мошеннических действий ФИО1 обратилась в правоохранительные органы.

28 марта 2023 года следователем СО отдела МВД России по адрес лейтенантом юстиции фио возбуждено уголовное дело № 12301450065000175по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица.

В рамках указанного уголовного дела ФИО1 постановлением от 28 марта 2023 года была признана потерпевшей.

Также при проведении расследования по уголовному делу ГБУЗ адрес «ПКБ № 13 ДЗМ» была проведена амбулаторная первичная судебно-психиатрическая экспертиза ФИО1, согласно заключению комиссии экспертов которой № 1331 от 14 июня 2023 года комиссия пришла к выводу, что ФИО1 до, после и в период совершения в отношений нее правонарушения психическим расстройством не страдала и не страдает таковым в настоящее время. Психических расстройств, которые лишали бы ФИО1 способности понимать характер и значение совершенных в отношении нее преступных действий не обнаружено.

Изучив экспертное заключение экспертов ГБУЗ адрес «ПКБ № 13 ДЗМ», суд приходит к выводу о том, исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы в области психиатрии. Экспертиза проводилась с учетом всех объективных данных о состоянии здоровья ФИО1 и необходимых документов. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным, обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представила убедительных и бесспорных доказательств того, что в момент совершения сделки купли-продажи по состоянию психического здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи, с чем нет оснований для признания завещания недействительным по ст. 177 ГК РФ не имеется, по этой причине в иске следует отказать.

Каких-либо иных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что в момент заключения спорной сделки ФИО1 не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Как следует из ответа на запрос суда из ООО «Этажи Москвы» 8 февраля 2023 года гражданка ФИО1, паспортные данные, обратилась на горячую адрес «Этажи Москва», не в ОО «Этажи». На звонок ответил дежурный специалист по недвижимости фио. В ходе телефонного разговора клиент сообщила, что имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру по указанному адресу, оставила свой контакт.

В последующем 15 февраля 2023 года ФИО1 и специалист по недвижимости фио договорились о личной встрече.

18 февраля 2023 года специалист по недвижимости фио осуществила личный осмотр объекта недвижимости, сделала соответствующие фотографии для цели размещения на рекламных адрес, «Авито», сайт «Этажи Москва», кроме того, совместно с клиентом произвели анализ цен на аналогичные объекты недвижимости.

20 февраля 2023 года клиент сообщила фио цену продажи Объекта в размере сумма

Факт размещения на сайтах объявления о продаже спорной квартиры по цене сумма подтверждается протоколом осмотра доказательств, произведенного нотариусом адрес фио от 04.05.2023 г.

21.02.2023 г. ФИО1 заключила с ИП фио – именным партнером ООО «ЭТАЖИ» агентский договор, согласно которому поручила Агенту совершить действия по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

23 февраля 2023 года объект недвижимости был осмотрен покупателем ФИО2, поиск которой был осуществлен, специалистом по недвижимости, что подтверждается актом осмотра продаваемого объекта потенциальным покупателем, подписанным ФИО1 в установленном договоре порядке. ФИО1 получила аванс от покупателя в размере сумма

23 февраля 2023 года специалистом по недвижимости было представлено на подпись сторонам Соглашение о внесении аванса, которое подписано сторонами в установленном порядке.

В рамках подготовки к сделке для цели проведения сделки у ФИО1 были запрошены и ею самостоятельно получены в уполномоченных организациях и представлены фио, документы: правоустанавливающие, правоподтверждающие, выписка из домой книги справки из наркологического и психо-наркологического диспансера с осмотром врача, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

11 марта 2023 года нотариусом адрес фио был удостоверен договор купли - продажи указанного объекта недвижимости между ФИО1 и ФИО2 и покупателем произведена оплата цены договора.

Как следует из материалов дела, указанная сделка по согласованию сторон производилась в отделении Сбербанка на адрес «Дополнительный офис № 9038/01208), с предоставлением услуг выездного нотариуса. На сделке присутствовали покупатель квартиры ФИО2, продавец квартиры ФИО1, риелтор компании «БЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ на Баррикадной», с которой у ФИО2 заключен договор по подбору квартиры, фио, куратор риелтора фио - фио, риелтор компании «ЭТАЖИ» фио, нотариус адрес фио (per. № 77/347-н/77) с сыном.

Условия по оплате указанной суммы ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о внесении аванса от 23 февраля 2023 г. на сумму сумма, распиской от 11 марта 2023 г. на сумму сумма, распиской от 15 марта 2023 г. на сумму сумма

Квартира, расположенная по адресу: адрес была приобретена ответчиком на денежные средства, полученные с продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.19.2019 г. и платежным поручением № 970481 от 03.03.2023 г.

Факт получения истцом денежных средств от продажи принадлежащей ей квартиры подтверждается также ФИО1 в объяснениях от 28.03.2023 г., данных ею в ходе уголовного дела, в которых она указывает, что забрала из банковской ячейки денежные средства в размере сумма

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что истец является ее сестрой по матери, 25 марта 2023 года она узнала о продаже квартиры, переезжать ФИО1 никуда не собиралась, квартиру продавать не собиралась.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что истец является ее крестной, желание о переезде или продаже квартиры не высказывала.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что осуществляет поиск покупателей, проведение сделок, 8 февраля она дежурила, когда ей поступил звонок истца, что она заинтересована в продаже квартиры, рассказала ей о том, в каком форме это будет проходить, примерно 15-16 февраля позвонила истец ей на личный номер телефона и сказала, что готова продать квартиру, 18 числа она выехала к ней и сделала фотографии, посмотрели по сайту «Циан» примерную стоимость квартир, затем свидетель уехала, в рамках компании есть подтверждение выставления квартиры на продажу, верификация проходит через ссылку, либо через робота, у нее было сомнение насчет продажи, затем она позвонила, подтвердила, что готова продавать квартиру, сказала, что готова продать за сумма, сказала выше не будет устанавливать, так как дороже ее не купят, ответчик была 3 клиентом, который позвонил по данной квартире, 23 февраля с утра все вместе встретились в квартире, все вместе подписывали документы. Свое желание продать квартиру истец пояснила тем, что хочет переехать в деревню и жить там со своими родственниками. Она отговаривала истца от продажи квартиры по такой цене.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что осуществляет трудовую деятельность в ООО «Бест Недвижимость», истец на сделке вела себя ровно, каких-либо сомнений, в том числе и относительно стоимости выставленной на продажу квартиры, у нее не возникло.

Оценивая показания свидетелей, суд учитывает, что свидетели фио и фио очевидцами заключения договора купли-продажи, не являлись. Их показания о том, что ФИО1 не намеревалась продавать принадлежащую ей квартиру, с достоверностью не свидетельствуют об обмане истца при заключении договора купли-продажи. В целом, показания свидетелей не противоречат друг другу.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был, обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Между тем, истцом не представлено в совокупности относимых, допустимых доказательств в подтверждение доводов о том, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика, поскольку у последней отсутствовал прямой либо косвенный умысел на совершение обмана с целью завладения имуществом.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный 11.03.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был подписан сторонами лично, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в установленном законом порядке, воля сторон в упомянутой сделке была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону.

ФИО1 распорядилась принадлежащей ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, получила за проданную им квартиру сумма, что подтверждено представленными доказательствами и не оспаривается истцом.

Доводы ФИО1 о продаже квартиры за цену ниже рыночной, в подтверждение которых представлен отчет ЧПО фио о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 4 августа 2023 года в размере сумма, не свидетельствуют об обмане истца, поскольку ответчиком квартира приобретена по цене, указанной самим истцом в объявлении о продаже.

Учитывая тот факт, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи квартиры от 11 марта 2023 года был заключен ею под влиянием обмана, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности квартиру не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на квартиру по адрес зарегистрировано на меня - ФИО2 14 марта 2023 г.

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи от 11 марта 2023 года продавец обязуется освободить указанную квартиру в срок до 29 марта 2023 г.

11 марта 2023 г. ответчиком была написана расписка о внесении в п. 7.1 договора изменений, касающихся продления срока выезда ФИО1 из находящейся в ее собственности квартиры до 07 апреля 2023 г.

13 апреля 2023 г. в адрес ФИО1 мною была направлена претензия - уведомление о выселении из жилого помещения, которая осталась без удовлетворения.

фио добровольно не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, продолжает в нем проживать.

Между сторонами не заключались какие-либо соглашения, позволяющие ФИО1 проживать по месту своей регистрации в квартире, принадлежащей ФИО2, при этом стороны членами семьи не являются.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований об устранении препятствий, чинимых ФИО1 - ФИО2 в пользовании квартирой № 66, расположенной по адресу: адрес, выселив ФИО1, из указанного жилого помещения, поскольку ФИО2, как собственник квартиры по вышеуказанному адресу, вправе требовать устранения нарушения его права собственности, у ФИО1 отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО1 в ходе исполнения совершения сделки купли-продажи от 11.03.2023 г.

На основании ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд полагает возможным, после вступления в законную силу настоящего решения суда, отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Люблинского районного суда адрес от 12 апреля 2023 года, сняв запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) об устранении препятствий в праве пользования квартирой, выселении - удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые Вишнивецкой фио фио в пользовании квартирой № 66, расположенной по адресу: адрес, выселив ФИО1 (паспортные данные) из указанного жилого помещения.

По вступлении в законную силу настоящего решения суда отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Люблинского районного суда адрес от 12 апреля 2023 года, сняв запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес

СудьяЕ.Н. Стратонова

Решение принято судом в окончательной форме 04 сентября 2023 года.

Судья Е.Н. Стратонова