Решение по делу № 2-1460/2023 от 09.03.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

УИД 78RS0001-01-2022-001219-64

№ 2-1460/2023 (2-6261/2023) 09 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант» к ООО «СдэкРеалти» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант» обратилось в суд с иском к ООО «СдэкРеалти» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 28.04.2021.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 21.04.2021 в адрес Генерального директора ООО «ГАРАНТ» ФИО1 поступило уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В связи с тем, что ФИО1 в указанный период и до 28.05.2021 года находился вне пределов РФ и не мог ни сам лично, ни через выдачу соответствующей доверенности принять участие в планируемом собрании, в адрес собственников помещений ФИО1 были направлены письма с просьбой о переносе даты проведения собрания для того, чтобы была возможность обеспечить явку представителей собственников всех помещений, а также надлежащим образом подготовиться к решению вопросов, связанных с использованием общего имущества здания.

28.04.2021 было проведено общее собрание собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Истец выражает несогласие с решениями принятыми по вопросам №№ 4,5,7,8,10, поскольку такие решения приняты с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ООО «СдэкРеалти» о судебном заседании извещался по юридическому адресу, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения на почте.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Гарант» <данные изъяты>, ООО «СдекРеалти» <данные изъяты>, ООО «СтройИнвест» <данные изъяты> являются сособственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>

28.04.2021 по инициативе ООО «СдекРеалти» состоялось очное внеочередное собрание собственников нежилых помещений в здании, расположенном по указанному адресу, решения которого оформлены протоколом от 30.04.2021.

Согласно данному протоколу общая площадь помещений – <данные изъяты>, кворум составил 2 079 голосов из 3131,3 голосов. Участие в собрании приняли собственники помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> (ответчик).

Из технического паспорта здания, предоставленного ГУП «ГУИОН» усматривается, что общая площадь нежилого здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам ЕГРЮЛ площадь помещений <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно оспариваемому протоколу на собрании 28.04.2021 принимались следующие решения, с которыми не согласен истец.

По вопросу № 4 принято решение избрать в совет нежилого здания («многоквартирного дома») по адресу: <данные изъяты> ФИО3. Избрать в совет нежилого здания («многоквартирного дома») по адресу: <данные изъяты> ФИО4.

По вопросу № 5 принято решение избрать председателем совета нежилого здания («многоквартирного дома») по адресу: <данные изъяты>.

По вопросу № 7 принято решение заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в нежилом здании («многоквартирном доме») по адресу: <данные изъяты>, с ООО «Управляющая компания «Красногвардейская» (ИНН <***>).

По вопросу № 8 принято решение установить размер вознаграждения ООО «УК «Красногвардейская» в соответствии с договором об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в нежилом здании («многоквартирном доме») по адресу: <данные изъяты>.

По вопросу № 10 принято решение избрать представителем собственников помещений нежилого здания («многоквартирного дома») по адресу: <данные изъяты>, с правом действовать от имени собственников помещений в этом доме в отношениях с третьими лицами ФИО3.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции на момент спорного собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1, 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из повестки дня голосования 28.04.2021 усматривается, что вопросы были сформулированы в следующем виде:

4) избрать совет многоквартирного дома в составе.

5) избрать председателя совета многоквартирного дома.

7) избрать лицо, с которым надлежит заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

8) установить размер вознаграждения по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

10) избрать представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> с правом действовать от имени собственников помещений в этом доме в отношениях с третьими лицами.

Признавая недействительными решения по вопросам №№ 4 и 5, суд исходит из того, что часть 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ содержит основные принципы определения количественного состава совета многоквартирного дома – количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом, вопрос о количественном составе совета многоквартирного дома должен быть заблаговременно включен в повестку дня собрания.

Между тем, из повестки дня собрания не усматривается, что такой вопрос был в нее включен, в связи с чем решения по вопросам №№ 4 и 5 об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома являются незаконными, поскольку фактически приняты и по вопросу, не включённому в повестку собрания.

Решение по вопросу № 10 также является недействительным, поскольку оно принято большинством голосов не менее 50% от общего числа голосов по вопросу о выборе представителя собственников помещений дома, в то время как в силу пункта 3.1 части 2 ст. 44, ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение такого вопроса требует большинство голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (требовалось 2087,53 голосов, имелось только 2079).

Признавая недействительными решения по вопросам №№ 7, 8 общего собрания об избрании организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, и определении вознаграждения управляющей организации, суд исходит из следующего.

В силу части 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Частью 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из оспариваемого протокола от 30.04.2021 усматривается, что собственники здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> приняли решение об управлении домом непосредственно собственниками помещений (вопрос № 3 повестки дня), а не управляющей организацией.

Из решений по вопросам №№ 7, 8 не усматривается, какой размер вознаграждения установлен ООО «УК Красногвардейская», в отношении какого общего имущества предполагается заключение договора, какие услуги и по каким ценам оказывает ООО «УК Красногвардейская» в рамках заключаемого договора. О наличии какого-либо приложения в виде проекта договора в протоколе не упоминается.

Учитывая, что управление домом посредством управляющей организации собственниками не избиралось, принятие решения о заключении договора с ООО «УК Красногвардейская» на выполнение работ по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома без определения указанных существенных условий договора является неправомерным, влечет неопределенность как в размере оплаты, которую собственники помещений обязаны вносить по договору, так и в объеме услуг, которые данная организация должны будет выполнять по договору не как с управляющая организация, а фактически как организация, выполняющая договор оказания услуг.

Оснований для признания всех решений собрания недействительными, как того просит истец в просительной части иска, не имеется, поскольку истцом оспаривается только часть решений, признание недействительными которых не влечёт признание всех решений собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант» к ООО «СдэкРеалти» удовлетворить частично.

Признать недействительными со дня принятия решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом от 30.04.2021 в части вопросов №№ 4, 5, 7, 8, 10 об избрании совета многоквартирного дома, избрании председателя совета многоквартирного дома, избрании управляющей организации, установлении размера вознаграждения управляющей организации, избрания представителя собственников дома.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.